Wo man ein Haus in Kanada kaufen kann

Möchten Sie den besten Ort in Ihrer Stadt kennen, um ein Haus zu kaufen? Wir sagen Ihnen genau, welche die preiswertesten Viertel in den größten Städten Kanadas sind.

Wir sagen Ihnen genau, welche Quartiere im Wert sprunghaft ansteigen.

Foto von Tyler & Ania Stalman

“Doppelt, doppelt, mühsam und schwierig.” Vor über 400 Jahren vom Barden geschrieben, könnte dieser Satz aus Shakespeares berüchtigtem dunklen Stück Macbeth den kanadischen Immobilienmarkt der letzten Jahre genauso gut beschreiben.

Auf der einen Seite stehen internationale Ökonomen – und ihre vielfach veröffentlichten Berichte -, die den Markt für überbewertet und für einen plötzlichen, korrektiven Crash erklären. Dann gibt es noch die lokalen Analysten, die zwischen Doom-and-Gloom-Vorhersagen und dem Potenzial für eine weiche Landung schwanken. In der Mitte gefangen sind potenzielle Hausbesitzer und Immobilieninvestoren, die nur versuchen, ein gutes Geschäft zu machen.

Hier kann MoneySense helfen. Während wir nicht glauben, dass jemand hetzen sollte, um in den Immobilienmarkt zu kommen, denken wir, dass es noch gute Angebote gibt, die gefunden werden müssen. Um diese Transaktionen zu identifizieren, haben wir eine bahnbrechende Analyse des Immobilienmarktes durchgeführt, um herauszufinden, welche Viertel in fünf der größten Städte Kanadas an Wert gewinnen werden.

Das erste, was wir suchten, war der Wert. Ausgestattet mit detaillierten Daten von lokalen Immobilienverbänden haben wir Viertel identifiziert, in denen die Hauspreise im Vergleich zu angrenzenden Gebieten und der Stadt als Ganzes günstig sind. Als nächstes suchten wir nach einem Momentum. Durch die Aufgliederung in ein- und dreijährige Preissteigerungsstatistiken für verschiedene Quartiere – Zahlen, die in einigen Fällen bisher nicht verfügbar waren – konnten wir feststellen, welche Stadtteile die am schnellsten steigenden Hauspreise hatten. Natürlich, nur weil die Hauspreise gestiegen sind, bedeutet das nicht, dass sie dies auch weiterhin tun werden, also wandten wir uns an diejenigen, die die besten Märkte der jeweiligen Stadt kennen – lokale Immobilienmakler -, um herauszufinden, wohin die einzelnen Viertel gegangen sind.

Unser Maklerpanel, das aus mehr als 35 Experten besteht (siehe S. 45), hat uns geholfen, die unzähligen immateriellen Faktoren zu berücksichtigen, die sich in den nächsten drei Jahren auf diese Stadtteile auswirken werden. Diese lokalen Immobilienexperten sind auf dem Laufenden bei Projekten wie dem Bau neuer Verkehrslinien (Toronto), dem Bau einer Sportarena (Edmonton) oder der Schaffung eines neuen Universitätscampus (Calgary). Diese Agenten haben ein gutes Gespür für die Stimmung in jeder Nachbarschaft und sagten uns, welche Orte auf weitere Gewinne zusteuern – und welche bereits auf dem Weg zu günstigeren Hot Spots in der Nähe sind.

Unsere Forschung wird jeden Hausjäger aufheitern, denn sie bedeutet, dass Sie trotz eines unberechenbaren Marktes immer noch Immobilienschnäppchen finden können. Aber es kommt mit einer Vorsicht: Wie an der Börse sind vergangene Ergebnisse nicht immer ein Indikator für zukünftige Renditen. Unabhängig davon, was Fachleute und die Medien sagen, weiß niemand mit absoluter Sicherheit, wie die Wirtschaft einer Stadt in drei Jahren aussehen wird, ob ein Entwicklungsplan gestrichen wird oder ob sich ein anderer Schlüsselfaktor dramatisch ändern wird.

