Die Umverteilung der Arbeitskräfte wird sich auf die Wohnungsmärkte auswirken.

Die Abwanderung von ölabhängigen Provinzen in größere, unbezahlbare Städte wird den Druck auf die Inlandsnachfrage und -preise in Toronto und Vancouver weiter erhöhen.

Größere Arbeitslosenzahlen landen in den Großstädten, was den Preisdruck erhöht.

Es gibt keine Überraschungen bei den Immobiliendaten, die in die Maklerhäuser und Immobilienverwaltungen im ganzen Land fließen. Die Hauspreise in Toronto und Vancouver steigen weiter in schwindelerregende Höhen, während die Städte in Alberta und in geringerem Maße die Orte in Neufundland und Saskatchewan die Auswirkungen der niedrigeren Wohnungsnachfrage zu spüren bekamen.

“Ein Blick auf unseren nationalen Immobilienpreiskomplex deutet auf einen sehr starken kanadischen Immobilienmarkt hin, doch die Ergebnisse enthalten extreme regionale Unterschiede, wie wir sie seit über einem Jahrzehnt nicht mehr gesehen haben”, sagte Phil Soper, Präsident und CEO von Royal LePage.

Soper verweist auf die Divergenz zwischen den beiden heißesten Märkten Kanadas und den ressourcenabhängigen Provinzen. Zum Beispiel hat das GTA seine 8%igen Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr beibehalten, während Vancouver mit einem Anstieg von 21,6% die Preissteigerungen gegenüber dem Vorjahr übertroffen hat. Im Gegensatz dazu folgten die Preise von Calgary dem Rückgang der Vertriebsaktivitäten, der im vergangenen Jahr begann. So sank der Durchschnittspreis eines zweistöckigen Hauses um 1%, während die Bungalows mit einem durchschnittlichen Rückgang von nur 0,2% etwas besser abschneiden. (Condos sank um 0,3% im Jahresvergleich.)

Die Gefahr besteht jedoch darin, dass die jüngsten Preisrückgänge in ressourcenabhängigen Städten nur der Anfang sind. Das Verkaufsvolumen begann im vergangenen Jahr zu sinken, und dieses rieselt gerade noch in den Markt. Dies liegt zum Teil daran, dass die Umverteilung der Arbeitskräfte zu einer langsamen und stetigen Abwanderung von Menschen aus Calgary, Edmonton und in geringerem Maße Regina und Saskatoon geführt hat.

“Die Umverteilung der Arbeitskräfte im ganzen Land verschärft die Unterschiede zwischen den Wohnungsmärkten weiter, da die breiteren Auswirkungen der Ölrezession auf die Wirtschaft Alberta’s greifen”, sagt Soper. “Wir gehen davon aus, dass Britisch-Kolumbien, gefolgt von Ontario, im kommenden Jahr die Hauptempfänger neuer Haushaltszuflüsse sein werden, was die Nachfrage nach Wohnraum und die Preissteigerung in Greater Vancouver und dem GTA weiter ankurbeln wird.”

Diese Abwanderung von ölabhängigen Städten zu großen, unerschwinglicheren Gemeinden steht in scharfem Gegensatz zu dem, was zwischen 2011 und 2014 und Mitte der 2000er Jahre von Menschen besiedelt wurde. “Damals zog der boomende Energiesektor Familien aus ganz Kanada nach Alberta”, erklärt Soper.

Eine große Überraschung war, wie gut Montreal in diesem schleppenden wirtschaftlichen Umfeld zu sein scheint.

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