Wie man entscheidet, wann es – s die beste Zeit, ein Haus zu kaufen, Student Loan Hero

Wann ist die beste Zeit, um ein Haus zu kaufen? Du könntest überrascht sein. Wir analysieren es, damit Sie das bestmögliche Angebot für Ihr neues Zuhause erhalten.

Miranda Marquit

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Der Kauf eines Hauses ist wahrscheinlich das Teuerste, was Sie je tun werden. Sie wollen ein gutes Geschäft machen und Sie wollen sicherstellen, dass es die beste Zeit ist, ein Haus zu kaufen.

Wie so viele andere Dinge im Leben, wenn man Dinge kauft. Es gibt die beste Zeit, ein Haus zu kaufen, und Zeiten, die nicht ideal sind.

Der Schlüssel ist, Ihre Situation zu betrachten, den Markt zu betrachten und diese Informationen zu verwenden, um eine fundierte Vermutung darüber zu treffen, wann Sie wahrscheinlich das beste Angebot erhalten werden.

Wirtschaftliche Faktoren und der Kauf eines Hauses

Das Betrachten der Wirtschaft kann eine gute Möglichkeit sein, herauszufinden, ob dies die beste Zeit ist, ein Haus zu kaufen.

Steigen die Hauspreise und Hypothekenzinsen? Wenn ja, möchten Sie dort hineingehen und einen Deal abschließen, bevor Häuser teurer werden.

Dies kann sich kontraintuitiv anfühlen, wenn man bedenkt, dass die beste Zeit für den Kauf eines Hauses in den letzten Jahren definitiv keine Zeit war.

Der Medianpreis für ein Haus in den Vereinigten Staaten fiel im vierten Quartal 2008 um 12,4 Prozent auf 180.100 US-Dollar. Auch wenn wir von einer Finanzkrise betroffen waren, wäre Anfang 2009 eine gute Zeit gewesen, ein Haus zu kaufen.

Vergleiche das mit dem Jetzt. Die National Association of Realtors berichtet über den mittleren Preis für ein Haus bei 235.000 $ für das vierte Quartal 2016.

Was ist mit den Hypothekenzinsen?

Die Hypothekenzinsen sind in den letzten Monaten gestiegen. Aber selbst mit der Durchschnittsquote von 4,15% im Januar 2017 ist sie immer noch niedriger als die von 5,05% im Januar 2009:

Wir konzentrieren uns auf Hypothekenzinsen viel, aber die Realität ist, dass ein niedriger genug Hauspreis die höhere Rate wert sein kann. Selbst wenn Sie ein Haus mit Null unten an der heutigen niedrigeren Hypothekenrate kauften, bot das Kaufen 2009 – als der Wohnungsmarkt nah an der Unterseite war – ein besseres Abkommen an.

Verlassen Sie sich nicht auf Abstürze für die beste Zeit, um ein Haus zu kaufen.

Man kann nicht immer auf einen schweren Unfall warten. Diese Art von Situationen sind seit Jahrzehnten im Entstehen.

In einigen Fällen ist das Beste, was du tun kannst, ein Gefühl dafür zu bekommen, in welche Richtung der Wind weht.

Die Zinsen steigen; viele Experten erwarten, dass die Hypothekenzinsen 2017 steigen werden, aber das ist noch nicht alles. Kiplingers Wohnungsprognose für 2017 sieht eine Erhöhung des mittleren Immobilienpreises um fünf Prozent vor.

Wenn Sie Lagerbestände in diese Prognosen aufnehmen und glauben, dass die wirtschaftliche Verbesserung die Zinsen und Preise in die Höhe treiben wird, ist es sinnvoll, jetzt zu kaufen – bevor Häuser teurer werden.

Wann du hoffst zu kaufen, macht einen großen Unterschied. Wenn Sie sich bereit fühlen, jetzt zu kaufen, und ein Hauskauf Ihrem Lebensstil entspricht, gibt es keinen Grund, auf einen weiteren Marktcrash zu warten. Sicher, es könnte in ein paar Monaten kommen. Aber es könnte auch noch ein paar Jahre dauern.