Dennoch denken wir, dass unsere Analyse ein guter Ausgangspunkt für alle kanadischen Hausjäger ist. Unsere Liste sollte Immobilieninvestoren und potenziellen Hausbesitzern im ganzen Land ein Bein bereiten. Es gibt immer noch Hunderttausende von Menschen im ganzen Land, die aktiv nach einem Kauf suchen, und diejenigen, die es schaffen, ein Haus in einer Nachbarschaft zu kaufen, die auf dem Vormarsch ist, werden Glück haben. Jahre später werden viele auf ihren Kauf zurückblicken und erkennen, dass es einer der größten Einzelfaktoren beim Aufbau ihres Vermögens war.

Wir alle wissen, wie teuer Immobilien im Großraum Vancouver sind. Aber bedeutet es, ein Haus zu kaufen, dass es eine schlechte Investition gibt? Nicht unbedingt. Derzeit liegt die Arbeitslosigkeit in Vancouver mit 4,5% deutlich über dem nationalen Durchschnitt von 7%. Während die Preise in der Stadt gesunken sind, gibt es immer noch Viertel, die nach oben gerichtet sind.

Die Gemeinden in New Westminster, Burnaby und Coquitlam zeigten alle einen ausgezeichneten langfristigen Wert, aber die fünf Viertel, von denen wir glauben, dass sie in den nächsten Jahren am meisten gewinnen werden, liegen alle innerhalb der Stadt Vancouver. Die besten Einsätze sind Mount Pleasant (West und Ost), Fairview, Main und Fraser.

Während der Durchschnittspreis für West Mount Pleasant (das Gebiet westlich der Ontario Street) über 1,3 Millionen Dollar betrug, waren unsere Makler der Meinung, dass es Raum für weitere Erhöhungen gab. Die Westseite des Mount Pleasant grenzt an das Cambie Village und die Canada Line des SkyTrain. Es hat auch einen einfachen Zugang zur Innenstadt, mit dem Auto oder Fahrrad. “Allein diese Gründe machen diesen Bereich erstrebenswert”, sagt Patrick Weeks, ein Makler mit ReMax Select Properties. Aber wenn Sie in eklektischen Geschäften, historischen Gebäuden und künstlerischen Bewohnern hinzufügen, haben Sie ein Rezept für weitere Wertschätzung.

Kevin Poskitt, ein 28-jähriger Betriebsleiter, stimmt zu. Poskitt kaufte vor zwei Jahren sein 540 Quadratmeter großes Loft in West Mount Pleasant bei der Maklerin Gina Rossi und liebt das Sichtbeton-Design seines Hauses. “Es ist sowohl stylisch als auch bequem”, sagt er. “Meine Verlobte Kristen und ich lieben es hier.”

Wer sich den Stränden nähern möchte – aber keine Preise für Kitsilano oder Point Grey bezahlt – sollte sich Fairview ansehen. Zwischen Kitsilano und Mount Pleasant gelegen, ist Fairview’s durchschnittlicher Hauspreis 36% niedriger als vergleichbare Häuser direkt im Westen. Dieses Wertpotenzial und die Nähe zur Innenstadt haben allein im letzten Jahr zu einer Aufwertung von fast 6% geführt. “Dieses Gebiet ist sehr begehbar, was eine große Attraktion ist”, sagt Weeks. Viele der Gebäude sind älter, was denjenigen, die bereit sind, mit Fixiermitteln zu arbeiten, die Möglichkeit gibt, ein wenig mehr Schweiß zu machen. “Jeder, der ein älteres Haus kauft, würde in den nächsten Jahren sicherlich einen Vorteil sehen.”

Betrachten Sie schließlich Main – ein Wohngebiet, das sich ein paar Blöcke östlich und westlich des beliebten Main Street Strips befindet. Wie Mount Pleasant, Häuser auf der Ostseite verkaufen für 300.000 bis 400.000 Dollar weniger als ihre westlichen Kollegen, aber beide Bereiche haben einen guten Zugang zu guten Schulen, Tonnen von unabhängigen Geschäften und Restaurants und Queen Elizabeth Park.

