Niedrige Hypothekenzinsen können hohe Gebühren verdecken.

Im Austausch für niedrige Hypothekenzinsen erhöhen die Kreditgeber die Gebühren für frühzeitige Zahlungen.

Kreditgeber senken die Gebühren, um wettbewerbsfähig zu bleiben ─, aber es kann Sie kosten.

(Getty ImagesJuan Monino)

TORONTO – Online Vergleichseinkaufen ändert alles von, wie wir einen neuen Fernseher kaufen, zu, wie wir eine Hypothek vorwählen, und es veranlasst einige Hypothekengeldgeber, kreativ zu erhalten, um zu konkurrieren.

“Kreditgeber entfernen Merkmale von Hypotheken, um ihre Zinsen niedriger zu halten”, sagt Steve Pipkey, Mitbegründer von Spin Mortgage.

Die Verbraucher waren schon immer sehr daran interessiert, einen niedrigen Hypothekenzins zu erhalten, aber die Leichtigkeit, mit der sie ihre Einkäufe über Computer, Smartphones und Tablets vergleichen können, hat vor allem eine noch größere Fixierung auf die Schlagzeile geschaffen.

“Die Mehrheit unserer Telefonate geht es heutzutage um Tarife, während es vorher vielleicht mehr um “Wie bekomme ich mein Geld schnell raus” oder “Wie kann ich mein Haus am schnellsten refinanzieren” ging”, sagt Bob Aggarwal, Präsident von Canadalend.com.

Makler sagen, dass der Druck auf niedrige Zinsen keine schlechte Sache ist, aber er hat zu einiger Verwirrung geführt. Während Hypothekenverträge früher weitgehend standardisiert waren, enthalten viele von ihnen heute verschiedene Bedingungen und Klauseln, und in einigen Fällen ist es für die Verbraucher schwer, den Unterschied zwischen verschiedenen Produkten zu entschlüsseln.

“Wenn Sie online sind und versuchen herauszufinden, was die Tarife sind und warum, viel Glück für Sie”, sagt Pipkey. “Einige Banken und Makler sind besser darin, das Kleingedruckte offenzulegen, als andere.”

In einigen Fällen, im Austausch für einen niedrigeren Zinssatz, fügen Kreditgeber härtere Strafen hinzu, um eine Hypothek frühzeitig zurückzuzahlen. Indem sie diesen fünf zusätzlichen Basispunkten hinterherjagen, riskieren Käufer, später in der Folge Tausende mehr Strafen zahlen zu müssen, sagt Pipkey.

Vorauszahlungsprivilegien erlauben es den Kreditnehmern auch, mehr als ihre regulären Hypothekenzahlungen ohne Strafe zu zahlen, um schneller aus der Schuld herauszukommen. Aber einige Kreditgeber können reduzieren, wie viel Geld Kreditnehmer im Austausch für eine Zinssenkung zurückzahlen können.

Pipkey sagt, dass es nicht überraschend ist, dass Kreditgeber ihre Zinssätze senken, wenn man bedenkt, wie wettbewerbsfähig der Hypothekenmarkt geworden ist.

“Die Herkunft der Hypothek ist rückläufig und die Kreditgeber kämpfen um Marktanteile angesichts der sinkenden Margen”, sagte er.

Bill Whyte, Senior Vice President und Chief of Member Services bei der Meridian Credit Union, sagt, dass es schwierig ist, Kunden anzuziehen, es sei denn, Sie bieten einen wettbewerbsfähigen Preis, der die Aufmerksamkeit der Kreditnehmer erregt.

Die Kreditgenossenschaft bot kürzlich für eine begrenzte Zeit eine 18-monatige Hypothek für einen Blickfang von 1,49 Prozent an.

“Soweit wir wissen, war 1,49 der niedrigste Wert in der kanadischen Geschichte, als wir ihn anboten”, sagte Whyte.

“Es hat eine Menge Traffic zu unserer Kontaktzentrale, unserer Website und unseren Niederlassungen gebracht.”

Jedoch viele Geldnehmer, die anriefen, um das Angebot zu besprechen, beendeten herauf das Gehen für eine fünfjährige Hypothek mit einer etwas höheren Rate anstatt, sagte er.

“In vielen Fällen passte der Fünfjahreszins besser zu ihnen, und ein Teil des anfänglichen Interesses an 18 Monaten wurde auf fünf Jahre umgeleitet”, sagte er und fügte hinzu, dass viele kanadische Kreditnehmer versuchen, sich an den heutigen Tiefstzinsen zu orientieren, bevor sie höher steigen.

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