Ottawa schließt Steuerloch bei der Wohnungsbefreiung

Liberale's senden eine klare Botschaft: Sie müssen in Kanada leben, um Steuervorteile zu erhalten. Alle Kanadier müssen den Verkauf von Hauptwohnungen melden.

Die Liberalen senden eine klare Botschaft: Sie müssen in Kanada leben, um Steuervorteile zu erhalten.

Ottawa unternahm einen Schritt, um eine Steuerschlupfloch zu schließen, das alle Kanadier heute Morgen betrifft, als Finanzminister Bill Morneau der Welt klar sagte: Sie müssen hier, in Kanada, leben, um von unseren Steuerbefreiungen zu profitieren.

Auswirkungen auf alle zum Steuerzeitpunkt

Bislang musste jeder, der seinen Hauptwohnsitz in Kanada verkauft hat, diesen Verkauf nicht an die Canada Revenue Agency melden oder den mit diesem Verkauf erzielten Gewinn. Der Grund dafür war, dass die Ratingagentur eine Steuerbefreiung für Immobilien vorsieht, die als Ihr primäres Zuhause genutzt werden.

Ab heute wird die Bundesregierung jedoch von allen kanadischen Steuerpflichtigen verlangen, den Verkauf jeder einzelnen verkauften Immobilie im Land zu melden. Wie bei allen Vermögenswerten sind Steuern geschuldet, aber wenn die Immobilie ein Hauptwohnsitz ist, ist sie dennoch steuerbefreit.

“Die Ratingagentur wird Steuerformulare prüfen”, sagt Morneau, “um zu überprüfen, ob der wirtschaftliche Eigentümer hier in Kanada wohnt und im Haus wohnt, um die Principal Residence Tax Exemption (PRE) in Anspruch zu nehmen und zu erhalten.”

Dieser Schritt der Trudeau Liberalen ist ein Versuch, den scheinbaren Missbrauch durch Nichtansässige zu bekämpfen, die Häuser in Kanada kaufen und dann später die PRE für den Verkauf dieser Immobilien beanspruchen.

“Steueranmelder müssen die Befreiung vom Hauptwohnsitz in ihrer Steuererklärung nachweisen”, sagt Morneau. “Diese Ausnahme gilt für Personen, die rechtmäßig ein Haus besitzen und in Kanada leben, und wir halten dies für einen angemessenen Weg, um dieses Risiko zu bewältigen. Es stellt sicher, dass sich alle an die Regeln halten.”

Wie sich das auf die kanadischen Hausbesitzer auswirken wird.

Diese Ankündigung ist eine Möglichkeit, wie die Bundesregierung dazu beitragen will, die heißen Immobilienmärkte von Vancouver und Toronto zu kühlen, ohne andere regionale Märkte zu beeinträchtigen.

“Wir sind uns bewusst, dass es in verschiedenen Teilen des Landes unterschiedliche Wohnungsmärkte und mehrere Faktoren gibt, die diese Märkte beeinflussen”, sagt Morneau. “Wir glauben, dass diese Maßnahmen die Steuergerechtigkeit gewährleisten.”

B.C. kann die größten Auswirkungen dieser neuen föderalen Regulierungsänderung sehen. Letztendlich machten ausländische Investitionen zwischen dem 10. Juni und dem 31. August 2016 fast 6% der rund 48.000 Transaktionen von Wohnimmobilien in British Columbia aus. Diese Transaktionen machten etwa 8,8% der 31 Milliarden Dollar an Wohnimmobilien aus, die den Besitzer wechselten, so die neuesten von der Provinzregierung veröffentlichten Immobilientransaktionsdaten.

Mehr Steuerschlupflöcher erfordern mehr Stopfen.

Andere Steuerschlupflöcher stehen jedoch weiterhin jedem zur Verfügung, der das Geld dazu hat.

Zum Beispiel können wohlhabende ausländische Immobilienkäufer weiterhin vermeiden, Steuern auf in Kanada gekaufte und verkaufte Immobilien zu zahlen, indem sie eine Art Trust verwenden, der als bare oder basic trust bekannt ist.

Nach dieser Art von Rechtsvereinbarung kann eine Immobilie zum Vermögenswert werden, wenn eine Person einen bloßen Trust gründet, der dann einen Begünstigten, z.B. ein Familienmitglied, benennt, der das Recht auf das Kapital und/oder das Vermögen dieses Trusts hat. In vielen Fällen kann dies ein Wohnheim in Kanada sein. Der Begünstigte wird dann zum rechtmäßigen Eigentümer aller Erträge oder Gewinne aus dem Vermögenswert, einschließlich der Wertsteigerung von Immobilien. Während Erträge aus dem Vermögen eines bloßen Treuhandvermögens in Form von Zinsen, Dividenden oder Mieten vereinnahmt werden können, gibt es keine steuerlichen Auswirkungen für die Person, die den bloßen Trust errichtet.

Eine Möglichkeit, wie ausländische Käufer nackte Trusts verwendet haben, um die Zahlung kanadischer Steuern zu vermeiden, besteht darin, ein Unternehmen zu gründen, das den nackten Trust besitzt, in dem das Eigentum als Vermögenswert gehalten wird. Das Eigentum an der Gesellschaft kann dann verkauft und weiterverkauft werden, aber die Gesellschaft bleibt Eigentümerin der Immobilie und es wird kein Eigentümerwechsel an dieser Immobilie erfasst, was eine Steuerauslösung vermeidet.

Wie News 1130 berichtete, ist dies mit dem jüngsten Verkauf der 1065 Nelson Street in Vancouver geschehen. Ursprünglich von einer Firma namens Nelson Street Residence von Suncom für 68 Millionen Dollar gekauft. Gemäß dem Artikel News 1130:

Der Direktor des Unternehmens, Shan Gao, vermied es, die Grunderwerbsteuer von mehr als 2 Millionen Dollar zu zahlen, da der Name auf dem Titel unverändert blieb.

Diese Praxis ist in gewerblichen Immobilien üblich und völlig legal. Quellen haben CTV News mitgeteilt, dass die Strategie der Steuervermeidung auch bei hochwertigen Privatverkäufen angewendet wird.

Ein weiterer Grund, warum nackte Trusts bei wohlhabenden, nicht ansässigen Hauskäufern beliebt sind, ist, dass es sie davor bewahrt, offenlegen zu müssen, ob sie kanadische Staatsbürger sind oder nicht.

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Finanzierungszeit
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