Immobilienexperten wiegen ein: Was Sie im Jahr 2016 erwarten können

Die Preise steigen in heißen Märkten weiter, aber die niedrigen Zinsen werden sich voraussichtlich auch 2016 fortsetzen. In Toronto und Vancouver ist es weiterhin ein Verkäufermarkt.

Es wird erwartet, dass die Hypothekenzinsen in diesem Jahr niedrig bleiben.

F: Was können wir 2016 erwarten, wenn es um den kanadischen Immobilien- und Hypothekenmarkt geht? Welche Ratschläge oder Warnungen würden Sie Käufern, Verkäufern, derzeitigen Hausbesitzern und Immobilieninvestoren geben?

Antwort Nr. 1: 2016 wird mehr davon sehen. Wir sehen seit Jahren riesige Verkaufszahlen und hohe Preise, und es gibt nichts in den Karten, was das ändern würde. Wir könnten eine kleine Hypothekenzinserhöhung bekommen, da die US-Notenbank die Zinsen erhöht und unser schwacher Dollar, aber es wird eine kleine Beule sein. Und mit Raten, die so niedrig sind, wie sie derzeit sind, wird es dem Durchschnittskäufer nicht viel bedeuten.

Aber Käufer gerieten leicht in Panik und der Gedanke an höhere Hypothekenzinsen in Kombination mit höheren Anzahlungen (die am 15. Februar 2016 in Kraft treten sollen) könnte sie dazu veranlassen, in den Markt zu stürmen und eine leichte Verkaufswelle zu verursachen. Wir haben es schon einmal gesehen und es gibt immer einen Anstieg des Umsatzes in den Monaten, die zu einer großen Veränderung führen.

Für diejenigen Käufer, die auf eine gewisse Verlangsamung hoffen, aufgrund von Anzahlungsänderungen und möglichen Kursänderungen, denken Sie daran, sobald sich der Staub über diese Ereignisse gelegt hat, stürzen wir kopfüber in den Frühlingsmarkt. Wie immer, im März und April wird es eine Menge Verkäufe geben und die Preise werden in die Höhe schnellen. Historisch gesehen sind dies die verkehrsreichsten Hauskaufmonate und die Preise können in diesen Monaten um bis zu 10% höher sein als die Verkaufspreise im Dezember.

Was die Verkäufer betrifft, so geht es immer um das Timing. Wenn Sie warten können, dann halten Sie sich zurück und bringen Sie Ihre Immobilie im März oder April auf den Markt, während der Wartezeit Peak-Feeding-Raserei. Wenn Sie auch kaufen, wird es ein wenig schwierig sein, beide Transaktionen zu timen. Dennoch, wenn Sie auf dem diesjährigen Markt verkaufen, sind Sie immer noch auf dem Fahrersitz, zumindest in Toronto.

Investoren sind auch auf dem Catbird-Sitz. Der Mietmarkt ist angespannt, da die Leerstandsraten immer noch im mittleren Bereich von 1% liegen. Der Kauf einer Immobilie zur Vermietung ist weiterhin sinnvoll, solange Sie eine ausreichende Anzahlung haben, um sicherzustellen, dass die Miete die Kosten deckt. Ich bevorzuge noch immer Mehrfamilienhäuser gegenüber Eigentumswohnungen, da Häuser besser darin sind, ihren Wert zu halten und im Laufe der Zeit zu schätzen.

Wenn jedoch Ihr scharfes auf dem Kaufen einer Eigentumswohnung, um heraus zu mieten, bin ich noch bullish auf Ostendeigenschaften. Die Kondos östlich der Yonge Street haben fast bis zum westlichen Ende und den Preisen in der Innenstadt aufgeholt, aber es gibt immer noch einen leichten Rabatt. Zu den Ausflugszielen gehören der Canary District, East Bayfront to North Keating, Regent Park und Riverside und nicht zu vergessen der Streifen zwischen Sherbourne und Broadview. Persönlich denke ich, dass die Option, bei einem Pre-Sale dabei zu sein, am besten ist.

Dieses sagte, denke ich, dass jede mögliche Entscheidung, Eigentum zu kaufen oder zu verkaufen zuerst mit einem langen harten Blick an Ihrer Bilanz beginnen sollte. Nehmen Sie sich Zeit, um zu überlegen, was Sie brauchen und was nicht. Bezahle etwas Schulden. Je weniger du schuldest, desto glücklicher wirst du sein.


Laurin Jeffrey ist ein Immobilienmakler bei Century 21 Regal Realty Brokerage. Er ist ein Geschichtsfreak und Fotograf und spezialisiert auf Lofts und einzigartige Immobilien. Er ist online unter www.jeffreyteam.com. zu finden.

