Top 5 der Steuermythen über das Verlassen von Eigentum

Denkst du, du hast einen Weg, den Steuerprüfer zu täuschen? Lies das, bevor du es versuchst.

Denkst du, du hast einen Weg, den Steuerprüfer zu täuschen? Lies das, bevor du es versuchst.

Wenn Sie genügend Zeit bei Familiengrills verbringen, wird sich das Gespräch schließlich in geniale Wege verwandeln, um dem Steuerbeamten auszuweichen, wenn Sie den Kindern Eigentum überlassen. Viele dieser Pläne, wie z.B. dass Ihre Nachkommen Miteigentümer Ihrer Hütte sind oder die Hütte Ihren Kindern geben, während Sie noch am Leben sind, klingen so, als sollten sie arbeiten. Aber normalerweise tun sie das nicht. Denn die Canada Revenue Agency (CRA) hat das alles schon einmal gesehen und die meisten Lücken längst geschlossen.

Während Sie definitiv die eine große Befreiung nutzen sollten, die Sie haben – dass Sie keine Kapitalertragssteuern auf Ihren Hauptwohnsitz zahlen müssen – werden die meisten anderen Ausweichmöglichkeiten, von denen Sie hören, nicht so funktionieren, wie Sie es sich wünschen. Wir haben unten einige davon aufgelistet, um Ihnen die Mühe zu ersparen:

Mythos #1: Ich kann Kapitalertragssteuern vermeiden, indem ich mein Kind zum Miteigentümer mache. Nein. Wenn Sie dem Titel Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung den Namen eines Kindes hinzufügen, betrachtet die Ratingagentur dieses Ereignis als eine steuerpflichtige Veräußerung von 50% Ihrer Immobilie zum Marktwert. Die Kapitalertragssteuern auf diesen Teil sind sofort fällig, sagt Kathy Munro, eine Steuerpartnerin von PricewaterhouseCoopers in Toronto. Wenn Sie und Ihr Ehepartner sterben, wenn Sie Ihren Teil der Hütte Ihrem Kind überlassen, muss Ihr Nachlass dann Kapitalertragsteuern auf die restlichen 50% zahlen.

Wenn Sie ein Ferienhaus kaufen möchten, können Sie Ihre Kinder von Anfang an als Miteigentümer auflisten, aber das führt auch zu Komplikationen. Zum Beispiel, wenn Ihr Kind zu diesem Zeitpunkt unter 18 Jahre alt ist, müsste der öffentliche Treuhänder als Agent des Kindes fungieren, da Minderjährige kein Eigentum besitzen können. “Glaub mir, es ist, als würde man die Kiefer der Hölle öffnen”, sagt Barry Fish, ein Testament und Anwalt bei Fish & Associates in Richmond Hill, Ont. “Ohne die Zustimmung des von der Regierung ernannten Anwalts des Kindes können Sie das Eigentum nicht verpfänden oder verkaufen.”

Wenn Ihr Kind beim Kauf einer Hütte erwachsen ist, ist es viel einfacher, es von Anfang an als Miteigentümer zu berücksichtigen. Aber auch das kann riskant sein. Wenn Ihr Sohn geschieden wird, sagen wir, und er und seine Frau ihr Eigentum unter ihnen aufteilen, kann sie die Hälfte des Wertes Ihrer Hütte beanspruchen. Und denken Sie daran, wenn der Name Ihres Kindes als Mitbesitzer auf dem Titel steht, können Sie die Immobilie nicht ohne die schriftliche Zustimmung Ihres Kindes verkaufen oder verpfänden, also seien Sie nett zu ihm.

Mythos #2: Ich weiß, dass es eine Freistellung von $100.000 Kapitalgewinnen gibt. Wo melde ich mich an? Das kannst du nicht. Die Freistellung von 100.000 $ Kapitalgewinnen wurde 1994 aufgehoben. Wenn Sie zu diesem Zeitpunkt eine andere Immobilie als Ihren Hauptwohnsitz besaßen und sich entschieden haben, die Kostenbasis für eine zweite Immobilie, wie z.B. das Familienhaus, zu erhöhen, hätten Sie die Freistellung von 100.000 US-Dollar auslösen können. Wenn Sie diese Option nicht bis 1994 gewählt haben, ist es zu spät. Wenn Sie jedoch von Ihren Eltern Eigentum erhalten, überprüfen Sie immer, ob sie die Freistellung beantragt haben.

Mythos #3: Ich werde das Haus einfach meiner Tochter geben. Wenn es keinen Verkauf gibt, dann gibt es keine Steuern zu zahlen. Leider hat die Ratingagentur auch hier einen Weg gefunden. Es behandelt das Schenken als eine als Vermögensveräußerung an dem Tag, an dem das Ferienhaus begabt wurde und zu diesem Zeitpunkt Kapitalertragsteuern fällig sind. Die Ratingagentur geht davon aus, dass das Ferienhaus zum Marktwert begabt wurde, der von einem Steuer- oder Immobilienbewerter zu bestimmen ist.

Mythos #4: Ich kann mein Zuhause nur als meinen Hauptwohnsitz erklären. Nicht wahr. Solange Sie sowohl in Ihrem Haus in der Stadt als auch in Ihrer Hütte auf dem Land mindestens einige Wochen im Jahr gelebt haben, können Sie eine davon als Ihren Hauptwohnsitz wählen. Der Schlüssel ist jedoch, dass Sie immer nur einen Hauptwohnsitz haben können. Wenn also Ihr Haus im Zeitraum von 1972 bis 1985 höhere Kapitalgewinne hatte und Ihr Haus im Zeitraum von 1986 bis heute höhere Kapitalgewinne hatte, könnten Sie Ihr Haus als Ihren Hauptwohnsitz in der früheren Periode und Ihr Haus in der zweiten Periode beanspruchen, um Ihre Steuern zu minimieren. Aber die Perioden dürfen sich nicht überschneiden.

Mythos #5: Ich kann Nachlassspesen vermeiden, indem ich die Hütte für die Kinder treuhänderisch verwalte. Okay, diese ist kein Mythos, es ist wahr – aber leider müssen Sie, wenn Sie die Hütte nicht als Ihren Hauptwohnsitz beanspruchen, trotzdem Kapitalertragssteuern zahlen. Dies ist eine echte Schande, denn Nachlassspesen, die bis zu 1,5% des Wertes der Immobilie betragen, sind nichts im Vergleich zu Kapitalertragssteuern, die bis zu 47% des steuerpflichtigen Teils des Kapitalgewinns betragen können. So, während Sie Testamentseröffnung vermeiden können, indem Sie einen Trust gründen, seien Sie vorsichtig, dass Sie nicht mehr für Rechtsanwälte ausgeben, als Sie wirklich auf den Testamentsgebühren sparen würden, die häufig gerade einige tausend Dollar sind.

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