Kevin Poskitt und die Verlobte Kristen Schreiner entspannen sich und genießen den Blick vom Balkon ihres West Mount Pleasant Loft. (Foto von Grant Hader)

Lassen Sie sich nicht von der Bedrohung durch lange, kalte, trockene Winter davon abhalten, in Calgary Immobilien zu kaufen und zu investieren. Wie die Chinook-Winde, die die Wintertage der Stadt erwärmen, machen die wachsende Bevölkerung und die stabilen Beschäftigungsmöglichkeiten dieser Stadt sie zu einem Hot Spot für Fachleute, junge Familien und diejenigen, die daran interessiert sind, auf einem stabilen Immobilienmarkt zu profitieren. “Die Stadt bietet definitiv großartige Wohngegenden für Familien und Gemeinden, die junge, urbane Profis anziehen, die einen Outdoor-Lebensstil genießen wollen”, erklärt Nancy Ball, Maklerin bei CIR und professionelle Heimwerkerin.

Der erste auf unserer Liste in Calgary ist die südwestliche (SW) Gemeinde Lakeview. “Die Häuser in dieser Gemeinde befinden sich an einem phänomenalen Ort”, erklärt Ball, der in der Gemeinde aufgewachsen ist, als ihre Eltern in den 1970er Jahren Hausflieger waren. Das Viertel, das sich zwischen dem Glenmore Trail, dem Crowchild Trail und der 37th Street (der westlichen Grenze der Stadtgrenze von Calgary) befindet, wurde ursprünglich wegen der Aussicht benannt, die die Bewohner der Gegend auf den Glenmore Reservoir hatten – ein großes, künstliches Reservoir am Elbow River, das eine primäre Trinkwasserquelle für die Stadt ist. Die Südspitze der Gemeinde wird vom Calgary Canoe Club und dem Calgary Rowing Club begrenzt. Auf den 2,3 Quadratkilometern der meist Einfamilien- und Einfamilienhäuser sind zahlreiche Rad- und Wanderwege verstreut. Trotz allem, was dieses Gebiet zu bieten hat, sind die Wohnungspreise 4% niedriger als das Durchschnittshaus im südwestlichen Quadranten der Stadt und verleihen einem bereits etablierten Viertel Wert.

Die nächste Nachbarschaft auf unserer Liste ist Spruce Cliff. Der 1950 gegründete Spruce Cliff befindet sich ebenfalls im SW-Quadranten von Calgary, dessen nördliche Grenze eine Reihe von Bahngleisen und den Bow River berührt, und dessen südliche Spitze vom Bow Trail begrenzt wird. Im Gegensatz zu Lakeview sind fast die Hälfte der Wohnungen in Spruce Cliff Eigentumswohnungen oder Stadthäuser – ein Beweis für die Höhe der Entwicklung und des Wachstums, das dieses Gebiet in den letzten zehn Jahren erfahren hat.

Einer der neuesten Bewohner von Spruce Cliff ist Craig Dougan, der kürzlich einen dreijährigen Arbeitsvertrag angenommen hat, der ihn von Vancouver nach Calgary führte. Dougan, ein Bauleiter, wollte im Stadtzentrum kaufen, war aber nicht begeistert von den kleineren Räumen und Bieterkriegen. Stattdessen ließ sich Dougan auf eine Eigentumswohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Badezimmern in der Nähe von Spruce Cliff nieder. “Ich bin nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt und das Gebäude hat einen Pool, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und eine brandneue Light Rapid Transit (LRT)-Station direkt auf der anderen Straßenseite”, sagt Dougan. Er kaufte den Platz, um innen zu leben, aber erwägt, die Eigentumswohnung zu halten, wenn er zurück zu Vancouver in einigen Jahren zieht. “Es ist ein großartiger Investitionsort und eine Chance für mich und meine Frau, etwas Eigenkapital aufzubauen.”

Makler wie Ball wissen seit Jahren, dass Spruce Cliff ein hochwertiges Gebiet ist. Und heute, angesichts der kürzlichen Fertigstellung der nahegelegenen LRT-West-Linie und der Nähe des Stadtteils zur Westbrook Mall, einem Golfplatz und der Innenstadt, erwartet Ball einen weiteren Preisanstieg. “Im vergangenen Jahr gab es 28 Verkäufe in diesem Bereich. Bis heute in diesem Jahr gibt es bereits 60 Verkäufe und es werden immer mehr.” Der Reiz besteht darin, dass man zu allem gehen kann, sagt Ball. Aus finanzieller Sicht bietet das Quartier Wohnungen, die im Durchschnitt rund 9% günstiger sind als vergleichbare Immobilien in benachbarten Gemeinden.

