Immobilientransaktionen: Montreal 8-plexig

Montrealer Investoren sahen Wert in diesem 8-Plex mit einer Cap Rate von über 5,5% und einem ROI von über 1,5%, mit nur 20% Rückgang.

Warum dieses Einkommen Eigentum bekam 14 Angebote in 5 Tagen

Gebiet: VilleraySaint-MichelParc-Erweiterung, nahe der Rue Jean Talon

Adresse: 6930 Av. Wiseman, Montreal, PQ, H3N 2N2

Listenpreis: $728.000

Verkaufspreis: $753.770 im August 2014 (Verkauft für 104% des Listenpreises)

Tage auf dem Markt: 41

Anzahl der Angebote: 14 Angebote in 5 Tagen

Hausgröße: Wohnen 8-plexig; 3 Etagen; Gebäudegröße: 1.376,30 Quadratfuß

Losgröße: 2.970,80 Quadratfuß

Schlafzimmer: 12 Schlafzimmer (4 x 1-bdrm Suiten und 4 x 2-bdrm Suiten)

Badezimmer: 8 Badezimmer

Listing Agent: Bernard Chan, Makler, Royal LePage Champlain

Was Sie wissen müssen Dieses 8-Plexiglas wurde 1960 gebaut und enthält 4 x 1-Bdrm-Suiten und 4 x 2-Bdrm-Suiten. Der Jahresumsatz, basierend auf aktuellen einjährigen Mietverträgen, beträgt 54.228 US-Dollar pro Jahr. Es wird kein zusätzliches Geld aus dem Parken oder der Münzwäsche verdient, da es im Gebäude auch nicht vorhanden ist. Die Mieter bezahlen Wärme, Wasser und Warmwasser. Der Vermieter zahlt Wasser- und Grundsteuern. Alle acht Einheiten sind derzeit mit jedem Mieter in einem einjährigen Mietvertrag gemietet, der im Mai oder Juni 2015 ausläuft.

Ein wesentliches Merkmal einer als Finanzinvestition gehaltenen Immobilie ist, ob der neue Eigentümer das Gebäude kapitaltechnisch verbessern kann, was die Betriebskosten senkt oder es dem Eigentümer ermöglicht, die Miete (oder beides) zu erhöhen. Während dieser 8-Plexus derzeit auf elektrische Sockelleistenheizung setzt – eine teure Art der Heizung, insbesondere bei steigenden Wasserpreisen -, ist es für den neuen Eigentümer nicht dringend notwendig, Geld für Modernisierungen auszugeben, da derzeit alle Mieter ihre eigenen Wasserrechnungen bezahlen.

Investitionsseite Da es sich um eine Anlageimmobilie handelt, kann der Käufer nicht weniger als 20% als Anzahlung investieren. Bei einem Verkaufspreis von $753.700 entspricht eine 20%ige Anzahlung $150.754 und einer Hypothek von $603.016.

Wenn der Käufer sich für eine 10-jährige Laufzeit bei einer 25-jährigen Amortisation entschied und einen Zinssatz von 4,69% sichern konnte, dann würde die monatliche Hypothekenzahlung 3.402 $ betragen.

In Anbetracht der monatlichen Einnahmen auf dem Gebäude ist $ 4.519, würde dies den neuen Eigentümer mit $ 1.117 pro Monat an Einkommen, oder $ 13.404 pro Jahr.

Schätzung von Grundsteuern bei $3.000 pro Jahr, Versicherung bei $1.250 pro Jahr und Wassersteuern bei $300 pro Jahr, dann die gesamten monatlichen Ausgaben – einschließlich einer 3% Hausverwaltungsgebühr, plus 7% Zuschuss für Gebäudewartung und 3% Zuschuss für Leerstand – und der neue Eigentümer wird $944,04 pro Monat oder $11.328,50 pro Jahr an Betriebskosten ausgeben.

*Das Nettobetriebsergebnis (Umsatz minus Ausgaben) beträgt 3.574,96 US-Dollar pro Monat.

*Hypothekenzahlungen sind $3.403,82 pro Monat.

*Dieser Urlaub, $171,14 an Gewinn pro Monat.

Da der Barauslage des Anlegers 160.754 US-Dollar beträgt (einschließlich Anzahlung, Schließungskosten und unterlassene Instandhaltungskosten), beträgt der Cap-Satz für diese 8-Plex-Investition 5,69%, während Ihre Rendite (das ist Ihr Jahresgewinn dividiert durch Ihren Barauslagen) 1,28% beträgt. Erhöhen Sie Ihre Anzahlung auf 25% und Ihren ROI auf 2,32%.

“Der 8-Plex befindet sich in einer der begehrtesten Gegenden Montreals, weshalb er an fünf Tagen 14 Angebote und einen Verkaufspreis von 25.770 Dollar über dem Listenpreis erhielt”, sagt Chan. “Ein Hauptgrund für das Interesse an dieser Immobilie war, dass Investoren feststellen, dass die Zinsen für Bankensparzinsen zu niedrig sind, so dass die meisten Investoren mit flüssigem Geld zu Mietobjekten wechseln, um eine gute Rendite zu erzielen.”

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Finanzierungszeit
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