Der richtige Zeitpunkt für den Verkauf einer Mietobjektes

Sollte Sydney ihre Mietobjekte verkaufen, während der Markt heiß ist (und bevor die Zinsen steigen) oder warten, bis sie sich zur Ruhe setzt?

Berücksichtigen Sie die Steuerpflicht, die derzeit im Vergleich zum ersten Jahr der Pensionierung besteht.

F: Wir haben ein Mietobjekt, das eine angemessene Rendite bietet, aber wir sind der Verantwortung müde und wollen es verkaufen. Ich arbeite noch ein paar Jahre und es wird beträchtliche Kapitalgewinne geben. Meine Fragen sind: Sollten wir die Immobilie verkaufen, solange der Markt heiß ist (und bevor die Zinsen steigen) oder warten, bis ich in Rente gehe? Und in was könnten wir mit dem Eigenkapital investieren?

A: Ich fürchte, es gibt keine einheitliche Antwort in Ihrem Fall, Sydney, aber ich werde versuchen, eine Problemerkennung vorzunehmen und einige mögliche Lösungen für Sie zu diskutieren.

Erstens, die Steuer auf den Verkauf der Immobilie wird aus zwei Quellen stammen: Kapitalgewinne und Rückgewinnung. Es ist klar, dass die Immobilie an Wert gewonnen hat, so dass es beim Verkauf einen Kapitalgewinn geben wird. Der Gewinn wird auf der Grundlage des Verkaufspreises abzüglich der Verkaufskosten (wie Immobilienprovisionen und Anwaltskosten) abzüglich der bereinigten Kostenbasis (ACB) der Immobilie ermittelt. Die ACB ist nicht unbedingt nur der ursprüngliche Kaufpreis – es kann sein, dass Sie im Laufe der Jahre Kapitalverbesserungen oder Renovierungen vorgenommen haben, die die Kosten der Immobilie für Steuerzwecke erhöht haben. Zulässige Abschlusskosten beim Erstkauf werden ebenfalls zu den ACBs hinzukommen.

Ein halber Kapitalgewinn ist steuerpflichtig und kann je nach Wohnort und anderen Einkommensquellen im Jahr mit über 50% besteuert werden. Zweifellos wird Ihr Einkommen in den nächsten Jahren während Ihrer Arbeit höher sein, so dass dies bei der Festlegung des Zeitplans berücksichtigt werden muss. Vielleicht möchtest du dir die Steuerpflicht ansehen, die derzeit im Vergleich zum ersten Jahr der Pensionierung besteht, zum Beispiel, um zu sehen, ob sie zwingend genug ist, um sich zurückzuhalten, Sydney.

Darüber hinaus kann eine Rücknahme erfolgen, wenn Sie im Laufe der Jahre Abschreibungen auf die Immobilie geltend gemacht haben. Die Abschreibung bietet bei Inanspruchnahme einen 100%igen Abschlag vom Nettomietertrag, aber beim Verkauf sind alle kumulierten Abschreibungen zu 100% steuerpflichtig. Auch sie kann mit einem Steuersatz von über 50% besteuert werden, abhängig von Ihren Einkommensquellen und Ihrem Wohnort.

Du erwähnst einen guten Punkt, Sydney, was die Zinssätze betrifft. Sie sind besorgt über die Auswirkungen auf die Immobilienpreise, wenn die Zinsen steigen. Es gibt nicht viel Raum, damit Zinssätze fallen und schließlich steigen sie wieder, aber es kann einige Zeit schon sein. Alle Vermögenspreise sind gefährdet, wenn die Zinsen steigen und die Kosten für die Kreditaufnahme höher sind und festverzinsliche Anlagen wie Anleihen und GICs wettbewerbsfähiger sind. Ich persönlich denke, dass das Niedrigzinsumfeld und der Immobilienmarkt noch einige Beine haben könnten.

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Finanzierungszeit
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