Als nächstes steht Varsity Village auf unserer Liste – in den letzten Jahren zur besten Gemeinde gewählt, in der die lokalen Medien leben. Im nordwestlichen Teil der Stadt gelegen, wurde diese fußgängerfreundliche Anlage vor 50 Jahren gebaut. Das Ergebnis ist ein Quartier mit parkähnlicher Umgebung und hinteren Gehwegen, die Nachbarn, Straßen und Grünflächen verbinden. Varsity Village liegt in der Nähe des University of Calgary and Foothills Hospital sowie des neuen Alberta Children’s Hospital. “In diesem familienfreundlichen Viertel gibt es auch einen der wenigen wirklich ökologischen Märkte der Stadt”, sagt Ball.

Edmonton ist zwar nicht gerade eine auffällige Stadt, aber dank der Rohstoffindustrie und Infrastrukturprojekten wie dem Bau einer neuen Ringstraße hat sie in den letzten zehn Jahren ein beispielloses Wachstum erlebt. Der Boom brachte Randy Spenceley, einen Rohrleger aus Red Deer, Alta. nach Edmonton. Zwölf Jahre später bereut er seine Entscheidung nicht. “Ich investiere gerne in Immobilien in einigen der rauheren Viertel”, erklärt Spenceley. Seine Vorliebe gilt Häusern in North Central Edmonton, wie Elmwood und Parkdale (in Zone 5) und Spruce Avenue und Queen Mary Park (in Zone 8).

Viele dieser Viertel befinden sich noch im Wandel, und “das zieht interessantere Mieter an”, sagt er lachend. “Aber selbst wenn sie interessanter sind, zahlen sie trotzdem ihre Miete, denn in Alberta verdienen sogar interessante Leute Geld.”

Unserer Analyse zufolge liegen die besten zu beobachtenden Viertel in den Regionen North Central und Northwest, knapp außerhalb des Stadtkerns. Ganz oben auf der Liste steht ein Gebiet, das als Zone 7 bekannt ist und die Gemeinden Inglewood, Kensington, Westmount und North Glenora umfasst. Im Durchschnitt wurden die Wohnungen in diesen Stadtteilen fast 8% billiger als der Rest der Stadt berechnet und sind in den letzten drei Jahren um fast 13% gestiegen. “Es gibt viel Charakter in diesen westlichen Stadtteilen”, sagt Todd Millar, Präsident der Immobilienfirma Glenn Simon Inc. “Es ist ein flippiger, cooler Bereich, der Profis mit etwas Geld anzieht.” Sein Anklang ist der niedrigere Preispunkt für Einfamilienhäuser und etablierte Einrichtungen, sagt Millar. “Es ist nicht so hart wie der Kern der Innenstadt, aber es ist relativ nah, und die Bewohner haben Zugang zu lokalen Schulen, medizinischen Kliniken und Geschäften.”

Das ist genau das, was Allison Betton, eine 48-jährige Regierungsarbeiterin und Ehemann Kevin MacMillen, 52, an Inglewood mochte, als sie Anfang des Jahres dort ihren 1.100 Quadratmeter großen Bungalow aus den 1930er Jahren kauften. “Es brauchte ein wenig liebevolle Pflege”, sagt Betton. “Wir lieben es, dass wir zu unseren Jobs in der Innenstadt fahren können und dass es einen Park gleich um die Ecke gibt.”

Unmittelbar nach Osten und näher am Stadtkern befindet sich Zone 8. Bekannt als Central Edmonton, gehören Prince Rupert und Queen Mary Park zu den attraktivsten Stadtvierteln. “Es ist ein Bereich, in den die Menschen in den 1940er und 1950er Jahren gezogen sind und der heute, Jahrzehnte später, selten verkauft wird”, erklärt Wally Fakhreddine, Makler bei ReMax. Das liegt daran, dass die Viertel in der Nähe des Northern Alberta Institute of Technology liegen, was bedeutet, dass viele Häuser Kellerwohnungen an Studenten vermieten. Es liegt auch in der Nähe des Royal Alexandra Hospital und der Kingsway Mall, dem zweitgrößten Einkaufszentrum in Edmonton.

