Beste Deals in Real Estate 2016: Kanadas Top-Städte zum Kaufen

Wir haben die Zahlen ausgewertet – hier sind die besten Angebote für Immobilien in Kanada. Finden Sie heraus, welche Stadt die höchste Preissteigerung für Ihr Geld bringt.

Du wirst nie glauben, welche Westküstenstadt die Top 5 geknackt hat.

Ein Blick auf das Wasser in der Stadt Nr. 1, Thunder Bay, Ont. (Vintage Architecture Flickr)

Yes, Thunder Bay

In den letzten fünf Jahren sind die Immobilienpreise in der etwas über 100.000 Einwohner zählenden Stadt im Norden von Ontario schneller gestiegen als in jeder anderen Stadt Kanadas. Während es eine Ausdehnung scheinen kann, damit eine Familie aufhebt und auf Thunder Bay umzieht, gerade weil es Nr. 1 ordnet, konnten Investoren, die nach einer Einkommensimmobilie suchen, zweifellos neugierig sein.

Dieses Jahr, als wir die Zahlen überprüft haben, waren wir nicht überrascht von Thunder Bay’s Top-Billing. Einst ein integraler Halt auf den Zug- und LKW-Strecken des Landes, hat sich Kanadas Torweg in den Westen methodisch zu einem Zentrum der wissensbasierten Wirtschaft umgebaut und Arbeitsplätze in den Bereichen Medizin, Bildung und Regierung geschaffen. Der Arbeitsmarkt der Stadt ist somit etwas geschützt vor Preisverlusten, die den Fertigungs- und Rohstoffsektor in ganz Kanada heimgesucht haben. Die größten Arbeitgeber sind das Regional Health Sciences Centre, das Lakehead District School Board und die Lakehead University, dicht gefolgt von der City of Thunder Bay und der Regierung von Ontario.

Im Großen und Ganzen verfügen die Bewohner über eine bemerkenswerte Kaufkraft. Das durchschnittliche Haushaltseinkommen beträgt 81.000 Dollar. Dennoch bleiben die Hauspreise in der Stadt außergewöhnlich günstig: Das durchschnittliche Haus 2015 kostete knapp 216.000 Dollar, etwas mehr als das Zweieinhalbfache des durchschnittlichen Haushaltseinkommens. Vergleichen Sie das mit Toronto, wo die Haushalte sechsmal so hoch sind wie das durchschnittliche Haushaltseinkommen, und Vancouver, wo sie neunmal so hoch sind.

Thunder Bay Häuser bieten auch ein großes Einkommenspotenzial. Woher sollen wir das wissen? Die Mietpreise in der Stadt sind in den letzten fünf Jahren um 22% gestiegen, was zum Teil auf den anhaltenden Anstieg der postsekundären Studenten zurückzuführen ist, die an der Northern Ontario School of Medicine studieren. Wenn wir uns die Miet-zu-Hypotheken-Ratio ansehen, können wir sehen, dass ein durchschnittlicher monatlicher Mietscheck eine Hypothekenzahlung mehr als abdecken würde. Im Vergleich dazu decken die durchschnittlichen Monatsmieten etwa ein Drittel der durchschnittlichen monatlichen Hypothekenzahlung in Vancouver ab.

Unsere Liste enthielt einige Überraschungen. Die vier wichtigsten Städte befinden sich beispielsweise in Ontario, einer Provinz, die in den letzten fünf Jahren stark von einem schrumpfenden verarbeitenden Gewerbe, einem niedrigeren Loonie- und Tankölpreis betroffen war.

Der wirtschaftliche Einbruch war sicherlich in Toronto zu spüren, das in unserer Rangliste um drei Plätze auf Platz 15 zurückging. Und doch kletterten Hamilton, Brantford und Guelph seit letztem Jahr um bis zu fünf Plätze. Alle drei Städte verfügen über ein hohes durchschnittliches Haushaltseinkommen in der Größenordnung von 78.000 bis knapp über 95.000 Dollar – während die Arbeitslosigkeit zwischen 4% und 5,7% liegt und damit deutlich unter dem aktuellen nationalen Durchschnitt von 7,2% liegt. Mit 443.000 Dollar ist Hamiltons durchschnittlicher Hauspreis der höchste der Gruppe, aber die Stadt weist auch die höchste zusammengesetzte jährliche Rendite für einen Fünfjahreszeitraum von 7,3% auf.

Der eigentliche Schocker war Vancouvers Ankunft in den Top 5, nachdem Vancouver im Vorjahr noch den 18. Platz belegt hatte. Um die Wahrheit zu sagen, das hatte wenig mit dem Wert der Immobilie zu tun. (Die Stadt kam als letztes in dieser Kategorie ums Leben.) Vancouver schoss die Rangliste nach oben, was zum Teil darauf zurückzuführen ist, wie hart andere Städte von den zusammenbrechenden Ölpreisen getroffen wurden und weil ihre wirtschaftlichen Fundamentaldaten stark sind. Wirklich stark. Das prognostizierte BIP für die Provinz beträgt 3,14%, das beste des Landes, während die Arbeitslosenquote der Stadt 5,9% beträgt. Trotz der begrenzten Aussichten auf eine zukünftige Aufwertung sehen die Zukunftsaussichten für diese Westküstenstadt gut aus.

Vollständige Ranglisten

QUELLEN: Canada Mortgage and Housing Corporation; Canadian Real Estate Association; Environics Analytics: WealthScapes 2015; Statistik Kanada

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Finanzierungszeit
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