Sind die Hauspreise in der Spitze?

Selbst die Banken sind sich einig, dass die Preise in einigen Städten inzwischen überhöht sind.

Selbst die Banken sind sich einig, dass die Preise in einigen Städten inzwischen überhöht sind.

Selbst Banken geben zu, dass nach einem Jahrzehnt ungedrosselter Expansion der Immobilienboom in Kanada unter ™s endlich an Fahrt verliert.

Der Durchschnittspreis für ein Haus in Kanada lag kürzlich bei über 310.000 $, was einem realen Zuwachs von 60% in nur neun Jahren entspricht. Die Kanadier haben einen solchen Boom seit kurz nach dem Zweiten Weltkrieg erlebt — und es ist offensichtlich nicht nachhaltig. Wenn die Preise weiter mit ihrer aktuellen Rate steigen würden, würde das durchschnittliche Haus bis 2037 10 Millionen Dollar einbringen. Da das plausibel erscheint, ist die große Frage nicht, ob der aktuelle Boom aufhört, sondern wann.

Die Antwort hängt davon ab, in welcher Stadt du lebst. Ein aktueller Bericht der Scotiabank stellt fest, dass jeder Markt nach seinen eigenen Vorzügen bewertet werden muss.

Toronto zum Beispiel hat in den letzten zehn Jahren einen starken Anstieg der Immobilienpreise erlebt, aber es geschah ziemlich allmÀhlich, mit einem Anstieg der Preise um etwa 4% pro Jahr. Der stetige Trend deutet darauf hin, dass die derzeitigen Preise zumindest kurzfristig nachhaltig sind. Im Vergleich dazu waren die Anstiege in Vancouver, Saskatoon, Calgary und Edmonton viel größer und plötzlicher. „Es gibt immer mehr Hinweise auf eine Ãœberbewertung der Immobilienpreise in einigen Teilen des Landes“, schreibt Adrienne Warren, Senior Economist bei Scotiabank. Sie fÃ?gt hinzu, dass sie in den kommenden Monaten in ganz Kanada mit einer „KÃ?hlung der Wohnungsnachfrage und der Preissteigerung“ rechnet.

In ähnlicher Weise verkündet ein neuer Bericht der Royal Bank, dass die Erschwinglichkeit des Wohnraums in jüngster Zeit seit Mitte der 90er Jahre unter einer der größten und breitesten vierteljährlichen Verschlechterungen gelitten hat. „Bedingungen von Manitoba nach Osten sind kein Grund zur Sorge“, schreibt Derek Holt, RBC Assistant Chief Economist, „aber die Bedingungen in Saskatchewan, Alberta und British Columbia rechtfertigen Vorsicht.“

William Strange, Professor für Stadtökonomie und Immobilien an der University of Toronto, sagt, dass der Schlüsselfaktor für Immobilienprognostiker die Erschwinglichkeit ist, die den Prozentsatz unserer Einkommen misst, den wir für unsere Häuser ausgeben. Erschwinglichkeit ist lebenswichtig, denn wenn sich die Bewohner die lokalen Häuser nicht mehr leisten können, steigen die Preise nicht mehr.

Ein Mangel an Erschwinglichkeit führte zur Wohnungsbaupanne 1990 in Toronto. Damals gab der durchschnittliche Torontonier mit einem freistehenden Bungalow etwas mehr als 60% seines Einkommens für Wohnen aus. Im Moment geben die Torontonier etwa 45% ihres Einkommens für den Wohnungsbau aus. In Vancouver geben Besitzer von freistehenden Bungalows unglaubliche 71% ihres Einkommens für Wohnen aus, während sie in Calgary 45% und in Edmonton 42% ausgeben.

Angesichts der düsteren Erfolgsbilanz von Immobilienprognostikern zögert Strange, Vorhersagen zu machen, aber er sagt, dass Calgary und Vancouver auf dem wackeligsten Boden zu sein scheinen. „In Calgary gibt es 10 Tonnen Land, auf dem sie bauen können, so dass man denken könnte, dass der Preis fÃ?r den Bau neuer Wohnungen eine Obergrenze dafÃ?r sein wÃ?rde, wie hoch die Preise sein können. Das ist ein Markt, um den ich mich sorgen würde.“

Es ist schwer zu sagen, wie der Boom enden wird, aber die Geschichte zeigt, dass Häuser nach einem großen Preislauf für ein Jahrzehnt an Wert verlieren können. Wie kannst du dich also schützen? Einfach, sagt Strange. Kaufen Sie ein Haus, das Sie sich bequem mit einer traditionellen Hypothek leisten können. Kaufen Sie ein Haus, das Ihnen gefällt, in einer Nachbarschaft, die Ihnen gefällt, und bleiben Sie dort”, sagt er. “Dann, egal was der Markt macht, Sie’ll machen es gut.â€

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