Hausverkäufe steigen zum 6. Mal in Folge.

Starke Umsätze und niedrige Zinsen halten den kanadischen Wohnungsmarkt vorerst über Wasser. Aber auch CREA kann die Anzeichen einer Marktverschärfung in Toronto und die Entwicklung des Calgary-Marktes nach der Krise nicht ignorieren.

Starke Umsätze und niedrige Zinsen halten den kanadischen Wohnungsmarkt vorerst über Wasser. Aber auch CREA kann die Anzeichen einer Marktverschärfung in Toronto und die Entwicklung des Calgary-Marktes nach der Krise nicht ignorieren.

Im sechsten Monat in Folge stiegen die Hauspreise in ganz Kanada im Mai um 1,3%, so der Teranet-National Bank National Composite House Price Index.

Die Zunahme kommt auf die Heilung eines April-Reports, der zeigte, dass die Immobilienpreise in allen sechs großen Metropolenmärkten, darunter Toronto, Montreal, Ottawa, Calgary, Vancouver und Halifax, gestiegen sind.

  • Vancouver: Der Anstieg im Mai markierte den achten monatlichen Anstieg in Folge;
  • Toronto: Die Hauspreise übertrafen den Höchststand (der ursprünglich im Juli 2010 erreicht wurde);
  • Calgary: Während die Preise weiter stiegen, lag der durchschnittliche Hauspreis immer noch 4,6% unter dem bisherigen Höchststand;
  • Ottawa: Die Preise waren im Mai geringfügig höher als der Höchststand der Hauspreise der Stadt im August 2010.

Während diese Aktivität für potenzielle Verkäufer spannend klingen mag, spiegeln die jüngsten Zahlen möglicherweise nicht den anhaltend starken Markt wider. Das liegt an der zeitlichen Verzögerung zwischen dem Hausverkauf und der Eintragung in öffentliche Grundbücher. Aufgrund dieser Verzögerung ist es möglich, dass die starken Anstiege des Hauspreisindex im April und Mai auf die Verkäufe im März zurückzuführen sind. Im März stieg der Umsatz – theoretisch um den Stichtag für die Verkürzung der maximalen Amortisationszeit (von 35 Jahren auf 30 Jahre) für versicherte Hypotheken zu übertreffen.

Von Bedeutung ist auch, dass die Canadian Real Estate Association öffentlich erklärt hat, dass die Bedingungen im ganzen Land “ausgeglichen” seien, während sich der Markt in Toronto zu verengen beginnt. Dies zeigt sich an der jährlichen Preisveränderung der Stadt, die hinter Calgary mit einer Preisveränderung von -4,1% gegenüber dem Vorjahr auf Platz zwei lag (4,6%).

Dennoch bleibt CREA bei seiner Einschätzung: Kanada erlebt einen ausgeglichenen Wohnungsmarkt – ohne Vorteil für Käufer und Verkäufer. Der Hauptgrund für diese Einschätzung ist, dass die nationale Umsatz-Neuzulassungsquote (CREA-Maß für das Marktgleichgewicht) im Juni mit 52,6% etwas höher lag als im Mai mit 52,2%. CREA weist auch darauf hin, dass 80% der lokalen Immobilienmärkte in Kanada im Juni einen Preisanstieg gegenüber dem Vorjahr zu verzeichnen hatten (einschließlich Toronto, wo es ein “enges Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage” gibt).

Aber unter dem Strich beginnt das Angebot, die Nachfrage zu decken – eine Nachfrage, die durch niedrige Zinssätze angeheizt wird. Wenn die Zinsen steigen, wird die Nachfrage nach Häusern drastisch sinken, was zu einem starken Abwärtsdruck auf die Immobilienpreise führt. Während diese Korrektur möglicherweise nicht für 12 Monate (oder länger) erfolgt, wird sie kommen.

Sobald die billige Kreditvergabe für teure Häuser verschwindet, werden sich die Käufer auf Miete und Sparen einstellen. Und das wird zu einer Preiskorrektur führen. Wenn du also mit dem Kauf warten kannst. Warten Sie. Socken Sie Ihr Geld in einen Geldmarktfonds und sparen Sie für die größere Anzahlung. Sie werden mehr von Ihrem Haus direkt aus dem Tor besitzen (und wahrscheinlich dieses Haus zu einem günstigeren Preis kaufen).

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Finanzierungszeit
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