Wie viel kostet es, ein Haus zu verkaufen? Fast 15.000 $, Student Loan Hero.

Wie viel kostet der Verkauf eines Hauses? Klicken Sie hier, um die Ergebnisse einer überraschenden Zillow-Studie zu sehen – und was Sie dagegen tun können.

Susan Shain

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Jeder Hausbesitzer sagt, dass die Ausgaben nie enden, wenn Sie ein Haus kaufen. Und eine neue Studie aus Zillow zeigt, dass das stimmt, auch wenn man versucht, es loszuwerden.

Die Studie berichtete, dass “US-Hausbesitzer erwarten können, mehr als 15.000 Dollar auszugeben”, um das mittlere Haus zu verkaufen. Da 63 Prozent der Verkäufer den Prozess zum ersten Mal durchlaufen, dachte ich, dass das Thema eine weitere Untersuchung verdient.

Wie viel kostet der Verkauf eines Hauses? Gibt es eine Möglichkeit, die Kosten zu reduzieren? Lies weiter, um es herauszufinden.

Wie viel es kostet, ein Haus zu verkaufen?

Leider ist die einfache Mathematik von “Verkaufspreis minus verbleibende Hypothek” nicht gleich, wie viel Sie mitnehmen werden.

“Viele Verkäufer können zunächst von den Kosten überrascht sein, die mit dem Verkauf eines Hauses verbunden sind”, sagte Alyssa Frudakis, ein Immobilienmakler in der Region Tampa, Florida.

Zusätzlich zu den ausstehenden Grundsteuern, Stromrechnungen oder HOA-Gebühren müssen Sie laut Realtor.com oft Folgendes bezahlen:

  • Maklerprovision: Die größten Kosten, die mit dem Kauf- oder Verkaufsprozess verbunden sind, liegen immer in der Verantwortung des Verkäufers. Es handelt sich in der Regel um sechs Prozent des Verkaufspreises, aufgeteilt zwischen den Vertretern von Käufer und Verkäufer.
  • Kreditrückzahlung: Sie müssen Ihre verbleibende Hypothek sowie potenziell anteilige Zinsen oder eine Vorauszahlungsstrafe zahlen.
  • Sonstige Kosten: Sie müssen auch Transfersteuern, Titelversicherungsgebühren und Anwaltskosten bezahlen.

“In den meisten Fällen werden die Ausgaben aus dem Verkaufserlös bezahlt und erfordern nicht, dass ein Verkäufer aus der Tasche zahlt – es sei denn, es besteht ein Hypothekendefizit”, erklärte Frudakis.

Frudakis stellte auch fest, dass lizenzierte Immobilienmakler “günstigere Vertragsbedingungen für Verkäufer aushandeln können, wie z.B. die Strukturierung des Kauf- und Verkaufsvertrags, so dass die Käufer für die Zahlung eines Teils der Abschlussgebühren verantwortlich sind – wie Titelkosten und Dokumentstempel auf der Urkunde”.

Aber bevor Sie zu diesem Punkt kommen, werden Sie wahrscheinlich auch Kosten für die Hausvorbereitung haben. Verkäufer können erwarten, mehr als $2.650 für Aufgaben wie Inszenierung, Teppichreinigung, Innenanstrich, Rasenpflege und Hausreinigung auszugeben, so Zillow – ganz zu schweigen von Entrümpeln.

“Um unser Haus für Bilder und Begehungen vorzubereiten, haben wir eine Lagereinheit gemietet und die meisten unserer unbenutzten und sperrigen Gegenstände dorthin gebracht”, sagte Kristin O’Connor, die kürzlich ihr Haus in Albany, New York, verkauft hat.

“Wir gaben bei U-Haul etwa 500 Dollar für die Verpackung von Verbrauchsmaterialien aus – was mich total schockierte – und etwa 300 Dollar, um einen Müllcontainer für größere Gegenstände zu mieten, die wir nicht brauchten und nicht spenden konnten”, erinnert sich O’Connor.

Die 10 teuersten U-Bahn-Bereiche, um ein Haus zu verkaufen.

Wie alles in der Immobilie, die Kosten für den Verkauf eines Hauses variieren je nachdem, wo Sie wohnen. Das liegt an den unterschiedlichen Marktwerten sowie den staatlichen und kommunalen Gebühren und Vorschriften.

In San Francisco zum Beispiel sind die durchschnittlichen Kosten für den Verkauf Ihres Hauses satte 55.105 Dollar. In Cincinnati sind es etwas über 10.000 Dollar.

Neugierig, ob Ihre Stadt die Liste der teuersten Metropole macht, um ein Haus zu verkaufen? Schauen Sie sich die untenstehende Tabelle an.

3 Möglichkeiten, die Kosten für den Verkauf Ihres Hauses zu senken

Möchten Sie die Kosten für den Verkauf Ihres Hauses senken? Hier sind drei Taktiken, die du ausprobieren kannst.

1. Verhandeln Sie eine niedrigere Provision.

So ziemlich alles in Immobilien ist verhandelbar – sogar die Provision Ihres Maklers.

“Sechzig Prozent der Menschen, die im vergangenen Jahr ein Haus verkauft haben, gaben an, einen Rabatt auf die Provision zu erhalten, die sie an ihren Immobilienmakler gezahlt haben”, so eine Umfrage von Redfin vom August 2016. “Der durchschnittliche Rabatt lag bei 41 Prozent auf die typische Provision.”

Obwohl diese Zahl hoch erscheint, schadet es nie, zu fragen.

2. Benutzen Sie keinen Makler.

Wenn Sie wirklich nicht für die Provision eines Maklers bezahlen wollen, können Sie versuchen, Ihr Haus selbst zu verkaufen.

Sie können auch versuchen, einen Online-Service wie Redfin zu nutzen, der eine Listungsgebühr von 4,5 Prozent (statt der üblichen sechs Prozent) berechnet. Auf einem 250.000 $ Haus behauptet es, dass Sie 3.000 $ sparen können, indem Sie über seine Plattform verkaufen.

Beachten Sie jedoch, dass sich Full-Service-Mitarbeiter oft selbst tragen. Frudakis betonte: “Sie können ihre Expertise nutzen, um Ihr Haus effektiv zu vermarkten und zu inszenieren, was zu einem höheren Kaufpreis führen kann.”

3. Bereiten Sie sich selbst auf die Heimvorbereitung vor

Da es harte Arbeit ist, Ihr Haus auf potenzielle Käufer vorzubereiten, ist es manchmal sinnvoll, professionelle Hilfe in Anspruch zu nehmen.

Aber “Staging” kann viel Geld kosten: “$300 bis $600 für eine erste Designberatung” und “$500 bis $600 pro Monat und Raum”, so Realtor.com.

Wenn Sie Geld sparen wollen, sollten Sie erwägen, für eine Beratung mit einem Heimwerker zu bezahlen und dann seine Empfehlungen selbst zu vervollständigen. Aufgaben wie Entstörung, Reinigung, Malerei, Landschaftsbau und die Präsentation frischer Blumen können mit einem kleinen Budget einen großen Unterschied machen.

Oder fragen Sie Ihren Makler um Hilfe. So beinhaltet Frudakis im Rahmen ihres Auftrags professionelle Fotos und Inszenierungsberatungen.

Der Verkauf Ihres Hauses kann ein überraschend teurer Prozess sein. Bevor Sie es also auf den Markt bringen, stellen Sie sicher, dass Sie auf die Kosten vorbereitet sind – und bereit zu verhandeln!

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Finanzierungszeit
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