Auf dem Papier sanken die Immobilienpreise der Zone in den letzten drei Jahren, was jedoch hauptsächlich auf eine große Anzahl von neu errichteten Eigentumswohnungen zurückzuführen ist, die auf den Markt kamen und die Durchschnittspreise senkten. Während dies die Zahlen ein wenig verzerren kann, ist es auch ein großes Zeichen dafür, dass das Gebiet an Popularität und Wert gewinnt. “Du wirst sehen, wie die Dichte in diesem Bereich wächst. Es ist nur eine Frage der Zeit”, sagt Fakhreddine.

Wenn Sie sich mehr für die South Side von Edmonton interessieren, sollten Sie sich unsere nächste Auswahlzone 15 ansehen. Im Volksmund als “Universität” bekannt, sind Garneau und Allendale die besten Viertel für zukünftige Wertschätzung. Dieses Gebiet hat im letzten Jahr fast 7% zugelegt und Häuser verkaufen für 10% weniger als die umliegenden Gebiete. Don Sutton, ein Immobilienmakler von Homes & Gardens Real Estate, glaubt, dass dies eines der attraktivsten Gebiete in Edmonton ist. “Es ist beliebt wegen seiner Nähe zur Universität und dem Zugang zur Innenstadt.” Dies bedeutet auch, dass viele der Häuser eher Mieteinheiten als Einfamilienhäuser sind, so dass diejenigen, die daran interessiert sind, etwas Schweißkapital zu investieren, eine starke Aufwertung erzielen könnten.

Die in Inglewood ansässigen Kevin MacMillen und Allison Bretton lieben den Zugang ihrer Nachbarschaft zu Parks und Einzelhandelsflächen. (Foto von Jason Franson)

Wenn Sie nach einer Stadt mit niedrigen Immobilienpreisen suchen, dann fahren Sie weiter. Trotz des endlosen Geschwätzes über einen überhitzten Markt sind die Immobilienpreise in Toronto weiter gestiegen, wobei einige Häuser mehrere Gebote anzogen und für 100.000 Dollar oder mehr über dem Listenpreis verkauften.

Obwohl unsere beiden wichtigsten Viertel in Toronto – Wychwood und die Junction Area – keine Fremden sind, die Kriege führen, sind wir immer noch der Meinung, dass diese Gebiete große Chancen für eine nahe Zukunft bieten. Warum? Obwohl Wychwood Häuser für fast 63% mehr als das durchschnittlich preiswerte Toronto Haus verkaufen, sind diese Immobilien immer noch 19% billiger als Häuser in benachbarten Gebieten. Das liegt daran, dass Wychwood neben zwei der teureren Stadtgemeinden Torontos, Casa Loma und dem Annex, liegt. Die unmittelbare Nähe zu wohlhabenden Stadtvierteln, der Zugang zum Verkehr und zum Stadtkern, ausgezeichnete Grünflächen und ein neu erbauter Gemeinschaftsraum (bekannt als Wychwood Scheunen) machen dieses Gebiet zu einem unterbewerteten Gebiet. “Es gibt eine Menge preiswerter Wohnungen in dieser Gegend, die die Menschen gerade erst zu entdecken beginnen”, sagt Laurin Jeffrey, die Hälfte eines Ehemann-Frau-Makler-Teams, das aus Century 21 Regal Realty arbeitet. Heutzutage wird sogar ein kleineres Haus mit zwei Schlafzimmern einen Bieterkrieg auslösen, bevor es für rund 550.000 Dollar verkauft wird. “Aber um so nah an der Innenstadt zu wohnen, ist das Preisschild immer noch günstig”, erklärt Jeffrey.

Wenn der Durchschnittspreis in Wychwood mit knapp 827.500 $ immer noch ein wenig hoch ist, sollten Sie weiter westlich in der Junction Area nachdenken. Die Durchschnittspreise für Häuser hier lagen Mitte 2013 bei etwas über 534.500 US-Dollar. Aleksandra Oleksak, eine Immobilienmaklerin bei Sage Real Estate, glaubt, dass die Häuser von Junction wegen ihrer Nähe zu High Park und Roncesvalles – zwei westlichen Toronto-Vierteln, die in den letzten fünf Jahren eine dramatische Aufwertung erfahren haben – weiterhin geschätzt werden.