Antwort Nr. 2: Wir haben kürzlich eine Umfrage unter unseren Franchisenehmern im ganzen Land durchgeführt und genau diese Frage gestellt. Die Gesamtergebnisse zeigten Optimismus für den kanadischen Wohnungsmarkt, sowie einen Anstieg der Käufer von etwa dreißig und einen Rückgang der Bieterkriege.

Unserer Umfrage zufolge werden Kanadier im Alter zwischen 30 und 39 Jahren in diesem Jahr die aktivsten auf dem Immobilienmarkt sein, nur weil in vielen überhitzten Märkten wie Toronto und Vancouver der Kauf einer Immobilie weitgehend außer Reichweite ist, bis Sie in Ihrer Karriere und oft mit einem Partner etabliert sind. Auch dann ist es noch keine Garantie für viele Paare.

Aus diesem Grund denke ich, dass viele junge Menschen von ihren Eltern Schattenkredite erhalten werden, um mit den steigenden Hauspreisen in einigen Märkten zu konkurrieren. Das heißt, wir bemerken auch einen Stimmungsumschwung von Jahrtausenden, von denen viele den Wunsch äußern, zu erforschen und zu reisen, anstatt wie ihre Eltern ein Haus und Pflanzenwurzeln zu kaufen.

Zwei Drittel unserer Franchisenehmer waren auch der Meinung, dass Ausschreibungskämpfe in wichtigen Märkten wie Toronto und Vancouver weniger verbreitet sein werden – was eine gute Nachricht ist, wenn man sich in einem der heißen Märkte Kanadas befindet.

Es besteht kein Zweifel daran, dass die Zinsen steigen werden. Wir haben bereits gesehen, dass einige Banken die Hypothekenzinsen von dem historischen Tiefststand, den wir 2015 erlebt haben, angehoben haben.

Unser Rat an die Käufer wäre, sicherzustellen, dass Sie die Auswirkungen einer Änderung der Hypothekenzinsen verstehen und was das für Ihre monatlichen Zahlungen bedeutet. Ein Haus, das Sie sich heute bequem leisten können, passt vielleicht nicht so gut in Ihr Budget, wenn die Preise steigen. Ein vertrauenswürdiger Hypothekenmakler oder Finanzberater kann Ihnen dabei helfen.

Während viele Märkte bei steigenden Preisen noch heiß sind, gibt es im ganzen Land viele Märkte, die sich abkühlen. Käufer sollten immer versiert sein, wenn es darum geht, die wahren Kosten des Verkaufs einer Immobilie zu verstehen. Immobilienprogramme, die keine Provision berechnen, sind eine attraktive Lösung für die meisten Hausbesitzer und werden zu einer noch praktischeren Wahl, wenn man sich einem rückläufigen oder langsameren Marktszenario stellt.

Walter Melanson ist Mitbegründer und leitender Analyst bei PropertyGuys.com-Canada’s größtem privaten Franchise-Netzwerk. Mit einem Hintergrund in den Bereichen Finanzen, Wirtschaft und Technologie liegt Walters wahre Leidenschaft darin, einen moderneren Ansatz für den Kauf und Verkauf von Immobilien zu entwickeln.

Antwort Nr. 3: Mit dem Rohstoffcrash, der die Wachstumsaussichten Kanadas dezimiert, sind die langfristigen Inflationserwartungen gesunken. Da die Hypothekenzinsen so stark an die Inflation gebunden sind, besteht eine gute Chance, dass sie 2016 wieder am Tiefpunkt bleiben.

Leider werden die Hypothekenzinsen nicht so niedrig sein, wie sie sein könnten. Investoren, die sich Sorgen um das Risiko machen, sowie neue staatliche Vorschriften, werden die Kreditgeber zwingen, zusätzliche Zahlungen zu leisten, um Hypothekarkapital aufzunehmen. Auf das, wie Marktzinsen weiter fallen, bilden kreditgebende Stellen kleiner pro Hypothek, weil sie Einlagenzinsen nicht unter null senken können (gut theoretisch können sie, aber es geschieht nicht dieses Jahr).

Infolgedessen wird der Grad der Diskontierung im Jahr 2016 geringer sein. Absolute Hypothekenzinsen können immer noch sinken, nur nicht so sehr wie andere Marktzinsen.

Auf dem Thema der Kinetik, wenn Sie finanziell beständig sind, ist es die vollkommene Zeit, preiswertere kurzfristige Hypotheken zu betrachten, und eine große Zeit, eine variable Rate Hypothek heraus zu reiten, wenn Sie bereits ein haben. Es gibt keine Eile, sich zu binden, und wird es auch nicht sein, bis die Rendite der 5-jährigen Staatsanleihen über 1,20% liegt (siehe Grafik unten).


Robert McListeris ein Hypothekenplaner bei intelliMortgageand Gründer vonRateSpy. Du kannst ihm auf Twitter folgen [email protected]

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Finanzierungszeit
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