Bevor Sie ein Haus kaufen, verwenden Sie diese Checkliste für den Hauskauf, Student Loan Hero

Machst du dich bereit, ein Haus zu kaufen? Don't enden mit unangenehmen Überraschungen. Hier sind 10 Fragen für Ihren Hauskauf Checkliste.

Miranda Marquit

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Bevor du diesen Schritt machst, musst du wissen, worauf du dich einlässt. Sie wollen keine unangenehmen Überraschungen, die Sie beim Kauf eines Hauses stolpern lassen – oder Sie zusätzliches Geld kosten.

Hier ist eine Checkliste für den Eigenheimkauf von Fragen, die Sie Ihrem Immobilienmakler und anderen stellen sollten, bevor Sie die gestrichelte Linie bei jedem Geschäft unterschreiben.

1. Wie ist die Verkaufsgeschichte des Hauses?

Fragen Sie nach der Verkaufsgeschichte des Hauses, bevor Sie sich entscheiden, ob Sie ein gutes Angebot erhalten oder nicht. Wann wurde es zuletzt verkauft? Für wie viel wurde es verkauft? Wurde es jemals zwangsvollstreckt?

Ein Blick in die Vergangenheit kann Ihnen helfen festzustellen, ob Sie einen guten Preis zahlen. Vergleichen Sie die Kosten und den Verkaufsverlauf Ihres Hauses mit ähnlichen Häusern in der Nachbarschaft.

Vergessen Sie nicht, darauf zu achten, wie lange das Haus schon auf dem Markt ist. Je länger das Haus auf dem Markt ist, desto wahrscheinlicher ist es, dass es überteuert ist oder ein anderes Problem hat.

Sie können auch Tools wie das Vergleichstool von Zillow verwenden, um zu sehen, wie sich Ihr potenzielles Zuhause mit anderen in der Nachbarschaft anspricht.

2. Wie hoch sind die Nebenkosten?

Wenn Sie sich auf den Weg machen, ein Haus zu kaufen, denken Sie wahrscheinlich nicht an die Nebenkosten. Aber du solltest es sein.

Fragen Sie den Immobilienmakler nach Informationen über die durchschnittlichen Kosten der Nebenkosten für das Haus. Machen Sie deutlich, dass Sie nicht wollen, dass der niedrigste Satz einen Monat lang bezahlt wird. Der Durchschnitt kann Ihnen eine gute Vorstellung davon geben, wie viel Sie für zusätzliche Eigenheimkosten einplanen müssen.

Finden Sie heraus, welche Art von Brennstoff für die Heizung verwendet wird. Ist es Gas oder Strom? Hat das Haus einen Kamin? Wie wäre es mit Sommerzeit? Gibt es eine zentrale Klimaanlage? Oder musst du dich mit einem Ventilator begnügen?

Sobald Sie wissen, was Sie von dem Haus in Bezug auf die Versorgungseinrichtungen erwarten können, können Sie eine besser informierte Entscheidung treffen.

3. Wie alt ist das Dach?

Jedes Jahr, Remodeling Magazin stellt eine Liste der am meisten und am wenigsten kosteneffiziente Heimwerkerprojekte. In der Version 2017 steigen die Kosten für den Ersatz von Dachdeckungen, die jedoch einen etwas niedrigeren Wert aufweisen.

Du willst in ein paar Jahren nicht feststecken und das Dach ersetzen, also finde heraus, wie alt das Dach ist. Dies gibt Ihnen eine gute Vorstellung davon, wie lange Sie Zeit haben, bis das Dach ersetzt werden muss.

Außerdem ist es gut, nach einer Garantie zu fragen. Ein Dach ist teuer. Wenn etwas nicht richtig gemacht wird, sind Sie froh über diese Garantie.

4. Welche Probleme hatte das Heim in der Vergangenheit?

Wenn Sie nicht planen, ein Haus als Projekthaus zu kaufen, wollen Sie keine Immobilie mit vielen Problemen. Dies ist eine Frage, die auf Ihrer Checkliste für den Hauskauf steht, damit Sie Häuser mit größeren Problemen ausschließen können.

Fragen Sie, ob das Haus Schädlingsbefall hatte (Termiten und Ameisen besonders). Sie sollten sich auch nach gebrochenen Rohren und vergangenen Bränden oder Schimmel- und Schimmelschäden erkundigen.

Vergiss auch die Hausinspektion nicht. Es dauert etwas länger, ein Haus zu schließen, wenn Sie auf eine Inspektion warten, aber es lohnt sich. Die Inspektion kann eklatante Probleme aufzeigen und Ihnen ein “out” bieten. Zumindest können Sie sich leichter aus einem Deal zurückziehen, wenn etwas mit dem Haus nicht stimmt.

