Millionär – s Handbuch: Wenn eine Hütte gerade gewonnen hat – tue es nicht.

Eine wachsende Zahl von Millionären jongliert mit drei oder vier Sätzen Hausschlüsseln.

Eine wachsende Zahl von Millionären jongliert mit drei oder vier Sätzen Hausschlüsseln.

Der minimalistische Thoreau wÃ?re entschieden nicht zu den heutigen Freizeitimmobilienbesitzern von ™s passen. Tatsächlich, mit mehr Kanadiern als je zuvor, die sich jetzt für den Millionärsstatus qualifizieren (ab 450.000, laut der Beratungsfirma Cap Gemini), sehen einige Leute don’t den Punkt, an dem sie bei nur einer einzigen Flucht anhalten. „Die Leute, mit denen ich zusammenarbeite, haben ein Haus in Toronto, sie haben ein Haus in Vancouver, sie haben ein Haus in Florida“, sagt Nichole Gibbs, eine Innenarchitektin, die 10 Renovierungen von Cottages pro Jahr im renommierten Muskoka, Ont.

FÃ?r die Reichen, die gerne in der NÃ?he ihrer 1,5 Millionen Dollar teuren RÃ?ckzugsgebiete Ski fahren, ist Whistler, B.C., ein weiterer Ort, an dem Pat Kelly, PrÃ?sident der Whistler Real Estate Company Limited, beobachtet: „Es scheint eine schreckliche Menge Leute mit mehr als zwei HÃ?usern zu geben“¦people, die auch einen Platz in der WÃ?ste oder auf Salt Spring Island oder einem Boot haben.“

Der Mehrfamilienhausbesitzer ist keine Seltenheit mehr. Selbst inmitten der vergleichenden Zurückhaltung von Ontario’s Haliburton Area, wo ein „Einstiegshaus“ fÃ?r 300.000 Dollar und mehr geht, stellt der Royal LePage Broker Anthony van Lieshout fest, dass das PhÃ?nomen definitiv auf dem Vormarsch ist. „Ich weiß nicht“™t, ob es ein Limit gibt“, sagt er. „Wahrscheinlich ist es die alternde Demografie, die mangelnde Stabilisierung der Börse und das Wachstum des Immobilienmarktes.“

In den meisten Fällen basiert die Entscheidung, ein Ferienhaus zu kaufen, ob es nun Ihr erstes oder fünftes ist, nicht in erster Linie auf Investitionsmöglichkeiten, sondern kann sogar finanzielle Kopfschmerzen bereiten (siehe Wann der Steuerbeamte Ihr Ferienhaus zum Einsturz bringt, S. 21). „Es“™s alles Ã?ber Lifestyle“, meint Douglas Gray, Autor mehrerer BÃ?cher Ã?ber Ferienimmobilien, darunter The Complete Guide to Buying and Owning a Recreational Property in Canada. Tim Harris, ein Immobilienmakler in Chester, N.S., sagt es noch deutlicher: „Sie tun es“, sagt er, „weil sie es sich leisten können.“ Nachdem er mehr als ein paar ultra-luxuriöse Wohnungen an der OstkÃ?ste verkauft hat, die reich und berÃ?hmt sind, erweitert seine Firma Tradewinds Realty ihr Territorium nach Costa Rica und Panama, um auf Kundenanfragen nach einem eigenen Platz an der Sonne zu reagieren.

Bis jetzt hat niemand eine Studie speziell über Eigentümer von Ferienimmobilien mit zwei oder mehr Objekten durchgeführt, aber wir können uns eine Vorstellung von den Zahlen machen, indem wir uns einen Royal LePage Carriage Trade Report aus dem Jahr 2007 ansehen, der ergab, dass 6% der wohlhabenden kanadischen Hausbesitzer (diejenigen mit mehr als 250.000 Dollar an Nicht-Immobilienvermögen) drei Sätze Hausschlüssel jonglieren. Weiter oben in der Nahrungskette fand der Bericht heraus, dass2% der mit Geld ausgestatteten Kanadier fünf oder mehr Häuser besitzen.

Eine weitere kürzlich für Royal LePage durchgeführte Umfrage ergab, wie viel Geld die Kanadier bereit sind, für ein Ferienhaus auszugeben. Volle 15% der Marktteilnehmer sagen, dass sie ™ll irgendwo zwischen 200.000 und 500.000 Dollar bezahlen – eine atemberaubende Zahl, wenn man bedenkt, dass der durchschnittliche Verkaufspreis eines kanadischen Hauses bei 315.000 Dollar liegt. Überraschender sind die 2% der Hauskäufer, die planen, 1 Million Dollar oder mehr zu zahlen. Das’s zweimal die Zahl, die sagt, dass sie’ll verhältnismäßig bescheidene $500.000 bis $1 Million für ihr folgendes Ferieneigentum aufwenden.