Lokale Märkte und Saisonalität

Sie wissen, wie bestimmte Konsumgüter in verschiedenen Jahreszeiten in den Handel kommen? Es funktioniert genauso wie zu Hause.

Es gibt tatsächlich eine beste Zeit im Jahr, um ein Haus zu kaufen. Leider für Sie, ist es vermutlich nicht, wenn Sie heraus sein möchten, nach einem Haus suchend und Ihre Sachen bewegend.

Zillow hat einige ziemlich gründliche Untersuchungen darüber durchgeführt, wie sich verschiedene Jahreszeiten auf den Wohnungsmarkt in verschiedenen Teilen des Landes auswirken. Zillows Forschung konzentriert sich auf die beste Zeit des Jahres, um Ihr Haus zu verkaufen, also ist es sinnvoll, dieses “magische Fenster” zu vermeiden, wenn Sie kaufen.

Laut Zillow ist die beste Zeit, um Ihr Haus aufzulisten, Mitte März bis Mitte April; Sie können die Vorteile der Käufer nutzen, die in den Sommermonaten kaufbereit sind. Als Käufer möchten Sie tatsächlich vermeiden, im Spätapril bis zum Sommer zu kaufen. Sie wollen dem Verkäufer keine zwei Prozent Prämie geben.

Zu vermeiden, dass das Verkäuferfenster direkt in die Idee der National Association of Realtors einfließt, ist die beste Zeit des Jahres, um ein Haus zu kaufen. Sie haben mehr Zeit, um Schnäppchen zu machen, die Vorteile der Steuererleichterungen am Jahresende zu nutzen, und Immobilienmakler haben mehr Zeit, sich auf Ihre Bedürfnisse zu konzentrieren.

Allerdings sind sich nicht alle über den besten Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses einig. RealtyTrac schlägt vor, dass der Kauf eines Hauses im Februar zu einem Rabatt von 6,1 Prozent über den Rest des Jahres führen könnte. Januar ist die Nummer zwei auf dem RealtyTrac, mit einem Rabatt von 5,6 Prozent.

Berücksichtigen Sie lokale Faktoren

Die Saisonalität spielt vor Ort eine Rolle. Schließlich ist das Wetter in Atlanta im März viel schöner als in Idaho. Aber Sie wollen andere lokale Faktoren nicht vergessen.

Manchmal hat das, was in anderen Märkten – oder sogar national – passiert, nicht so große Auswirkungen auf den Markt, in dem Sie leben. Werfen Sie einen Blick auf den folgenden Vergleich aus Zillow:

Bei der Entscheidung über den besten Zeitpunkt für den Kauf eines Hauses kann das Wissen um die lokalen Markttrends eine große Hilfe sein. Ein guter Immobilienmakler kann Ihnen helfen, die Markttrends zu bewerten und zu entscheiden, wo Sie stehen.

Ihre persönliche Situation

Natürlich, während es schön ist, ein gutes Geschäft für ein Haus zu machen, weil Sie kaufen, wenn die Bedingungen stimmen, ist der beste Test Ihre persönliche Situation.

Auf lange Sicht ist der beste Zeitpunkt, ein Haus zu kaufen, wenn Sie bereit sind und Ihre finanziellen Verhältnisse stimmen. Berücksichtigen Sie Ihre Finanzen, Ihren Lebensstil und ob Sie Ihr Anzahlungsziel erreicht haben.

Berücksichtigen Sie die Gründe, warum Sie ein Haus kaufen möchten, und wie lange Sie wahrscheinlich bleiben werden. In vielen Fällen, wenn sich der Zeitpunkt für den Kauf “richtig” anfühlt, spielt es keine Rolle, was mit dem Markt passiert. Wenn Sie sich ein Haus leisten können, etwas finden, das gut zu Ihrer Familie passt, und Sie sich für den besten verfügbaren Zinssatz qualifizieren, ist es sinnvoll, vorwärts zu gehen.

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