Wie Brexit Kanada beeinflussen könnte – s Immobilienmarkt

Nach dem Ausstieg könnten die Feds mehr Geld von ausländischen Investoren suchen, aber sie müssen Anreize für Käufe außerhalb von Vancouver und Toronto schaffen.

Es kann ein Weg sein, ausländische Investoren von bereits heißen Märkten wie Vancouver und Toronto abzuziehen.

Die Entscheidung Großbritanniens, die Europäische Union letzte Woche zu verlassen, stürzte die Regierungen weltweit in eine Grube wirtschaftlicher und politischer Unsicherheit. Die Wellen des Referendums werden sich unverkennbar auf die Weltwirtschaft und damit auf die globalen Immobilienmärkte auswirken. Aber nur vorübergehend.

Die Zinssätze werden niedrig bleiben.

Die unmittelbaren Auswirkungen der Post-Brexit-Abstimmung auf Kanadas Wirtschaft werden der Druck sein, die Zinsen auf einem historisch niedrigen Niveau zu halten, erklärten der BMO-Chefökonom Douglas Porter und der Seniorökonom Robert Kavcic in einem Bericht letzte Woche. Dies liegt zum Teil daran, dass andere Segmente der Wirtschaft unseres Landes die Auswirkungen der Brexit-Ausfälle spüren würden, wie z.B. die fast 16 Milliarden Dollar an Produkten, die wir nach Großbritannien exportieren.

Erwarten Sie weniger Briten an unserem Ufer.

Diese Unsicherheit und ihre Auswirkungen auf das britische Pfund und den Euro könnten einen Teil der 725.000 Briten, die im vergangenen Jahr nach Kanada gereist sind, veranlassen, ihre Urlaubspläne zu überdenken, erklärt Walter Melanson, Gründer und leitender Analyst bei PropertyGuys.com. “Das bedeutet nicht, dass Kanadier mit Ferienunterkunft einen Einkommensverlust erwarten sollten, da die Unsicherheit in Europa dem US-Dollar sicherlich geholfen hat und das könnte mehr Besuche von unseren Nachbarn im Süden bedeuten.”

Könnte eine gute Zeit sein, um Brit-Eigentum zu kaufen?

Die Unsicherheit, die durch die Brexit-Abstimmung hervorgerufen wurde, könnte auch den britischen Immobilienmarkt abkühlen – einen Markt, der bei ausländischen Investoren aus aller Welt bekanntlich beliebt ist. “Ausländische Investoren sehen dies vielleicht als ein weiteres Beispiel dafür, wie man eine gute Investition zu einem günstigeren Preis kauft”, sagt Melanson. “Ähnlich wie die Spekulanten, die kauften, als der US-Immobilienmarkt einen 50%igen Einbruch erlitt, könnte der gleiche Käufertyp dies als Chance sehen, in den Londoner Markt einzusteigen.”

Investoren an andere Ufer drängen

Oder der langwierige Prozess der Entmachtung Großbritanniens aus der Europäischen Union könnte eine Kapitalflucht in andere Märkte wie den Kanadas auslösen, sagt Melanson.

Investoren wollen nach wie vor Immobilien kaufen. Sie wollen ihr Geld weiterhin in einer inflationsgeschützten Anlage parken. Trotz der Schlagzeilen überhitzter Märkte sieht Kanada immer noch nach einer Menge aus.

Problem ist, sagt Melanson, viele dieser Investoren sind nicht wirklich auf der Suche nach einem einnahmenwirksamen Kauf – nur ein Ort, an dem sie ihr Geld parken können, weg von den neugierigen Händen anderer Regierungen und anderer Steuerbehörden.

“Ein Haus ist keine Investition, wenn der Investor es leer lässt”, sagt Melanson. “Sie suchen nicht nach dem Cashflow, indem sie ihn vermieten oder einen Dollar für den Wertzuwachs verdienen. Sie wollen ihr Geld parken. Es ist ein Flug in die Sicherheit.” Selbst nach der Erhebung einer 28%igen Steuer auf Ausländer, die britische Immobilien kaufen und verkaufen, zeigte der Immobilienmarkt in England weiterhin starke Verkäufe, wobei die Preise jedes Jahr immer höher stiegen.

Diese Investoren wollen nur ihr Geld herausholen und in eine sichere Offshore-Investition investieren, und kanadische Immobilien passen zu diesem Gesetz, sagt Melanson.

Unsere Regierung muss proaktiv sein.

“Wir wollen kein Geld aus Kanada jagen, aber das FBI muss herausfinden, wo es ausländische Investitionen will, und dann diese Anreize schaffen.”

Obwohl es keine Einschränkungen gibt – wie z.B. die Einführung einer ausländischen Steuer -, unterstützt Melanson viel mehr ein Anreizsystem. Mit anderen Worten, die Bundesregierung muss herausfinden, wohin sie das ausländische Geld bringen will, und dann ein System schaffen, um es dorthin zu bringen. “Wenn dieses ausländische Geld mit einer Anlagearbeit ausgegeben wird, die wenig mit Mieteinnahmen oder zukünftiger Wertsteigerung zu tun hat, dann ist es diesen Investoren egal, ob sie eine 1-Million-Dollar-Immobilie in Vancouver oder fünf Immobilien in St. John’s, Neufundland, im Wert von 1 Million Dollar kaufen. Sie wollen nur die Stabilität, die Kanadas Immobilien bieten, wenn sie ihr Geld parken.”

Die jüngste Brexit-Abstimmung könnte daher als Möglichkeit genutzt werden, einen Vorteil zu schaffen – eine Möglichkeit, ausländisches Investorengeld in Regionen Kanadas anzuziehen, die vom Investoreninteresse profitieren würden und weg von bereits heißen Märkten wie Vancouver und Toronto.

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