Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen? Sie könnten überrascht sein, Student Loan Hero

Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen? Obwohl die Zeitachse variieren kann, könnten Sie überrascht sein, wie zeitaufwändig der Prozess des Kaufs eines Hauses sein kann.

Miranda Marquit

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Eine der größten Überraschungen war jedoch, wie lange es dauerte.

Wegen meines guten Kredits und meines bescheidenen Geschmacks im Verhältnis zu meinem Einkommen erwartete ich, dass sich die Dinge schnell entwickeln würden. Ich hätte nie gedacht zu fragen: “Wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen?” Leider dauerte der Abschluss der Hypothek mehr als einen Monat.

Einige Hausverkäufe dauern jedoch noch länger. Als ich dieses Haus 2014 verkaufte, brauchten die Käufer 10 Wochen ab dem Zeitpunkt, an dem wir den Vertrag unterschrieben hatten, bis wir schließen konnten.

Es gibt viel, das in das Kaufen eines Hauses mit einer Hypothek einsteigt, und das bedeutet, dass es bis zu drei Monate – oder mehr – dauern kann, um den Prozess des Kaufs eines Hauses von Anfang bis Ende abzuschließen. Hier ist, was Sie erwartet.

Überprüfen und verbessern Sie Ihren Kredit: zwei bis drei Monate.

Ihr Kredit ist ein wichtiger Faktor, wenn es um den Kauf eines Hauses geht. Bevor Sie sogar den Hypothekenprozess beginnen, ist es sinnvoll, Ihre Kreditauskunft zu überprüfen.

Laut einer von der FTC veröffentlichten Studie hatte jeder fünfte Verbraucher einen Fehler in einem Kreditbericht. Darüber hinaus hatten fünf Prozent der Verbraucher einen Fehler, der sich auf ihre Kreditbedingungen auswirken könnte.

Wenn Sie einen negativen Punkt auf Ihrer Kreditauskunft diskutieren müssen oder einfach verbessern möchten, wie Sie auf Papier schauen, kann es acht bis 12 Wochen dauern. Wenn Sie versuchen, Ihren Kredit von Grund auf neu aufzubauen, kann es noch länger dauern.

Vorabgenehmigung der Hypothek: drei Wochen

Ob Sie Ihr erstes Haus kaufen oder ein erfahrener Veteran sind, Sie benötigen eine Hypothekenvorgenehmigung. Um eine zu erhalten, müssen Sie detaillierte Informationen über Ihre finanzielle Situation einreichen. Der Kreditgeber verwendet diese Informationen, um zu entscheiden, wie viel Sie leihen können, und oft, welcher Zinssatz Sie erwarten können.

Dieser Prozess kann so schnell wie zwei oder drei Tage dauern oder mehr als einen Monat dauern, je nachdem, wie schnell der Kreditgeber arbeitet und wie vollständig Ihre Dokumentation ist.

Finden Sie Ihr Haus: ein Monat

Sobald die Vorrunden aus dem Weg sind, kannst du die Jagd beginnen.

Sie können entscheiden, wie lange Sie nach Ihrem Traumhaus suchen, aber Sie können die Dinge beschleunigen, indem Sie die Hilfe eines Immobilienmaklers in Anspruch nehmen. Ein guter Agent wird mit Ihnen zusammenarbeiten, um Nachbarschaften und Häuser zu identifizieren, die Ihren Bedürfnissen und Wünschen entsprechen, während er gleichzeitig Ihr Budget anpasst.

Als ich mein Haus kaufte, suchte ich den ganzen Tag, jeden Tag, zwei Wochen lang und fand, was wir in diesem Zeitraum wollten. Für viele Menschen dauert die Phase der Haussuche jedoch etwa einen Monat.

Angebot erstellen: eine Woche

Jetzt, da Sie gefunden haben, wonach Sie suchen, ist es an der Zeit, ein Angebot für das Haus einzureichen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass es in dieser Phase nicht nur um die Erstellung des Angebots geht, sondern auch darum, sich auf einen Preis zu einigen. Der Verkäufer könnte ein Gegenangebot machen, und Sie könnten tagelang über den Endpreis hin und her gehen. (Ich hoffe nur, dass du nicht in einem Bieterkrieg endest!)

Sie müssen sich auch darüber einigen, was im Preis inbegriffen ist. Bestehen Sie auf einer Bodenzulage für den fadenscheinigen Teppich? Gibt es größere strukturelle Probleme, die angegangen werden müssen? Wenn ja, nehmen Sie entsprechende Bestimmungen in Ihr Angebot auf.

Sobald alles gesagt und getan ist, kann eine Woche vergehen, bevor Sie tatsächlich die Angebotsunterlagen unterschreiben.

Nah am Haus: ein Monat

Es ist noch nicht vorbei, nur weil der Verkäufer Ihr Angebot angenommen hat. Jetzt gehen Sie durch den Abschlussprozess.

Der Kreditgeber überprüft Ihren Papierkram – wieder. Eine Hausinspektion und Titelprüfung muss abgeschlossen sein. Wenn etwas schief geht, kann der Deal immer noch scheitern.

Stelle sicher, dass du auch bereit bist: Manchmal wird das Abschlussdatum nur ein oder zwei Tage vor der Transaktion bekannt gegeben, und Sie könnten sich bemühen, das Geld zu bekommen, das Sie brauchen.

Besondere Situationen

Bei der Beantwortung der Frage “Wie lange dauert der Kauf eines Hauses?” kann es besondere Situationen geben, die den Prozess verlängern. Da ich zum Beispiel beim Kauf meines Hauses selbständig war, musste ich mich einer Einkommensprüfung unterziehen. Das hat drei Wochen gedauert.

Sie werden vielleicht auch überrascht sein, wenn Sie feststellen, dass es Ihnen nicht wirklich hilft, reich an Vermögenswerten zu sein. Kreditgeber sind mehr an Ihrem monatlichen Einkommen interessiert, als ob Sie genügend Bargeld in der Bank haben, um die Hypothek zurückzuzahlen.

Wenn Sie trotz des Vermögensreichtums leihen möchten, kann der Kreditgeber Sie bitten, durch zusätzliche Reifen zu springen und den Prozess weiter zu verlängern.

Wenn Sie einen Sonderfall haben, sprechen Sie mit dem Hypothekenmakler vorab, um zu sehen, ob Sie herausfinden können, wie viel Zeit es dem Prozess hinzufügen wird.

Also, wie lange dauert es, ein Haus zu kaufen?

Wie bei allen Dingen der persönlichen Finanzen hängt das genaue Timing von Ihrer Situation ab.

Für diejenigen, die bereits einen Überblick über ihre Kreditsituation haben, dauert es in der Regel etwa drei Monate, um den Prozess des Kaufs eines Hauses abzuschließen. Wenn Sie Ihren Kredit zuerst festlegen müssen, planen Sie, dass er fünf oder sechs Monate dauert.

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