Ist jetzt der – letzte Hurra – von Vancouver – s Hauspreise?

Trotz zweistelliger Hauspreissteigerungen in den letzten 12 Monaten veranlassen langsamere Verkäufe in Vancouver viele, dies als das Ende der Immobilienblase zu bezeichnen.

Trotz eines langsameren Verkaufstempos verzeichneten die Hauspreise von Vancouver und andere Märkte in Kanada weiterhin ein zweistelliges Wachstum.

Wie zu Beginn dieses Jahres prognostiziert, ist der kanadische Wohnimmobilienmarkt auch im dritten Quartal 2016 weiter gewachsen. Aber wir stehen wahrscheinlich kurz vor dem Ende von Vancouvers “expansivem Zyklus”, sagt Phil Soper, CEO von Royal LePage.

Laut der Royal LePage House Price Survey stieg der Preis für ein Haus in Kanada um 12,0% gegenüber dem Vorjahr auf 545.414 $ bis zum Ende des dritten Quartals 2016.

Der größte Preisanstieg erfolgte bei den begehrten Einfamilienhäusern, die von zweigeschossigen Häusern dominiert werden. So stieg der Zuwachs für eine zweigeschossige Anlage gegenüber dem Vorjahr um 13,7% auf 649.635 $, während der Preis für einen Bungalow um 11,0% auf 458.481 $ stieg. Im gleichen Zeitraum stieg der Preis einer Eigentumswohnung um 5,8% auf 360.679 $.

Vancouver macht immer noch Schlagzeilen

Aber die wirkliche Nachricht ist, dass Vancouver Hauskäufer endlich sehen können, das Ende von fast einem Jahrzehnt der heißen Immobilienpreise.

“In einem vielleicht letzten Hurra für diesen expansiven Zyklus verzeichnete der Großraum Vancouver ein weiteres Viertel der unhaltbar hohen Preissteigerung”, sagte Soper in einer Pressemitteilung. Laut dem Royal Lepage Hauspreisverbund stieg der Medianwert der Häuser im “winzigen Vorort von West Vancouver” im Jahresvergleich um fast 40%. Das ist “ein erstaunlicher Millionengewinn” in nur 12 Monaten, erklärte Soper.

Aber es gibt Hoffnung, sagte Soper. Die Zahl der tatsächlich handelnden Haushalte nimmt seit Monaten ab, und “langsamere Verkaufsmengen führen zu moderaten Preisen”.

Was hat dazu beigetragen, den Vancouver-Markt zu kühlen?

Ein Faktor, der zu dem langsameren Verkaufstempo in Vancouver beitrug, war der neue 15%ige Eigentumsübertragungszuschlag der Regierung von British Columbia auf Ausländer und ausländisch kontrollierte Unternehmen, der Anfang des dritten Quartals eingeführt wurde. Aber selbst bei dem langsameren Umsatz sind die Preise noch nicht gefallen. Tatsächlich führte die Stadt an der Westküste das Land im Jahresvergleich an, wobei die Hauspreise im dritten Quartal um 30,6% stiegen.

Im gleichen Zeitraum stiegen die Hauspreise in der Greater Toronto Area (GTA) um 13,6%.

“Auf nationaler Ebene bleiben unsere Immobilienmärkte gesund, wobei die Inlandswerte in fast jeder kanadischen Stadt eine moderate bis starke (aber rationale) Preissteigerung aufweisen”, sagte Soper. “Selbst in den am stärksten betroffenen Ölfeldern haben sich die Preise gut gehalten, mit leichten einstelligen Rückgängen im Jahresvergleich.”

Aufschlüsselung der Zahlen in Q3 2016

British Columbia:

Vancouver verzeichnete einen Gesamtpreisanstieg von 34,1% gegenüber dem Vorjahr auf 1.464.507 $.

West Vancouver verzeichnete im Jahresvergleich einen Preisanstieg von 39,6% auf 3.411.578 $.

Victoria gab einen Gesamtpreis von 8,8% gegenüber dem Vorjahr auf 537.228 $ an.

Kelowna verzeichnete einen Gesamtpreis von 10,9% im Jahresvergleich auf 554.289 $.

