Ende der Mietkontrolle

Die Gesetzgebung von vor 22 Jahren, die dazu diente, den Bau von Mieteinheiten zu verleiten, könnte dazu führen, dass die Mietkontrolle in Ontario getötet wird.

Die Gesetzgebung von vor 22 Jahren, die dazu diente, den Bau von Mieteinheiten zu verleiten, könnte dazu führen, dass die Mietkontrolle in Ontario getötet wird.


An alle Mieter in Ontario: Achten Sie auf einen Mangel an Mietkontrolle.

Letzte Woche veröffentlichte der Toronto Star einen Artikel, der eine “Lücke” im Residential Tenancies Act aufzeigte. Das Problem ist, dass dies kein Schlupfloch ist.

Der Mangel an Mietkontrolle, der im Artikel hervorgehoben wird, in neuen, im Zentrum von Toronto gelegenen Eigentumswohnungen gilt nicht nur für Eigentumswohnungen. Sie gilt auch nicht nur für Mieteinheiten in der Stadt Toronto.

“Die Verwendung des Begriffs Schlupfloch ist bedauerlich, denn es ist kein Schlupfloch”, sagt Bob Aaron, ein Immobilienanwalt, Kolumnist und Verbraucheranwalt aus Toronto. “Es war zu diesem Zeitpunkt eine bewusste politische Entscheidung, die den erstmaligen Markteintritt von Mieteinheiten begünstigte. Es war eine Ausnahme in der Gesetzgebung, das Angebot an verfügbaren Mietunterkünften in der Provinz Ontario zu erhöhen.”

Die Mietkontrollbefreiung gilt für jede Mieteinheit in der Provinz Ontario, die nach dem 1. November 1991 gebaut wurde oder auf den Mietmarkt kam.

Um dies besser zu verstehen, nehmen wir an, dass ein Vermieter 1995 ein Reihenhaus in Torontos Ostendviertel Leslieville gekauft hat. Während das Haus 1900 gebaut wurde, ist der Vermieter der erste Eigentümer, der das Haus in zwei Einheiten aufteilte und anfing, diese Einheiten zu vermieten. Da die beiden Mieteinheiten nach 1991 auf den Markt kamen, muss der Vermieter weder die Mietpreiserhöhungsrichtlinien noch die Mietregelungen des Wohnungsmietgesetzes befolgen. Einige Vermieter in Toronto nutzen diese Ausnahmeregelung, um die Mieten in ihren Eigentumswohnungen in der Innenstadt drastisch zu erhöhen. Wie der Toronto Star-Artikel treffend hervorhob, werden einige Mieter mit Mietsteigerungen geschlagen, die dreimal so hoch sind wie die jährliche Mietsteigerung von 2,5%, die von der Provinz vorgeschrieben ist.

Der einzige Rechtsweg, den ein Mieter in dieser Situation hat, ist die Kündigung und der Wechsel vor dem Ende des Mietverhältnisses. Ein Mieter kann die Kündigung des Mietvertrages (unabhängig vom Enddatum des Mietvertrages) innerhalb von 10 Tagen nach Erhalt einer Mieterhöhung erklären.

Das Problem ist, dass die meisten Mieter, die mit einer Mietsteigerung in der Innenstadt von Toronto konfrontiert sind, Schwierigkeiten haben, billigere Mieteinheiten zu finden. Ein Teil des Problems ist, dass es nicht genügend Mieteinheiten im Zentrum der Stadt gibt, um die Anzahl der Mieter unterzubringen, die in der Nähe der Finanz-, Einkaufs- und Nachtlebenszentren der Stadt bleiben wollen.

Es ist das klassische Dilemma von Angebot und Nachfrage. Es gibt mehr Nachfrage nach innerstädtischen Mieteinheiten, so dass die Mietpreise steigen – manchmal dramatisch.

Es war eine ähnliche Situation, die zur Befreiung von der Gesetzgebung 1991 führte. “Es war eine bewusste politische Entscheidung, die Entwickler ermutigte, Mieteinheiten zu bauen”, sagt Aaron. In einer Stadt, die im Durchschnitt um 200.000 Menschen pro Jahr wächst, “stell dir vor, wenn es diese Versorgung nicht gäbe”.

Aaron erklärt, dass Entwickler nicht dazu verleitet wurden, 10 Millionen Dollar für den Bau eines Miethauses auszugeben, wenn sie mit Mietpreisbeschränkungen konfrontiert waren. “Warum sollten sie?”

Darüber hinaus sahen sich die Mieter oft mit der Aussicht konfrontiert, “Schlüsselgeld” zahlen zu müssen – ein finanzieller Anreiz, den potenzielle oder bestehende Mieter den Vermietern in dem Bestreben, einen Mietvertrag abzuschließen, geben. “Die Mieter würden 1.000 Dollar oder mehr zahlen, nur um einen einjährigen Mietvertrag zu bekommen. Es war eine Möglichkeit, auf den Punkt zu kommen und einen Mietvertrag zu bekommen”, erklärt Aaron. “Damals war es eine weit verbreitete Praxis, weil es einen solchen Mangel an Mieteinheiten gab. Heutzutage ist Schlüsselgeld verboten.”

Heutzutage versuchen die Mieter, mit ihren Vermietern zu verhandeln, um Mietsteigerungen zu minimieren und ihre Erfolgsbilanz als guter Mieter hervorzuheben.

“Nur sehr wenige Vermieter nutzen diese Befreiung”, sagt Aaron, der als Vermieter selbst die Befreiung nie genutzt hat, um höhere Mieten einzuführen. Er erklärt, dass die meisten langfristigen Immobilieninvestoren verstehen, dass gute Mieter schwer zu finden sind und der Weg, einen guten Mieter zu halten, darin besteht, ein wenig Geld auf dem Tisch zu lassen. Indem er ein wenig weniger als die Marktmiete berechnet, kann ein Vermieter einen guten Mieter länger halten, was viel mehr wert ist als ein paar hundert Dollar mehr.

Während Mieter in der Innenstadt von Toronto oder anderen Gebieten der Provinz – vielleicht nicht wie die Idee der willkürlichen Mieterhöhungen – die Realität ist, dass diese Vermieter weitestgehend innerhalb ihrer gesetzlichen Rechte sind. (Für eine gute Einschätzung der Situation lesen Sie Garth Turner’s Blog-Post.) Und mit mehr und mehr Mieteinheiten auf den Markt kommen gut nach dem 31. Oktober 1991 abgeschnitten, wird es nur noch schlimmer werden. Weitere Gebäude und Mieteinheiten werden von der gesetzlichen Mietkontrolle ausgenommen.

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