Emily Wilkinson, eine 48-jährige Unternehmerin, wettete, dass die Junction im vergangenen Jahr weiter steigen würde, als sie mit Hilfe von Realtor Katrina McHugh von Junction Realty Inc. eine Geschäftsimmobilie mit einer Wohnung im Obergeschoss kaufte. “Ich werde oben wohnen und bin dabei, das Caboose Café unten zu renovieren”, sagt Wilkinson. “Ich sehe hier viel Potenzial.” Ein weiterer Anziehungspunkt sind die lokalen Gastronomie-Landschaften, die diese Gegend zu ihrem Zuhause gemacht haben. “Es gibt großartige Parks und lokale Märkte und ein fabelhaftes Bio-Lebensmittelhaus”, sagt Oleksak. “All das hat die Gegend trendy gemacht.”

Das Quartier Yonge-St. Clair – die dritte Gemeinde auf unserer Liste – verzeichnet ebenfalls eine Preisdynamik aufgrund der Nähe zu wohlhabenderen Quartieren. Trotz der steileren Preise – die durchschnittlichen Hauspreise liegen bei etwas über 1,1 Millionen Dollar – hat das Gebiet im letzten Jahr eine Preissteigerung von 30% erzielt. “Käufer wissen, dass diese Gegend gut etabliert ist und von lokalen Restaurants gut bedient wird, und dass sie Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Parks und Annehmlichkeiten hat, aber der Preis, in den sie einsteigen können, ist viel günstiger als Lawrence Park im Norden und Rosedale im Süden”, sagt Oleksak. Der wahre Wert in diesem Bereich liegt in neuen Eigentumswohnungen und älteren, unterrenovierten Häusern, erklärt Daniel Bloch, ein Harvey Kalles Immobilienmakler.

Zwei weitere Quartiere sind Englemount-Lawrence im Nordwesten, in der Nähe der Allen-Expressway, und Moss Park, ein Gebiet, das eine massive Gentrifizierung durchläuft. Englemount-Lawrence liegt direkt neben dem beliebten und sehr teuren Forest Hill Viertel. Das bedeutet, dass die Bewohner hier einen gut dimensionierten Bungalow kaufen können, auf einem ziemlich großen Grundstück, für nur 600.000 Dollar, im Gegensatz zu einem Forest Hill Semi für etwa 950.000 Dollar. Basierend auf unseren Statistiken wurden Häuser in der Region Englemount-Lawrence im Durchschnitt 40% günstiger bewertet als Forest Hill, aber mit ähnlichem Zugang zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Transportmöglichkeiten.

Für die nahe Zukunft ist der Moss Park die ideale Einkaufsgegend. Jeder Makler, mit dem wir gesprochen haben, hielt es für einen ausgezeichneten Investitionsbereich, vor allem, weil es so viel Entwicklung gegeben hat, wobei mehr geplant war. Allein im letzten Jahr sind die Immobilienwerte um fast 12,5% gestiegen, während der Durchschnittspreis für Wohnungen in diesem Bereich immer noch 27% unter dem Durchschnittspreis für Wohnungen in der Stadt Toronto liegt.

Die Unternehmerin Emily Wilkinson kaufte ein Café und eine Wohnung in der blühenden Junction Area. (Foto von Christopher Katsarov Luna)

Montreal, ein kleines Stück Europa auf dieser Seite des großen Teiches, wurde als Kanadas reizvollste Stadt bezeichnet. Mit einer überfüllten Festivalsaison, zu der das hochkarätige Just For Laughs Comedy-Festival und das Festival International de Jazz gehören, sowie einer Reihe von lokalen Boutiquen, Restaurants und Bistros, bietet Montreal etwas für jeden Geschmack – solange man einen Job findet. Während die nationale Arbeitslosenquote bei rund 7% liegt, liegt die Arbeitslosenquote in Montreal bei 8,2%. Dennoch verzeichnete die Stadt von 2011 auf 2012 einen Bevölkerungszuwachs von 4% und Ankündigungen zur Verjüngung der Innenstadt – einschließlich des neuen McGill University Health Centre – tragen dazu bei, die Immobilienpreise zu stützen. Immobilien sind immer noch billig im Vergleich zu anderen großen kanadischen Städten – der Durchschnittspreis für ein Haus auf Montreal Island beträgt 481.386 $, und wenn man die Grenzen erweitert und die Greater Montreal Area, einschließlich der Nord- und Südküste, betrachtet, liegt der durchschnittliche Hauspreis bei 324.595 $. “Es ist vergleichsweise billiger als Toronto oder Vancouver, aber wir kämpfen auch darum, Arbeitsplätze zu gewinnen”, erklärt Jeffrey Baker, ein Makler bei Royal LePage Dynastie.

