Wie wird man Vermieter?

Eine Kellersuite zu renovieren oder ein Duplex zum Mieten zu kaufen, mag wie eine einfache Möglichkeit erscheinen, Geld zu verdienen – aber es ist schwieriger, ein erfolgreicher Vermieter zu sein, als man denkt.

Eine Kellersuite zu renovieren oder ein Duplex zum Mieten zu kaufen, mag wie eine einfache Möglichkeit erscheinen, Geld zu verdienen – aber es ist schwieriger, ein erfolgreicher Vermieter zu sein, als man denkt.

1. Wenn Sie eine Mietimmobilie kaufen möchten, stellen Sie sich zuerst zwei Fragen: Wie viel wird es mich kosten? Und wofür wird es vermietet? Erhalten Sie eine realistische Einschätzung der aktuellen Mietpreise und sparen Sie nicht bei der Kostenschätzung. Dazu gehören die Hypothek, der Unterhalt, die Versicherung und die Steuern. Wenn Sie feststellen, dass die Ausgaben alle Ihre Mieteinnahmen verbrauchen, vergessen Sie es. “Ich würde mich nicht mit einer Immobilie zufrieden geben, bei der ich nur die Hypothek bezahle”, sagt David Southen, der über 100 Mieteinheiten in Ontario besitzt. “Ich muss jetzt bezahlt werden.”

2. Holen Sie sich Ihre rechtlichen Fragen in OrdnungZu viele kleine Vermieter betrachten sich als passive Investoren und nicht als Unternehmer, sagt Harry Fine, Präsident von Landlord Solutions paralegal service in Toronto. “Du musst das Gesetz verstehen, und es kann sehr komplex sein”, sagt Fine. Potenzielle Vermieter müssen sich die Zeit nehmen, alle ihre rechtlichen Verpflichtungen zu verstehen, sicherzustellen, dass die Immobilie legal zu mieten ist und einen soliden Mietvertrag vorzubereiten. Ein guter Ausgangspunkt ist der Beitritt zu einem Verein wie dem Self-Help Centre des Vermieters in Ontario.

3. Finden Sie die richtigen MieterErst die gute Nachricht. Werbung für Mieter wird immer billiger. Southen sagt, dass er aufgehört hat, für Zeitungsanzeigen zu bezahlen und verwendet nun ausschließlich Kijijiji.com. Doch drei Kontrollen sind für jeden potenziellen Mieter nach wie vor entscheidend: eine Bonitätsprüfung, eine Beschäftigungsprüfung und ein Anruf bei früheren Vermietern. Im Idealfall sollten Sie es vermeiden, die derzeitigen Vermieter anzurufen, da sie die Wahrheit ausbreiten könnten, um sich von einem schwierigen Vermieter zu befreien. “Jeder, der nicht alle drei Kontrollen macht, ist verrückt”, sagt Southen.

4. Halten Sie Ihre Mieter glücklichSouthen budgetiert $800 pro Jahr in der Routinewartung für jede Einheit, die er besitzt. Und wenn etwas kaputt geht, schickt er jemanden, der es so schnell wie möglich repariert. “Du musst reagieren, denn wenn ein guter Mieter auszieht, kostet es dich viel Zeit und Geld, sie zu ersetzen.” Die Reduzierung der Mieterfluktuation ist seine Geheimwaffe für eine erfolgreiche Karriere als Vermieter. Wann immer eine Einheit leer wird, streicht er immer wieder und oft auch wieder. “Wenn du den Ort instand hältst, bekommst du eine bessere Mieterqualität.”

5. Ergreifen Sie sofortige Maßnahmen bei schlechten MieternFür kleine Vermieter mit einer oder zwei Einheiten kann ein einzelner schlechter Mieter verheerend sein. Geldstrafe sagt, dass eine schnelle und konkurrenzfähige Antwort notwendig ist, um den Schaden zu begrenzen, wenn ein Pächter stoppt, Miete zu zahlen oder das Eigentum beschädigt. “Du kannst nicht drei Monate warten und hoffen, dass das Problem verschwindet”, sagt er. Während das Mietrecht in Kanada unterschiedlich ist, wissen einige versierte Mieter, wie man das System für längere mietfreie Aufenthalte nutzt. Dies kann zu erheblichen Mehraufwendungen für die Vermieter sowie zu Einkommensverlusten führen.

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