Das FHA Streamline Refinanzierungsprogramm: Eine Grundierung, Student Loan Hero

Um Zeit und Geld zu sparen, können Sie sich für das FHA Streamline Refinanzierungsprogramm interessieren.

Barbara Balfour

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Haben Sie bereits ein Darlehen der Bundeswohnungsverwaltung? Denken Sie darüber nach, es zu refinanzieren? Um Zeit und Geld zu sparen, können Sie sich für das FHA Streamline Refinanzierungsprogramm interessieren.

Überblick über das FHA Streamline Refinanzierungsprogramm

Sie können sich für das FHA Streamline Refinanzierungsprogramm für einen Hauptwohnsitz qualifizieren, wenn Sie nachweisen können, dass Sie seit mindestens einem Jahr pünktlich und vollständig Zahlungen geleistet haben. Im Gegensatz zu einer herkömmlichen Refinanzierung, erfordert das Refinanzierungsprogramm wesentlich weniger Dokumentation, sagte David Hosterman, ein Kreditsachbearbeiter und Regionalmanager bei Citywide Home Loans, und basiert in Centennial, Colo. Dies liegt daran, dass Ihr ursprüngliches Darlehen bereits die Voraussetzungen für den Abschluss einer FHA-Versicherung erfüllt hat.

Mit einer traditionellen Refinanzierung, müssen Sie möglicherweise Gehaltsabrechnungen, Steuererklärungen, eine Hausbeurteilung und andere Unterlagen, aber keiner von ihnen wird verwendet, um die Berechtigung für das FHA Streamline-Programm zu bestimmen. “Die kreditgebende Stelle zieht eine Hypothek – nur Kreditauskunft, aber sie berücksichtigen nicht andere Verbindlichkeiten, die Sie haben konnten,” sagte Hosterman.

Darüber hinaus lässt die FHA nicht zu, dass im Rahmen des Streamline-Refinanzierungsprogramms zusätzliche Gebühren erhoben werden. “Der aktuelle Kreditsaldo des Kunden kann nicht erhöht werden, um die Kreditkosten zu decken”, sagte er. “Die FHA schreibt eine Formel für rationalisierte Refinanzierungen vor, bei denen der neue Kredit des Verbrauchers nicht über seinen bestehenden Kapitalbetrag hinausgehen darf, plus Vorauszahlungen für Hypothekenversicherungsprämien.”

Vorteile der FHA Streamline Refinanzierung von Darlehen

In der Lage zu sein, Zeit und Geld zu sparen, ist ein großer Vorteil, um ein FHA Streamline Refinanzierungsdarlehen zu erhalten. Hier sind einige weitere Vorteile zu beachten.

  • Keine Bonitätsprüfung: Wenn Ihre Kreditwürdigkeit abgenommen hat, seit Sie sich für Ihr ursprüngliches FHA-Darlehen qualifiziert haben, werden Sie in Ihrem Antrag nicht dafür bestraft, da eine zweite Kreditprüfung nicht erforderlich ist.
  • Keine Überprüfung von Beschäftigung oder Einkommen: Änderungen Ihrer Einkommens- oder Arbeitssituation haben keinen Einfluss auf Ihre Refinanzierungsfähigkeit, da keine Dokumentation dieser Änderungen verlangt wird.
  • Es ist keine Begutachtung erforderlich: Wenn Ihr Zuhause an Wert verloren hat, ist Ihre Anwendung nicht betroffen. Wenn Sie keine Schätzung abgeben müssen, sparen Sie auch rund 400 US-Dollar, sagte David Reischer, ein Immobilienanwalt und CEO von LegalAdvice.com mit Sitz in New York.
  • Um für das FHA Streamline Refinanzierungsprogramm in Frage zu kommen, müssen Sie bereits für eine FHA-Hypothek qualifiziert und erhalten haben.

    Muss auf dem neuesten Stand sein

    Sie müssen mindestens ein Jahr lang ein rechtzeitiges Zahlungsverhalten für Ihr Darlehen nachweisen, und Sie dürfen zum Zeitpunkt der Antragstellung nicht mit den Zahlungen im Rückstand sein.

    Muss den materiellen Netto-Nutzen nachweisen.

    Wie können Sie also beweisen, dass dies der Fall ist? Eine Möglichkeit besteht darin, zu zeigen, dass es eine Möglichkeit gibt, die Laufzeit Ihrer Hypothek zu reduzieren, sagte Hosterman. “Zum Beispiel, wenn ein Kunde von einem 30-jährigen festen Darlehen zu einem 15-jährigen festen Darlehen übergeht, würde dies einen Nettovorteil im Sinne der FHA darstellen”, sagte er.

    Abschlusskosten

    Ein weiterer versteckter Preis, der die Menschen immer wieder überrascht, sind die Origination-Gebühren, die vom Kreditgeber erhoben werden, um die Verarbeitungskosten des Darlehens zu decken. Während es sich in der Regel um eine unnötige Gebühr handelt, die ausgehandelt oder sogar ganz aufgehoben werden kann, kann sie sich auf bis zu 1% bis 2% des gesamten Darlehensbetrags belaufen. “Es ist eine sehr teure Gebühr, die leicht die Schließkosten über die typische FHA Streamline Refinanzierung hinaus erhöhen kann”, sagte Reischer.

    Zu beachtende Punkte

    Betrachten Sie alle Vor- und Nachteile des FHA Streamline Refinanzierungsprogramms, um zu entscheiden, ob es das Richtige für Sie ist. Der entscheidende Faktor liegt darin, ob Sie einen niedrigeren Zinssatz als bei Ihrem aktuellen Darlehen erhalten oder die Länge Ihrer Hypothek reduzieren können.

    Bestimmen Sie die Kosten im Zusammenhang mit der Refinanzierung, ob Sie sich von dem Bargeld trennen können, um sie im Voraus zu bezahlen, und ob sie durch langfristige Einsparungen ausreichend aufgewogen werden, um fortzufahren. Wenn nicht, kann die FHA Stromlinie nicht Ihre vorteilhafteste Option sein, sagte Hosterman.

    “Ich hatte einen Kunden, der mich anrief, um nach einer FHA-Stromlinie zu fragen, aber eine Menge Kreditkartenschulden zu hohen Zinssätzen hatte”, sagte er. “Nachdem wir die Zahlen ausgeführt hatten, entdeckten wir, dass, während ein FHA Streamline Darlehen sie 125 Dollar im Monat rettete, ein Schuldenkonsolidierungsdarlehen sie etwa 950 Dollar im Monat für den gesamten monatlichen Cashflow rettete.”

    Hosterman empfiehlt, mit einem vertrauenswürdigen Hypothekenprofi zu chatten, um alle Optionen zu besprechen, die Ihnen zur Verfügung stehen, und wie Sie gute Zinssätze sichern können. “Abhängig von den Marktbedingungen können sich die Kurse manchmal mehrmals täglich ändern”, sagte er. “Das 10-jährige Treasury ist traditionell ein großer Hinweis darauf, was passiert – wenn es steigt, steigen die Zinsen typischerweise auch.”

    Hier können Sie die FHA-Darlehensraten vergleichen.

    Dieser Artikel enthält Links zu LendingTree, unserer Muttergesellschaft.

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    Finanzierungszeit
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