Die besten Immobilienmöglichkeiten gibt es derzeit auf der Insel selbst. Der erste auf unserer Liste ist das Gebiet RosemontLa Petite Patrie, bekannt als Little Italy. “Dieses Gebiet ist sehr, sehr heiß”, sagt Baker. Ein wichtiger Grund dafür ist, dass sich die Nachbarschaft an der nördlichen Grenze des Gebietes Le PlateauMont-Royal befindet – ein pulsierender, beliebter und teurer Ort in der Nähe der Innenstadt. “RosemontLa Petite Patrie ist kein zukünftiges Plateau”, sagt Baker. “Es hat seinen eigenen, unverwechselbaren Charakter. Aber viele Leute, die anfangen, im Plateau zu mieten, kaufen am Ende hier.”

Tatsächlich haben Matthew Taylor, 50, und seine 40-jährige Rosa De Leon dies Anfang dieses Jahres getan. “Wir haben Mitte Dezember gekauft, nachdem wir für 20 Jahre in Plateau-Mont-Royal gelebt und gemietet hatten”, sagt Taylor, CEGEP-Lehrer am Dawson College. Während das Paar ursprünglich in Plateau kaufen wollte, fanden sie heraus, dass sie nicht auf dem Markt waren. “Alles, was wir innerhalb unseres Budgets betrachteten, war viel zu klein für eine vierköpfige Familie”, sagt Taylor. Dann begann das Paar, sich andere Viertel anzusehen und ließ sich schließlich in einem Duplex in La Petite Patrie nieder. “Wir lieben es wirklich, die lokalen Restaurants zu besuchen”, sagt Taylor.

Sie sind nicht die einzigen. In den letzten drei Jahren, als die Nachbarschaft bei den Käufern beliebt geworden ist, sind die Preise um 23% gestiegen. “Das ist ein Gebiet mit hoher Dichte und vielen malerischen Häusern”, sagt Baker. In den letzten Jahren wurden viele ältere Textilgebäude in Lofts umgebaut, erklärt Amy Assaad, eine Royal LePage Heritage Maklerin. Dies bot großartige Möglichkeiten für Erstkäufer und trug gleichzeitig zur Gentrifizierung der Nachbarschaft bei.

Wenn der durchschnittliche Immobilienpreis von 468.000 $ etwas beängstigend ist, sollten Sie sich unsere nächste Top-Quartier VilleraySaint MichelParc-Extension ansehen. Direkt im Norden hat dieses große Gebiet eine Bevölkerung von 142.000 Einwohnern. Der Hauptanziehungspunkt ist die Erschwinglichkeit des Quartiers. Die durchschnittlichen Immobilienpreise sind mehr als 100.000 Dollar billiger als die Nachbargemeinden und das Gebiet erlebt ein dramatisches Wachstum. “Viele Condo-Umwandlungen finden in dieser Gemeinde statt”, sagt Assaad. David Schneider, ein Immobilienmakler und Geschichtsschreiber der Sutton Group Immobilia, erklärt, dass das Viertel historisch gesehen eine der ärmsten städtischen Gemeinden Kanadas ist. “Günstige Mieten bedeuten, dass Studenten seit Jahrzehnten hier leben. Das wiederum hat die Gegend kühler gemacht.”

Das dritte Quartier in unserem Montrealer Ranking war Südwest (auch bekannt als Sud-Ouest). Häuser in diesem Bereich sind 11% billiger als das durchschnittliche Montreal Island Haus, aber die Flächenpreise sind in den letzten drei Jahren um 40% gestiegen. “Ich habe mich in den letzten fünf Jahren um dieses Viertel gekümmert”, sagt Schneider. “Die Immobilienwerte hier sind unterbewertet.” Es ist eine Meinung von Nikki Tsantrizos, 29, und ihrem Partner, Steve Lavigne, 34. Vor zwei Jahren begann das Paar im südwestlichen Bezirk St. Henri nach einem Ort zum Kauf zu suchen. “Wir hatten die Gegend 10 Jahre lang gemietet und obwohl sie eine raue Gegend war, haben wir sie einfach geliebt.” Das war vor zwei Jahren. Jetzt, ein voller Reno später, ist der Wert ihres Hauses um 40% gestiegen. “Als wir gekauft haben, gab es Stripclubs, Hotdog-Stände und Poutine-Shops”, sagt Tsantrizos. “Jetzt wurden diese durch trendige Cafés und Boutiquen ersetzt.” Aber trotz der Nähe zur Innenstadt, zum Kanal und zum Atwater Market wurde der Ruf dieses Gebietes durch soziale Wohnungsbauprojekte beeinträchtigt. Dennoch beginnen die jüngsten Entwicklungen, die Gemeinschaft auf die Karte zu setzen. So löst beispielsweise ein Hightech-Krankenhaus, das 2015 eröffnet werden soll, Spekulationen über zukünftige Hauspreise aus.

