Dem U trotzen

Amerikanische Eigentumswerte schätzen, aber viele US-Familien sind von der Erholung ausgeschlossen. Während der kanadische Einfluss minimal ist, könnte es zu einem gewissen Gegenspiel kommen. Noch konnte es das Risiko wert sein, wenn Sie nach einem Abkommen auf einem Ferienhaus suchen.

Amerikanische Eigentumswerte schätzen, aber viele US-Familien sind von der Erholung ausgeschlossen. Während der kanadische Einfluss minimal ist, könnte es zu einem gewissen Gegenspiel kommen. Noch konnte es das Risiko wert sein, wenn Sie nach einem Abkommen auf einem Ferienhaus suchen.

Kanadier, die ein Ferienhaus südlich der Grenze kaufen wollen, werden in diesem Sommer möglicherweise einen harten Wettbewerb finden. Harte Konkurrenz durch institutionelle Investoren und ein paar harte Worte von US-Familien, die sich vom sich erholenden amerikanischen Wohnungsmarkt ausgeschlossen fühlen.

Aufgrund der schlechten Aktien- und Rentenmarktentwicklung der letzten Jahre wandten sich viele Hedgefonds, Privatkapitalgesellschaften und große institutionelle Investoren dem Wohnungsmarkt zu. “Sie sahen bessere Renditen auf Immobilien und begannen, in Häuser zu investieren und sie zu vermieten”, sagt Arnold Porter, ein Phoenix, AZ Makler, der sich auf die Suche nach Ferienhäusern für Kanadier spezialisiert hat.

Allein in Kalifornien erwirtschafteten institutionelle Investoren – Investoren, die 10 oder mehr Immobilien in einem geografischen Gebiet erwerben, 2013 (bisher) 8% aller Immobilientransaktionen. Vor sieben Jahren machte das institutionelle Geld nur 0,5% des Marktes aus, sagt Madeline Schnapp, Direktorin für Wirtschaftsforschung bei PropertyRadar. “Das bedeutet, dass lokale Familien vom Markt ausgeschlossen werden, wenn sie nicht mit Bargeld kaufen”, sagt Schnapp.

Dies ist das “erste Mal, dass institutionelle Investoren auf dem Wohnimmobilienmarkt tätig sind”, erklärt William B. Rayburn, CEO und Mitbegründer von FNC, einem Softwareunternehmen, das Systeme für Hypothekenkreditgeber entwickelt. Diese Korporationen sind in allen Arten von Eigentum, wie gewerblich oder mehrfamilienhauslich gewesen, aber bis zum Wohnungsabsturz 2008 konnten sie nie das Volumen erhalten, das benötigt wurde, um eine annehmbare Rückkehr von einzelnen Familienwohnungen zu erwerben.

US-Immobilienpreise beginnen zu steigen

Seit dem Wohnungsabsturz sanken die US-Eigentumswerte im Durchschnitt um 60%. Erst in den letzten 12 bis 18 Monaten haben die Haushalte begonnen, die Preise zu erhöhen (in bestimmten Märkten um bis zu 40%). Dennoch hat der Druck, eine unterbewertete Immobilie zu kaufen, in Verbindung mit der jüngsten US-Gesetzgebung, die die Zeitspanne bis zur Zwangsvollstreckung einer Immobilie verlängert hat (ein Versuch, die Zahl der notleidenden Immobilien auf dem Markt zu reduzieren), den Druck auf die Immobilienpreise erhöht.

Dieser Preisanstieg könnte eine gute Nachricht für die kanadischen Urlauber und die Familien in den USA sein. Höhere Hauspreise bedeuten für institutionelle Investoren eine geringere Rendite. Schließlich wird bei höheren Preisen der Return on Investment so weit sinken, dass sich die Investoren aus dem Markt zurückziehen, sagt Schnapp. Während sie Berichte gelesen hat, dass dies geschieht, hat sie noch keine Beweise dafür auf der Main Street America gesehen.

Doch in einem Interview mit Bloomberg Ende Mai sagte Carrington CEO Bruce Rose, dass: “Wir sehen einfach nicht die Rendite, die ausreicht, um uns zu motivieren, weiter zu investieren.” Ab sofort ist die Carrington Holding Co. LLC verwaltet 25.000 Mietwohnungen. Blackstone, ein weiterer institutioneller Investor, besitzt rund 17.000 Wohnungen. Laut Goldman Sachs besitzen institutionelle Investoren derzeit 14 Millionen US-Häuser im Wert von schätzungsweise 2,8 Billionen Dollar.

“Deine durchschnittliche Arbeiterfamilie, zumindest dort, wo ich lebe, ist nicht in der Lage, ein Haus zu kaufen”, beklagte die kalifornische demokratische Kongressabgeordnete Loretta Sanchez während einer Erklärung vom Mai an den Vorsitzenden der Federal Reserve, Ben Bernanke. Ihr Hauptaugenmerk galt jedoch den Barangeboten von ausländischen Märkten. Um die Dinge ins rechte Licht zu rücken, machten internationale Käufer 4,8% der fünf Millionen US-Haushalte aus, die 2012 verkauft wurden. Bei weitem die größte Gruppe ausländischer Käufer waren Kanadier, die fast 25% dieser Immobilienkäufe ausmachten.

Finden Sie immer noch gute Angebote

Aber Porter, ein vertriebener Kanadier, der sich jetzt auf Arizona-Ferienimmobilien spezialisiert hat, sagt, dass das Gegenspiel nicht in Richtung ausländischer Käufer oder kleiner Investoren geht. “Kanadier, die ein oder zwei Häuser kaufen, beeinflussen den Markt nicht so sehr wie große institutionelle Investoren.”

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