Wenn ein Heimdeal zu gut scheint, um wahr zu sein, und Sie nicht auf dem Markt für ein Fixer-Oberteil sind, fragen Sie, was mit ihm nicht stimmt. Dann können Sie entscheiden, ob es sich um Probleme handelt, für deren Behebung Sie verantwortlich sein möchten oder nicht.

5. Wie hoch sind die Grundsteuern?

Inzwischen können Sie feststellen, dass der Besitz eines Hauses mit vielen Kosten verbunden ist. Eine dieser Kosten ist die Grundsteuer – es sei denn, Sie leben in einem Staat, der keine Grundsteuer verlangt.

Finden Sie heraus, wie hoch die Steuern sind, und erstellen Sie ein Budget, damit Sie vorbereitet sein können.

6. Wie ist die Kanalisationssituation?

In einigen Bereichen, anstatt in die Stadtkanalisation zu gehen, hat das Anwesen ein septisches System. Die Wartung eines septischen Systems verursacht zusätzliche Kosten und kann Zeit in Anspruch nehmen.

Finden Sie heraus, ob sich die Kanalisation jemals ins Haus zurückgezogen hat oder nicht. Wenn es ein septisches System gibt, fragen Sie, wann es zuletzt gepumpt wurde.

Die Antworten geben Ihnen eine Vorstellung von möglichen Problemen, während Sie zu Hause sind.

7. Entspricht die Elektrik dem Code?

Fragen Sie nach der elektrischen Anlage, wenn Sie auch ein Haus kaufen. Der heutige Lebensstil bedeutet, dass mehr Stecker benötigt werden. Überprüfen Sie, ob im gesamten Haus ausreichende Steckdosen vorhanden sind, und stellen Sie sicher, dass das Stromnetz für Ihren Gebrauch geeignet ist.

Beachten Sie, dass in einigen Bereichen die “Großvater”-Gesetze es Haushalten mit älteren elektrischen Systemen erlauben, zu stehen, auch wenn sie nicht den aktuellen Codes entsprechen. Wenn Sie sich für eine Überholung des Systems entscheiden, sind das weitere Kosten, die Sie berücksichtigen müssen.

8. Welche Garantien sind noch in Kraft?

Jede Checkliste für den Immobilienkauf sollte eine Frage zu den Garantien enthalten. Ist die HLK-Anlage noch unter Garantie? Was ist mit den Geräten im Haus?

Vom Dach bis zum Warmwasserbereiter möchten Sie wissen, was noch unter Garantie steht. Fragen Sie auch nach den Aufzeichnungen und bewahren Sie sie alle an einem sicheren Ort auf.

9. Befindet sich das Haus in einem Überschwemmungsgebiet?

Wenn sich das Haus in einer Aue befindet, müssen Sie möglicherweise eine zusätzliche Hausratversicherung abschließen.

Fragen Sie auch nach dem Grundwasserspiegel. Selbst wenn sich das Haus nicht in einem Gebiet befindet, das offiziell als Überschwemmungsgebiet eingestuft ist, kann es dennoch zu Problemen führen.

Mein Haus befand sich nicht in einem anerkannten Überschwemmungsgebiet, aber der hohe Wasserspiegel bedeutete, dass das Grundwasser mehr als einmal im Haus landete. Wir haben eine Sumpfpumpe, um das Wasser fernzuhalten.

Sie sollten sich auch über andere mögliche Naturkatastrophen informieren. Befindet sich das Haus in einem Gebiet mit möglichen Schlammlawinen? Gibt es häufige Erdbeben? Wie oft gibt es Tornados? Diese Katastrophen sind oft mit zusätzlichen Versicherungskosten verbunden, also seien Sie bereit.

10. Wie wird die Hausordnung gestaltet?

Bevor Sie ein Haus kaufen, finden Sie heraus, welche Art von Zonierung wirksam ist. Zum Beispiel lebe ich in einer Nachbarschaft, die nur für einzelne Familien reserviert ist. Das bedeutet, wenn mein Vermieter den Keller an eine zweite Familie vermieten wollte, konnte er es nicht.

Vergiss nicht, dich über Zoneneinteilung und andere Vorschriften zu informieren, wenn du Airbnb benutzen willst, um Geld zu verdienen. Die Website von Airbnb weist darauf hin, dass Sie sich über die Vorschriften in Ihrer Stadt im Klaren sein sollten. Einige Städte und Staaten beginnen, kurzfristige Mieten und Ferienvermietungen zu regulieren.

Wenn Sie schon dabei sind, informieren Sie sich über das Parken auf der Straße. Werden Ihre Gäste auf der Straße parken können? Kannst du bei Bedarf auf der Straße parken? Je nachdem, wie viele Autos Sie haben und wie oft Sie Gäste erwarten, kann es zu Problemen kommen.

Du willst nicht von der Stadt bestraft werden oder unerwartete Reparaturen vornehmen. Stellen Sie ein paar Fragen, bevor Sie ein Haus kaufen, und Sie können leicht teure Fehler vermeiden.

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