Was die rustikale, Etagenbetten- und Flanell-Ãsthetik betrifft, die Sie wahrscheinlich als Kind genossen haben — das ist ™s etwa so nah am Aussterben wie das fÃ?nffache Preisschild der HÃ?tte. Kelly erinnert sich an seine AnfÃ?nge im Chalet-GeschÃ?ft, vor 28 Jahren, als Ski-Fanatiker acht in ein Zimmer schliefen, und die Unterhaltung bestand aus „Sitzen auf dem Boden, Karten spielen.“ Aktuelle KÃ?ufer sind auf der Suche nach luxuriösen Grabungen komplett mit Doppelgaragen, Spa-Badezimmern und drahtlosem Internet. „FÃ?r das, wofÃ?r sie bezahlen“, sagt er, „sie wollen alles.“

Und wenn eine Immobilie doesn’t mit allem genau so kommt, wie der Käufer es will, ruft er einen Innenarchitekten wie Gibbs an, dessen durchschnittliche Landhausküche Reno bei $50.000 bis $100.000 klingelt. Was ™s im Moment heiß ist, sagt sie, sind lackierte oder sorgfältig gestresste Oberflächen und Schürzenspülen. Während einige Kunden ihre Stadtküchen kopieren, indem sie Edelstahlgeräte in ihren Ferienhäusern installieren, bevorzugen andere den weicheren Look von verkleideten Geräteabdeckungen. „Menschen kommen aus Toronto und sagen, „˜This ist das, was wir in der Stadt tun, aber es ist nicht das, was wir in der HÃ?tte tun.“ Im Gegensatz zu den ultramodernen GlanzschrÃ?nken, die in vielen stÃ?dtischen KÃ?chen zu sehen sind, sagt Gibbs, dass ihre Muskoka-Kunden „möbelartige“ individuelle SchrÃ?nke wÃ?nschen, die sie leicht bedienen können 35.000 Dollar.

Dieser besondere Teil des Trends ist ein Van Lieshout, auf den man verzichten könnte. „FÃ?r mich ist der Fokus ein wenig zu sehr auf die Granitarbeitsplatten gegangen, und zu weit weg von der Familienzeit und der gemeinsamen Nahrungszubereitung“, das ist das Herz und die Seele der traditionellen Cottaging.

Aber warum vergeuden Sie Ihre kostbaren Freizeitstunden beim Kochen — oder beim Gärtnern oder Basteln an den Dockfundamenten, wenn jede gehobene Ferienhausgemeinschaft jetzt komplett mit jedem professionellen Service ausgestattet ist, den Sie sich nur wünschen können? Kelly sagt, dass seine Klienten private Köche anstellen, um ihre Parteien zu versorgen, und Verträge mit Sicherheitsfirmen unterzeichnen, um ein Auge auf den Platz zu halten, wenn sie ™re… gut, in einem ihrer anderen Häuser.

„Sie“™re vielbeschäftigte Menschen. Sie kommen rein, sie wollen sich amüsieren“, bemerkt er. “Wenn sie gehen.

Wenn der Finanzbeamte Ihr Haus abstürzt.

Verkaufen Sie eines Ihrer Ferienhäuser und die Canada Revenue Agency wird seinen Schnitt wollen. Aber wÃ?hrend Sie können’t Flucht Steuer, gibt es einige Strategien, die Sie verwenden können, um seinen Biss zu reduzieren:

Plane für dein Ende am Anfang.

Die Übergabe Ihres Eigentums an die Kinder ist ein Akt der Liebe, aber es geht oft auf Kosten einer kräftigen Kapitalertragssteuerrechnung. Sie können Ihre Erben schonen, indem Sie das Haus auf einen Trust Ã?bergeben, bevor es an Wert gewinnt — idealerweise, sobald Sie es kaufen, sagt Jamie Golombek, VizeprÃ?sidentin fÃ?r Steuer- und Nachlassplanung bei AIM Trimark Investments in Toronto. Sie können die Kontrolle über das Vertrauen bis zu Ihrem Tod behalten, wenn das Ferienhaus entweder im Vertrauen bleibt oder in die Hände Ihrer Erben gelangt. Ein Trust kann Ihre Steuerrechnung um bis zu 21 Jahre verzögern, oder sogar länger, wenn das Eigentum vom Trust auf Ihre Kinder übertragen wird.

Like this post? Please share to your friends:
Finanzierungszeit
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: