Standort ein Schlüsselfaktor für den Erhalt einer Haushypothek

Kreditgeber prüfen bei der Entscheidung über die Genehmigung einer Haushypothek die Lage, die Marktfähigkeit und die Zugänglichkeit der Immobilie.

Die meisten Kreditgeber wollen, dass ein Ferienhaus eine Vier-Jahreszeiten-Eigenschaft ist.

OTTAWA – Ob Sie es nun eine Hütte, eine Hütte oder ein Lager nennen, wenn die Temperatur zu steigen beginnt, die Träume, an einem Ort Ihrer Wahl auf dem Dock zu sitzen, beginnen zu dieser Jahreszeit.

Aber wenn du nicht das Geld zur Hand hast, um ein Exemplar zu kaufen, musst du dir das Geld leihen.

Und während der grundlegende Prozess der Beantragung und Qualifizierung für eine Hypothek sind die gleichen, Kreditgeber werden sich auf viele weitere Variablen bei der Bewertung einer Immobilie vor der Kreditvergabe Geld zu kaufen, ein Haus.

Barry Gollom, Vizepräsident von Hypotheken und Krediten bei CIBC, sagt, während Ihre Stärke als Kreditnehmer wichtig ist, werden die Banken auch einen genauen Blick auf die erworbene Immobilie werfen, wenn sie bestimmen, wie viel sie bereit sind zu verleihen.

“Die Kreditgeber werden sich den Standort ansehen, die Nähe zu einem großen Markt, manchmal ist es ein großer See, ist es ein kleiner See, ist es ein kleiner See, der Zugang zum Grundstück, das ganze Jahr über ist es am besten, gepflasterte Straßen sind ein Plus”, sagte Gollom.

“Die Kreditgeber werden sicherstellen wollen, dass es eine sichere und beständige Wasserquelle gibt, da dies manchmal erhebliche Auswirkungen auf die Marktfähigkeit und den Wert des Hauses haben kann.”

Hypothekenmakler Frank Napolitano sagt, dass die meisten Kreditgeber eine Hütte als Vier-Jahreszeiten-Eigentum wünschen, wenn sie Ihnen Geld leihen werden, aber er sagt, dass einige drei Jahreszeiten-Kabinen finanzieren werden.

“Es ist schwierig, eine Finanzierung zu bekommen, wenn man das Haus nur auf dem Wasserweg erreichen kann”, sagt Napolitano, geschäftsführender Gesellschafter von Mortgage Brokers Ottawa.

“Das Eigentum muss marktfähig sein.”

Wenn Sie nicht mindestens 20 Prozent niederlegen, benötigen Sie eine Hypothekenausfallversicherung wie bei einem normalen Hauskauf.

Allerdings hat CMHC im vergangenen Jahr seine Regeln geändert, so dass es keine Hypotheken auf Zweitwohnungen mehr versichern würde. Das bedeutet, dass Sie mit einer privaten Hypothekenversicherung gehen müssen, die die notwendige Deckung bieten kann, wenn Ihr Kreditgeber sie aufgrund der Höhe Ihrer Anzahlung benötigt.

Die Versicherer können auch die Höhe der Deckungssumme für eine Ferienimmobilie je nach ihren Merkmalen begrenzen.

Abhängig von Ihrer Situation können Sie auch erwägen, Ihr Haus zu refinanzieren oder eine Heim-Equity-Kreditlinie zu verwenden, wenn Sie genug davon ausgezahlt haben, um es zu nutzen, um das Geld zu leihen, das Sie benötigen.

Gollom sagt, dass es nicht ungewöhnlich für Käufer ist, eine Kombination aus Finanzierung durch ihr Haus und die Ferienimmobilie zu nutzen, um den Kauf durchzuführen.

Wenn Sie jedoch nur eine kleine Anzahlung auf Ihr Haus geleistet haben, als Sie es gekauft haben und es nicht sehr lange besessen haben, haben Sie vielleicht nicht das Zimmer, das Sie brauchen, um Ihren neuen Kauf zu finanzieren.

Joe Walsh, ein Hypothekenmakler bei der Bedrock Financial Group in Toronto, sagt, egal wie Sie sich entscheiden, Ihren Kauf zu finanzieren, für den Kreditgeber geht es darum, ob Sie die Schulden zurückzahlen können.

“Sie müssen viel Platz in Ihrem Einkommen haben, um in der Lage zu sein, die zusätzlichen, welche 200.000 $, 300.000 $ zu bedienen?”, sagte er.

Gollom sagte, dass es wichtig ist, sicherzustellen, dass die Entscheidung, ein Ferienhaus zu kaufen, in Ihren Gesamtfinanzplan passt.

“Es ist eine Entscheidung, die wirklich eine sehr sorgfältige Planung erfordert”, sagte er.

“Es ist so wichtig, die breiteren Auswirkungen des Kaufs einer Ferienimmobilie zu verstehen, wie es sich auf Ihre anderen Ziele bezieht.”

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Finanzierungszeit
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