Das Lösegeld eines Auftragnehmers

Einen Reno machen lassen? Sie können ein geheimes Pfandrecht auf Ihr Haus finden, auch wenn Sie vollständig bezahlen.

Einen Reno machen lassen? Sie können ein geheimes Pfandrecht auf Ihr Haus finden, auch wenn Sie vollständig bezahlen.


Wenn Sie einen Bauunternehmer für die Renovierung Ihres Hauses beauftragen, stellen Sie sicher, dass er seine Subunternehmer bezahlt. Wenn er es nicht ist, können sie heimlich ein Pfandrecht auf dein Haus setzen und das Geld von dir verlangen. Schockierend, wie es klingt, Subtraden wie Fensterbauer und Trockenbauer können Ihnen folgen, wenn Ihr Auftragnehmer sie steif macht. Auch wenn Sie Ihren Auftragnehmer vollständig bezahlt haben.

Oftmals stören Subtrade nicht einmal, dem Hausbesitzer zu sagen, was sie getan haben, sagt David Foster von der Canadian Home Builders’ Association in Ottawa. Monate oder sogar Jahre, nachdem ein Reno abgeschlossen ist, “wird der Hausbesitzer versuchen, seine Hypothek neu zu verhandeln, und die Bank wird ihn darüber informieren, dass es ein Pfandrecht auf sein Eigentum gibt”. Der einzige todsichere Weg, das Pfandrecht zu entfernen? Bezahle den Subtrade, was er schuldig ist – wieder einmal.

Glücklicherweise gibt es eine einfache Möglichkeit, zu verhindern, dass Ihr Haus als Geisel genommen wird. Jede Provinz in Kanada hat ein Gesetz namens Construction Lien Act, mit dem Sie einen Teil der Gesamtkosten Ihrer Hausrenovierung einbehalten können, bis die Frist für die Einreichung von Pfandrechten abgelaufen ist. In Ontario zum Beispiel können Sie 45 Tage warten, nachdem Ihr Auftragnehmer fertig ist, um die letzten 10% zu bezahlen. Sobald diese 45 Tage vorbei sind, lassen Sie eine Titelsuche auf Ihrer Immobilie durchführen. Wenn es keine Pfandrechte gibt, können Sie den letzten Scheck sicher an Ihren Auftragnehmer bezahlen. Wenn es ein Pfandrecht gibt, können Sie das zurückgehaltene Geld verwenden, um den steifen Subtrade zu bezahlen.

Natürlich wird Ihr Auftragnehmer versuchen, Sie davon zu überzeugen, an dem Tag, an dem er die Arbeit beendet, zu bezahlen. Tu es nicht. Wenn Sie die letzten 10% von dem, was Sie ihm schulden, zurückhalten, “ist Ihre Haftung ebenfalls auf 10% begrenzt”, sagt Lou Brzezinski, Anwalt bei Blaney McMurtry in Toronto. Das bedeutet, dass ein Subtrade nicht mehr verlangen kann, als den Betrag, den Sie dem Auftragnehmer vorenthalten haben, auch wenn ihm mehr geschuldet wird.

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