Best Deals in Real Estate 2015: Edmonton

Die besten Angebote auf der Real Estate 2015: MoneySense hat die Stadtteile von Edmonton nach Wert und Dynamik bewertet.

Es gibt mehr in dieser Stadt als die West Ed Mall.

Dachparty in der Innenstadt von Edmonton (Getty ImagesHero Images)

Jeder, der in Edmonton war oder gelebt hat, wird Ihnen sagen: Die große West Ed Mall ist nicht die Hauptattraktion der Stadt. “Es gibt so viel mehr in Edmonton”, erklärt Mark Slobodan, Makler bei REMAX Excellence. Betrachtet man die Blue Collar City von Alberta’s Ölfeld, kommt ein Großteil des Reichtums von Händlern, die in den Ölsanden arbeiten. Aber die Einheimischen wissen seit Jahren, dass die Stadt die Eigenschaft hat, das Zentrum für Kultur, Regierung und Bildung für die Provinz Alberta zu sein. Die University of Alberta (UofA) ist hier zu Hause und der berühmte Spitzname der Stadt lautet “Canada’s Festival City” – ein passender Name, da Edmonton für seine Kunstszene bekannt ist, die sich größtenteils auf die Whyte Avenue (auch bekannt als 82nd Avenue) konzentriert.

Dennoch wäre es für die lokalen Edmontonier keine Überraschung, wenn sie erfahren würden, dass sich die Stadtviertel der Nummer 1 in einer Zone im nordöstlichen Quadranten der Stadt befinden, in der Nähe des Rexall Centre-Hauses der Edmonton Oilers. Die Gemeinden Montrose und Newton wurden ursprünglich kurz vor dem Zweiten Weltkrieg gebaut, und die Überreste der soliden, kleinen Bungalows sind noch heute in diesen Stadtteilen zu sehen (und zu kaufen). Aber es sind die relativ großen Grundstücke und die Nähe zu den Autobahnen (nur einen Steinwurf vom Yellowhead Trail und dem Anthony Henday Ring entfernt), die dies zu einem idealen Ort machen, um eine Familie zu kaufen und zu gründen. Vielleicht ist das der Grund, warum es in letzter Zeit eine rege Aktivität mit einer Vielzahl von Abrissen und Neubauten gegeben hat, die den nördlichen Teil dieser Gemeinden revitalisieren.

Dennoch drängen die Stadtplaner weiter auf Entwicklung in Stadtteilen, die näher am Stadtkern liegen – und das mag der Grund dafür sein, dass der Platz Nr. 2 von den südöstlichen Stadtteilen Ritchie, Hazeldean und King Edward Park eingenommen wurde. “Es ist das einzige Gebiet im Südosten, das entlang des Flussufers fährt”, sagt Slobodan, “und alles im Tal des Flussufers hat einen Höchstpreis.” Aber auch die Lage am Ende der trendigen Seite der 82nd Avenue hat ihre Vorteile: Diese Gemeinden haben nicht so schnell an Wert gewonnen wie Belgravia, Queen Alexandra und Garneau – alle Stadtteile in unmittelbarer Nähe der UofA und des angesagten Teils der Whyte Avenue. Unsere Experten sind der Meinung, dass es in diesen Stadtvierteln der Zone 17 noch Raum für Preiserhöhungen gibt, was zum Teil darauf zurückzuführen ist, dass die Stadtbehörden Orte wie King Edward Park für die Sanierung umzonen. “Die Stadtbeamten erkannten, dass sie den Kern der Innenstadt sanieren und revitalisieren mussten, und der einzige Weg, dies zu tun, ist, Familien wieder in den Kern zu locken”, erklärt Slobodan. “Sie begannen mit King Edward Park, wo sie der Entwicklung ein wenig freien Lauf ließen.” Das bedeutet, dass erstmalige Hauskäufer stark mit Entwicklern konkurriert haben, um die 700 bis 800 Quadratfuß großen Bungalows zu schnappen, die im Durchschnitt knapp unter 423.000 $ kosten.

