Ottawa sollte Schritte unternehmen, um die Hypothekenaufnahme zu kühlen: Bericht

Die Bundesregierung kann gezielte Schritte gegen die Verschiebung zu größeren Hypotheken in Betracht ziehen wollen, schlägt ein neuer Bericht des C.D. Howe Institute vor.

Das C.D. Howe Institute empfiehlt Vorschläge.

OTTAWA – Die Bundesregierung kann gezielte Schritte in Betracht ziehen wollen, um sich gegen die Verschiebung zu deutlich größeren Hypotheken zu “lehnen”, schlägt ein neuer Bericht des C.D. Howe Institute vor.

Sie warnte jedoch vor umfassenden Maßnahmen wie der Erhöhung der Mindestanzahlung für alle Kreditnehmer.

Der Report sagte, dass es einige Taschen des Risikos im Wohnungsmarkt gibt, einschließlich des Risikos, das von Kanadiern mit niedrigem Einkommen, jüngeren Kanadiern und Käufern in einigen der heißesten Märkte gegenüberliegt.

“Die Hypothekenschulden der Haushalte sind drastisch gestiegen und die traditionellen volkswirtschaftlichen Durchschnittswerte untertreiben den Grad des finanziellen Risikos für diejenigen, die Hypotheken trugen, weil sie typischerweise den Wert der Hypotheken über das Einkommen von Haushalten mit und ohne Hypotheken verteilen”, sagte der Bericht-Ko-Autor Craig Alexander am Mittwoch.

Alexander und sein Co-Autor, Paul Jacobson, schlugen die Schritte vor, die als die Erhöhung der erforderlichen Kreditwürdigkeit, die Begrenzung des gesamten Schuldendienstverhältnisses auf niedrigeren Niveaus, die Erhöhung der qualifizierten Zinssätze oder die Variation der Mindestanzahlung durch die Größe der Hypothek betrachtet werden könnten.

Die Stärke des Wohnungsmarktes und die Verschuldung der Haushalte waren in den letzten Jahren die Hauptsorgen für die kanadische Wirtschaft.

Ottawa ist in den letzten Jahren mehrmals umgezogen, um die Vorschriften für Hypothekarkredite zu verschärfen. Die Verschuldung der Haushalte ist jedoch weiter gestiegen, da die Zinsen nach wie vor niedrig sind.

Die Sorge kommt, wenn die Zinsen zu steigen beginnen oder wenn es einen wirtschaftlichen Schock gibt, der zu einem weit verbreiteten Verlust von Arbeitsplätzen führt.

Der Bericht sagte, dass die meisten Kanadier für ihre Kreditaufnahme verantwortlich waren, aber niedrige Zinssätze haben es einer signifikanten Minderheit ermöglicht, im Verhältnis zu ihrem Einkommen deutlich mehr Schulden zu machen.

So ist beispielsweise der Anteil der Hauskäufer mit einer Hypothekenschuld im Verhältnis zum verfügbaren Einkommen von über 500 Prozent von drei Prozent im Jahr 1999 auf 11 Prozent im Jahr 2012 gestiegen.

Der Bericht stellte fest, dass junge Kanadier, oft Erstkäufer, größere Hypotheken aufgenommen haben, unterstützt durch niedrige Zinssätze.

“Es findet ein bemerkenswerter intergenerationeller Effekt statt. Junge Immobilienkäufer erhöhen die Hauspreise und den Immobilienreichtum für ältere Hausbesitzer, aber sie tun dies, indem sie die Käufe mit immer höheren Schulden finanzieren”, sagte der Bericht.

Es wurde auch darauf hingewiesen, dass das Verhältnis von Hypothekarschuld zu Einkommen ihre größten Zuwächse auf den heißesten Immobilienmärkten des Landes verzeichnet hat.

B.C. ging von einer durchschnittlichen Hypothek zu verfügbaren Einkommensquote von 250 Prozent im Jahr 1999 auf 375 Prozent im Jahr 2012 über, während Ontario von fast 200 Prozent auf rund 350 Prozent im gleichen Zeitraum anstieg.

Der Report sagte auch, dass viele Kreditnehmer für finanzielle Schocks anfällig sein können, mit einem in 10 Hausbesitzern mit Hypotheken, die weniger als $1.500 in finanziellen Vermögenswerten haben, um einen Notfall zu adressieren und einem in fünf mit weniger als $5.000 in Vermögenswerten, um in einer Krise darauf zuzugreifen.

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