Bruchteil des Eigentümers der Hütte: Kaufen Sie zu einem Bruchteil des Preises.

Der Bruchteil des Hauses ermöglicht es Ihnen, einen Teil der Immobilie mit exklusiven Nutzungsrechten für eine bestimmte Anzahl von Wochen zu besitzen.

Trotz eines schlechten Raps kann der Bruchteil des Landhausbesitzes die perfekte Antwort für diejenigen sein, die ein kleines Stück Paradies ohne all die Wartung und Kosten suchen.

Die Preise für Ferienhäuser und Chalets am Seeufer in wichtigen kanadischen Urlaubshotspots konkurrierten in den letzten zehn Jahren mit den Immobilienpreisen einiger der feineren Viertel in Toronto, Calgary, Vancouver und Montreal. Glücklicherweise fingen die Preise im Landhaus vor etwa 24 Monaten an, nachzugeben, was es einfacher macht, ein Stück Paradies zu besitzen.

Noch lässt der Gedanke an das Zahlen zwischen $250.000 und $1 Million für ein Uferferieneigentum einige Kanadier kalt. Dann scheint Fractional Ownership sinnvoll zu sein. Bekannt als “Cottage-Lite”, begannen Fractionalals Anfang der 90er Jahre in amerikanischen Skigebieten zu erscheinen. Es war eine Eigentumsvariante für Menschen, die Ferienimmobilien wollten, aber nicht die Kosten oder den Aufwand, Immobilien zu besitzen, wollten.

Ähnlich wie bei der Urkunde von Timeshares – wo Sie für die Nutzung einer Immobilie für eine bestimmte Anzahl von Wochen pro Jahr bezahlen – ermöglicht Ihnen ein Bruchteil des Eigentums, einen Teil der Immobilie mit exklusiven Nutzungsrechten für eine bestimmte Anzahl von Wochen zu besitzen. Der Vorteil ist, dass Sie keinen zweiten Satz von Ausgaben hinzufügen müssen, die mit dem Besitz einer Immobilie verbunden sind, wie z.B. Grundsteuern, Wartungskosten und Nebenkosten.

“Ich muss mir keine Sorgen machen, den Weg zu schaufeln oder das Dock zu pflegen”, erklärt Don Cruikshank, ein Thornill, Ont., halbpensionierter Ingenieur, der 71.000 Dollar für einen Bruchteil in der Muskoka-Region von Ontario bezahlt hat. “Jedes Jahr fahren wir einfach hinauf und finden den Ort in gutem Zustand und bereit zum Genießen.”

Cruikshank kaufte seinen Muskoka Bruchteil – was die Nutzung eines Hauses mit drei Schlafzimmern auf einem 43 Hektar großen Komplex mit über 4.000 Fuß Uferlinie für fünf rotierende Wochen pro Jahr im Jahr 2007 beinhaltet. Als Teil seines Besitzes hat seine Familie Zugang zu Tennis- und Basketballplätzen, Kanus, Paddelbooten und Wanderwegen. Jedes Jahr zahlt er etwa 2.500 Dollar, was für einen Hausverwalter, Versicherung, Grundsteuer, Nebenkosten, Reparaturen und Reinigung bezahlt. Dann, jedes Jahr im Juni, wählen die Miteigentümer ihre Wochen für das kommende Jahr. “Auch wenn wir nicht immer die ersten Tipps hatten, haben wir immer die Wochen, die wir wollten”, sagt Cruikshank.

Eine ähnliche Immobilie in der Gegend hätte Cruikshank mindestens 500.000 Dollar gekostet, ohne die jährlichen Kosten. “Ich habe mir ein sorgenfreies Cottage-Wohnen gekauft”, sagt er.

Es gibt jedoch einige Nachteile. Die Finanzierung von Bruchteilen kann schwierig sein, da die meisten Banken eine Hypothek für diese Art von Ferienhauskauf nicht genehmigen werden. Auch können Sie die Inneneinrichtung nicht anpassen, und der Wiederverkauf ist deutlich geringer als bei Ferienhäusern – und einige Immobilien verlieren an Wert. So wurde beispielsweise der Luxuskomplex Parkside Resort and Spa in Victoria, B.C., vom Urban Development Institute im Jahr 2010 zum besten neuen Resort-Hotel der Provinz ernannt – zunächst bot er Investoren Bruchzahlen von Eigentumswohnungen von 115.000 bis 121.000 US-Dollar. Weniger als ein Jahr später befand sich der Komplex in der Zwangsverwaltung mit mehr als 61 Millionen Dollar an unverkauften Beständen.

Dennoch scheinen einige Bruchzahlen ihren Wert zu behalten. Zum Beispiel, in den sieben Jahren, in denen Cruikshank seinen Bruchteil besessen hat, wird er zwischen 4.000 und 9.000 Dollar geschätzt. Um sicherzustellen, dass Sie eine Immobilie kaufen, die zumindest ihren Wert behält, prüfen Sie die Immobilie wie eine Eigentumswohnung. “Wir werden nicht durch den Condo Act regiert, aber wir befolgen die Prinzipien dieses Gesetzes”, sagt Cruikshank. Fraktionale, die einen Reservefonds besitzen und in regelmäßigen Abständen spezielle Bewertungen vornehmen (um den Bedarf an größeren Instandhaltungsarbeiten zu ermitteln), werden in der Regel besser gepflegt und behalten dadurch ihren Wert. Achten Sie auch auf Bruchzahlen in Gebieten, die wirklich gut frequentierte Skigebiete, Seegrundstücke und andere Urlaubshotspots sind. Diese Forderung hält den Wert hoch. Laut dem Forschungsunternehmen Ragatz Associates gab es 2006 in Nordamerika mehr als 250 gebrochene Entwicklungen, die heute weltweit zu finden sind.

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Finanzierungszeit
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