Für Investoren oder Hauskäufer, die näher als 15 bis 25 Autominuten von der Innenstadt entfernt sein wollen, bietet sich die Zone 7 mit der Nummer 12 an, die aus Inglewood, North Glenora, Westmount und Woodcroft besteht und deren Hauspreise durchschnittlich 425.000 US-Dollar betragen. Für Häuser, die eine Menge Updates benötigen, wenden Sie sich an Inglewood, sagt Slobodan. “Dies ist ein Ort, der für seine ursprünglich vom Besitzer bewohnten Häuser bekannt ist.” Ein Teil der Auslosung ist, dass die Entwickler wissen, dass die Losgrößen groß genug sind, um das alte Haus niederzureißen und vier Stadthäuser zu bauen (bekannt als ein Viereck in Edmonton). “Es ist ein großartiges Gebiet, weil es sehr große Hinterhöfe und viel und viel Baumbestand hat”, sagt Slobadan. Aber in Bezug auf die Qualität liegt Inglewood am unteren Ende. Für gehobene Haushalte und Preise – versuchen Sie es mit North Glenora. “Es ist fünf Autominuten nördlich von Glenora, einem Stadtteil, in dem sich das alte Geld versammelt hat und blieb.”

Es wird jedoch erwartet, dass der Vorstoß, den Kern der Innenstadt zu einem kommerziellen und privaten Hot Spot zu entwickeln, die Immobilienpreise nach oben treiben wird, auch wenn die Ölpreise weiterhin niedrig oder stagnierend sind. Erst im vergangenen Jahr kündigte der Eigentümer von Edmonton Oiler, Daryl Katz, die Entwicklung des Stantec-Gebäudes an – ein 62-stöckiges Mehrzweckgebäude, das 1.700 Mitarbeiter des Ingenieur-, Planungs- und Architekturbüros Stantec sowie 33 Stockwerke Wohneigentum beherbergen wird. In Anbetracht des Vorstoßes der Stadt, sich zu entwickeln und einen lebendigen Kern der Innenstadt zu schaffen, wird alles im städtischen Nordwesten von Wert sein, sagt Slobodan.