Zwei weitere Quartiere sind Verdun und LaSalle – beide an der Südspitze der Insel. Verdun ist zwar ein älteres Viertel (ursprünglich von den Iren besiedelt), hat aber viel Potenzial. Trotz einer dreijährigen Aufwertung um 22% können Familien angesichts der hohen Kriminalitätsrate des Gebietes misstrauisch sein. Dennoch ist es nur eine Frage der Zeit, bis das Gebiet mit seiner unmittelbaren Nähe zum Kanal, der Innenstadt, der Métro (U-Bahn von Montreal) und der Concordia-Universität eine echte Gentrifizierung erfährt. Auch die Wohnungen in LaSalle steigen, allein im letzten Jahr um 11%. “Obwohl es viel vorstädtischer ist als die anderen vier Viertel – und nicht so gut durch den Verkehr bedient – bietet es eine weniger dichte Gemeinschaft, die sehr familienorientiert ist”, sagt Schneider. Es ist auch ein Ort, der für einige der besten Einkaufsmöglichkeiten der Stadt bekannt ist.

Nikki Tsantrizos und Partner Steve Lavigne genießen einen Spaziergang durch ihr pulsierendes südwestliches Viertel. (Foto von Richmond Lam)

-Zusätzliche Recherchen von Allan Tong und Julie Cazzin

Knirschen der Zahlen

Um unsere Where to Buy Now-Rankings zu entwickeln, haben wir die Rohdaten der Immobilienverwaltungen von Vancouver, Edmonton, Calgary, Toronto und Montreal analysiert. Dann haben wir die folgenden lokalen Immobilienexperten befragt und interviewt, um herauszufinden, welche Quartiere weiter an Wert gewinnen werden.

Vancouver Naz Allahyari (TRG-The Residential Group Realty), Donna Leyland (ReMax Select Properties), Judy Sehling (Sutton Group West Coast Realty), Brian Vidas (Sutton-Center Realty), Patrick Weeks (ReMax Select Properties), Ken Wyder (ReMax Select Properties).

Calgary Nancy Ball (CIR Realty and First Glance Home Staging), Cody Battershill (ReMax House of Real Estate), Jared Chamberlain (Royal LePage Foothills), Kirby Cox (Royal LePage Foothills), Monika Furtado (Royal LePage Foothills), Mike Leibel (CIR Realty), Jim Sparrow (Royal LePage Solutions).

Edmonton Wally Fakhreddine (ReMax Real Estate), Kerri-lyn Holland (ReMax River City), David Luong (Liv Real Estate), Todd Millar (Glenn Simon Inc.), Don Sutton (Homes and Gardens Real Estate)

Toronto Mark Albert (ReMax Realtron Realtron Realty Inc.)), Daniel Bloch (Harvey Kalles Real Estate), Chander Chaddah (Sutton Group), Whitney Jorgensen (Real Estate Homeward Brokerage), Hashim Ali Khan (ReMax Legacy Realty), Laurin Jeffrey (Century 21 Regal Realty), Tania Malak (Home Land Plus Realty), Aleksandra Oleksak (Sage Real Estate), Gaelen Patrick (Sutton Group Realty Systems), Max Wynter (ReMax Realtron Realty).

Montreal Amy Assaad (Royal LePage), Jeffrey Baker (Royal LePage Dynastie), Ayfert Barak (ReMax), Bernard Chan (Royal LePage Champlain), David Klingler (Londono Realty Group), Christina Miller (Profusion Realty), Andrew Mitchell (Vistacor Realty Group), David Schneider (Groupe Sutton Immobilia)

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