Beurteilung der Beurteilung der Beurteilung der Beurteilung

Was tun Sie, wenn der Finanzbeamte denkt, dass Ihr Haus mehr wert ist, als Sie denken, dass es wert ist?

Was tun Sie, wenn der Finanzbeamte denkt, dass Ihr Haus mehr wert ist, als Sie denken, dass es wert ist?


Wenn die meisten von uns planen, diesen Sommer im Ferienhaus zu faulenzen, erwartet Nelson Karpa, dass sie hart arbeiten werden. Im Juni werden die Hausbesitzer von Winnipeg damit beginnen, ihre Immobilienbewertungen per Post zu erhalten – die ersten seit zwei Jahren – was bedeutet, dass der Direktor für Bewertung und Steuern für die Stadt Winnipeg Anrufe von wütenden Bewohnern entgegennehmen wird, die ihre Immobilie für überbewertet halten.

Jedes Mal, wenn eine Bewertung verschickt wird, versuchen einige tausend Menschen, die Ergebnisse zu bekämpfen. Warum? Je niedriger der Schätzwert eines Hauses, desto niedriger die Grundsteuer.

Es gibt keinen Mechanismus, um die Grundsteuerrechnung selbst zu bekämpfen. Es liegt an Ihnen zu beweisen, dass die Bewertung Ihres Hauses zu hoch ist. Es ist ein ziemlich einfacher Prozess, aber es ist nicht so einfach zu gewinnen.

Es liegt an den Steuerzahlern zu zeigen, dass ihr Haus falsch bewertet wurde, sagt Karpa. Um das zu tun, müssen Sie Beweis darstellen, dass Ihr Haus für weniger als verkaufen würde, was der Stadtgutachter seinen Wert denkt. “Fragen Sie sich selbst, würden Sie glauben, dass die Immobilie für den Betrag der Bewertung verkauft worden wäre? Das ist der Ausgangspunkt”, erklärt Karpa.

Es gibt keinen ausgefallenen Trick, um zu beurteilen – Stadtgutachter betrachten MLS-Verkaufsdaten, um Immobilienwerte zu ermitteln. Sie haben jedoch nicht die Zeit, sich jedes einzelne Haus anzusehen, also machen sie eine so genannte “Massenbewertung” und weisen ähnlichen Häusern in einem bestimmten Gebiet einen vergleichbaren Wert zu.

Massenbeurteilungen sind zwar ein effizientes Werkzeug für Beurteiler, aber sie sind nicht perfekt. Neil Gold, ein akkreditierter Gutachter und Direktor der in Montreal ansässigen Altus Group, sagt, dass die Gutachter im Laufe der Jahre besser geworden sind, aber “jeder macht Fehler”. Sobald Sie eine Einschätzung erhalten, betrachten Sie sie und stellen Sie sicher, dass der Wert wirklich darstellt, was Häuser in Ihrem Bereich für verkaufen.

Es ist auch wichtig, die Richtigkeit der Angaben zur Beurteilung zu überprüfen, wie z.B. die Art der Wohnung, ergänzt Karpa. Wenn die Einschätzung sagt, dass Sie in einer Eigentumswohnung leben, wenn Sie tatsächlich in einem Bungalow sind, besteht die Möglichkeit, dass der Wert falsch ist.

Der Schlüssel zu einer gesenkten Bewertung ist es, sich die Häuser anzusehen, die in der Gegend verkaufen, die Ihrer ähnlich sind. Wenn Ihr Platz ein Bungalow aus den 1950er Jahren mit drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern ist, müssen Sie ein anderes Haus mit genau dem gleichen Modell finden, um es zu vergleichen.

Schauen Sie sich, genau wie der Stadtprüfer, die MLS-Daten an, um die Verkaufspreise zu vergleichen. Sie möchten auch alle Reparaturen, die am Haus durchgeführt werden müssen, detailliert beschreiben. Wenn Ihr Platz in grobem Zustand ist, könnten Sie argumentieren, dass er weniger wert ist als ähnliche Häuser in der Gegend.

Sowohl Gold als auch Karpa weisen darauf hin, dass der Vergleich zum Stichtag erfolgen muss, d.h. zum Datum, an dem die Stadt die Immobilienwerte bewertet. In Winnipeg basieren die Grundsteuern 2012 auf den Veranlagungen vom 1. April 2010. In Montreal, wo die Stadt alle drei Jahre Immobilien bewertet, ist der Stichtag der 1. Juli 2009. “Wenn Ihre Anfechtung einer Bewertung nicht mit Umsatzzahlen von 1962 oder einem Jahr nach dem Stichtag übereinstimmt”, sagt Gold.

Der Prozess zur Bekämpfung einer Bewertung variiert je nach Provinz, aber normalerweise findet eine Art gerichtsähnliches Verfahren statt, bei dem Sie Ihren Fall beweisen müssen. Es gibt auch ein Berufungsverfahren, wenn Ihnen das Ergebnis nicht gefällt. Die gesamte Vorgehensweise kann von einigen Monaten bis zu einem Jahr und in einigen Fällen auch mehr dauern. Es ist auch möglich, dass der Schiedsrichter feststellen wird, dass Ihre Immobilie einen höheren Wert hätte bewerten sollen, was bedeutet, dass Sie am Ende mehr Steuern zahlen müssen.

Gold sagt, dass es sich nur lohnt, diesen Prozess zu durchlaufen, wenn Sie denken, dass der Wert Ihres Hauses mindestens 5% niedriger ist als das, worauf es bewertet wurde. “Wenn du denkst, dass dein Haus um die Hälfte von 1% überbewertet sein könnte, dann vergiss es”, sagt er und fügt hinzu, dass es die Kopfschmerzen nicht wert ist.

Kanadier können auch nicht unbegrenzt gegen eine Bewertung kämpfen. Es variiert je nach Provinz, aber in der Regel haben Sie zwischen einem Monat und sechs Monaten, nachdem Sie Ihren Steuerbescheid oder Ihre Steuerrechnung (wiederum je nach Land) erhalten haben, Zeit, um einen Widerspruch einzulegen. Das bedeutet, wenn die Immobilienwerte vor dem nächsten Stichtag fallen – wie einige Experten denken -, können Sie nicht plötzlich sagen, dass Sie Ihren Wert neu bewerten lassen wollen, damit Sie niedrigere Steuern zahlen können. So funktioniert das nicht.

Während jeder versuchen kann, seine Bewertungen zu senken, ist es schwierig, erfolgreich zu sein. Karpa sagt, dass nach der letzten Bewertung vor zwei Jahren etwa 4.000 Menschen in Winnipeg Einspruch erhoben, aber am Ende änderte sich der ursprüngliche Wert der Gesamtbewertung der Stadt nur um 1,2%.

Wenn du Berufung einlegen willst, stelle sicher, dass du einen Fall hast. “Sag nicht nur, dass ich niedrigere Steuern zahlen will, oder das Haus meines Nachbarn wurde auf 50.000 Dollar weniger geschätzt”, sagt Karpa. “Erkläre, warum.”

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Finanzierungszeit
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