Alberta:

Diese westliche Provinz sieht sich weiterhin mit einer Verlangsamung des Energiesektors konfrontiert, und die meisten Analysten prognostizieren weiterhin weitere Wirtschaftskonjunkturen von etwa 2% im Jahr 2016. Damit ist es einer der bedeutendsten Rückgänge in der Geschichte der Provinz, und dieser wirtschaftliche Rückgang hat sich direkt auf die Immobilienpreise in den Schlüsselmärkten der Provinz ausgewirkt. Aber nicht annähernd in dem Maße, wie viele Beobachter erwartet haben.

Calgary verzeichnete einen Rückgang um -1,6% gegenüber dem Vorjahr auf 457.044 $, während Edmonton einen Rückgang um -3,1% auf 374.712 $ verzeichnete.

Saskatchewan:

Ähnlich wie Alberta war auch diese energieabhängige Provinz vom Abschwung im Rohstoffsektor betroffen. Auswirkungen sind im Beschäftigungssektor zu beobachten, da die Provinz im September 6.500 Arbeitsplätze im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2015 verloren hat. Die Empfänger der Arbeitslosenversicherung sind gestiegen, die Löhne sinken und die Beschäftigung ist gesunken. Trotz der traditionell negativen Auswirkungen einer schlechten Konjunktur auf den Wohnungsmarkt sind die Hauspreise der Region relativ stabil geblieben.

Die gesamten Hauspreise in Regina stiegen im Jahresvergleich um 0,6% auf 332.540 $.

Manitoba:

Wie vorhergesagt, ist diese Provinz relativ stark und bleibt bis 2017 auf Expansionskurs, was den größeren Immobilienmärkten in dieser Provinz, insbesondere der Stadt Winnipeg, gut tut. Stadtverantwortliche kündigten an, dass die Stadt bis 2035 die Marke von einer Million Einwohner überschreiten wird. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt mit der Folge.

Ontario:

Diese Provinz ist nach wie vor eine der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften Kanadas. Die Besorgnis über das Schicksal der US-Wirtschaft hat die Arbeitgeber bei der Einstellung von Arbeitskräften vorsichtig gehalten und letztendlich die für die Region erwarteten wirtschaftlichen Gewinne verlangsamt, aber das hat die Bewertungen zu Hause nicht beeinträchtigt.

GTA verzeichnete ein Gesamtpreiswachstum von 12,1% auf 714.002 $.

KitchenerWaterlooCambridge sind ebenfalls aufwertend und verzeichneten einen Anstieg des gesamten Hauspreises um 9,1% auf 371.474 $ gegenüber dem Vorjahr.

Hamilton, das über dem Provinzmittelwert steht, wenn es darum geht, Millennials zu halten und anzuziehen, verzeichnete im Jahresvergleich ein Wachstum seines gesamten Hauspreises von 10,3% auf 419.830 $.

Ottawa verzeichnete im Jahresvergleich ein moderates Wachstum von 3,6% auf 411.654 US-Dollar.

Quebec:

Die Provinz Belle verfügt weiterhin über eine stabile Wirtschaft, obwohl das Exportvolumen unter den Erwartungen liegt. Noch besser ist, dass die Arbeitslosenquote von Quebec im September unter dem nationalen Durchschnitt lag und die Provinz in jüngster Zeit ein solides Beschäftigungswachstum aufweist.

Die Hauspreise im Großraum Montreal stiegen im Jahresvergleich um 4,9% auf 352.798 $.

Atlantik-Kanada:

In den östlichen Provinzen gab es unterschiedliche Ergebnisse, wobei Neufundland und Labrador aufgrund der Herausforderungen im Zusammenhang mit dem Abschwung des Energiesektors in die Rezession geraten könnten.

St. John’s verzeichnete einen Rückgang der gesamten Hauspreise um -3,2% auf 332.597 $.

Moncton verzeichnete einen leichten Anstieg der Hauspreise um 1,5% auf 182.529 $.

Halifax zeigte auch einen leichten Anstieg der gesamten Hauspreise um 0,8% auf USD 308.017 gegenüber dem Vorjahr.

Charlottetown stieg im Jahresvergleich um 2,3% auf 224.219 US-Dollar bzw. 2,9 Prozent auf 246.696 US-Dollar.

Fredericton verzeichnete einen Anstieg um 2,9% auf 246.696 $.

Der Royal LePage National House Price Composite wird aus proprietären Immobiliendaten von 53 der größten Immobilienmärkte der Nation zusammengestellt.

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