Suche nach Nachbarschaft oder Gebiet Rang Nachbarschaft (Fläche) Nachbarschaft (Fläche) Durchschnittspreis Durchschnittspreis Durchschnittspreis Durchschnittspreis vs. Fläche Nachbarschaft Preis vs. Metrobezirk Nachbarschaft Preis vs. Großstadtgebiet Value grade Value grade 1-Jahres-Preiserhöhung 5-Jahres-Preiserhöhung Momentum grade Momentum grade Momentum grade Realtor grade Realtor grade 1 1 1 1 Montrose, Newton (Zone 6 District: NE) Montrose, Newton (Zone 6 District: NE) $271.289.00 $271.289,00 79,9% 61,7% 61,7% A A 11,2% 21,5% A A A D D 2 2 2 Argyll, Avonmore, Hazeldean, King Edward Park, Ritchie (Zone 17 District: SE) Argyll, Avonmore, Hazeldean, King Edward Park, Ritchie (Zone 17 District: SE) $422.693.00 $422.693,00 106,8% 96,1% 96,1% D D D 11,4% 35,8% A A B B 3 3 3 Blackburne, MacEwan, Richford (Zone 55 District: SW) Blackburne, MacEwan, Richford (Zone 55 District: SW) $477.223,00 $477.223,00 87,8% 108,5% 108,5% B B B 5,1% 18.7% D D A 4 4 4 BritanniaYoungstown, Canora, Grovenor, High Park, Jasper Place, Mayfield, McQueen (Zone 21 District: NW) BritanniaYoungstown, Canora, Grovenor, High Park, Jasper Place, Mayfield, McQueen (Zone 21 District: NW) $336.171.00 $336.171,00 89,2% 76,4% 76,4% A A 9,0% 18,7% B B C C C 5 5 5 Stony Plain (Zone 91) Stony Plain (Zone 91) $380.255,00 $380.255,00 96,9% 86,5% 86,5% C C 5,1% 58.5% B B C C C 6 6 Allendale, Belgravien, Empire Park, Garneau, Grandview Heights, Landsdowne, Lendrum Place, Malmo Plains, McKernan, Park Allen, Pleasant View, Queen Alexandra, Strathcona, Windsor Park (Zone 15 District: SW) Allendale, Belgravia, Empire Park, Garneau, Grandview Heights, Landsdowne, Lendrum Place, Malmo Plains, McKernan, Park Allen, Pleasant View, Queen Alexandra, Strathcona, Windsor Park (Zone 15 District: SW) $514.946.00 $514.946,00 94,8% 117,1% 117,1% D D D D 3,2% 23,1% C C A A 7 7 7 Dovercourt, Hagman East Ind, Prince Charles, Sherbrooks (Zone 4 District: NW) Dovercourt, Hagman East Ind, Prince Charles, Sherbrooks (Zone 4 District: NW) $317.126,00 $317,126,00 84,1% 72,1% 72,1% 72,1% A 5,2% 16,6% D D D D 8 Zone 22 District: West Zone 22 Bezirk: West $444.996,00 $444.996,00 87,8% 101,2% 101,2% B B B 2,6% 19,0% D D B B 9 9 Bergman, Abbotsfield, Beacon Heights, Beverly Heights, Rundle Heights (Zone 23 District: NE) Bergman, Abbotsfield, Beacon Heights, Beverly Heights, Rundle Heights (Zone 23 District: NE) $307.820.00 $307.820,00 90,7% 70,0% 70,0% A A A 9,1% 18,9% B B D D D 10 10 10 St. Albert (Zone 41 Bezirk: St. Albert) Albert) St. Albert (Zone 41 Bezirk: St. Albert) $472.810,00 $472.810,00 87,0% 107,5% 107,5% B B B 4,9% 15.5% D D B B 11 11 11 Alberta Avenue, Delton, Eastwood, Elmwood Park, Park Dale (Zone 5 District: Central Edmonton) Alberta Avenue, Delton, Eastwood, Elmwood Park, Park Dale (Zone 5 District: Central Edmonton) $253.135,00 $253.135,00 $253.135,00 89,0% 57,6% 57,6% 57,6% A 8,8% 17.0% C C D D 12 12 12 Inglewood, North Glenora, Westmount, Woodcroft (Zone 7 District: NW) Inglewood, North Glenora, Westmount, Woodcroft (Zone 7 District: NW) $424.989,00 $424.989,00 $424.989,00 112.7% 96,6% 96,6% D D D D 15,7% 19,7% A A C C C 13 13 Windermere Estates (Zone 56 District: SW) Windermere Estates (Zone 56 District: SW) $608.260,00 $608.260,00 $608.260,00 112,0% 138,3% 138,3% D D 4,9% 34.2% C C A 14 14 14 Highlands, Edmonton Northlands, Virginia Park, Cromdale (Zone 9 District: NE) Highlands, Edmonton Northlands, Virginia Park, Cromdale (Zone 9 District: NE) $385.017,00 $385.017,00 $385.017,00 113,4% 87,5% 87,5% D D 10,8% 21.7% A C C C 15 15 15 Capilano, Forest Heights, Fulton Place, Gold Bar, Terrace Heights, Millwoods (Zone 19 District: SE) Capilano, Forest Heights, Fulton Place, Gold Bar, Terrace Heights, Millwoods (Zone 19 District: SE) $425.231.00 $425.231,00 107,4% 96,7% 96,7% 96,7% D D D 5,6% 21.9% B B B B B 16 16 16 Bisset, Crawford Plains, Daly Grove, Ekota, Greenview, Hillview, Jackson Heights, Kameyosek, Kiniski Gardens, Lee Ridge, Menisa, Mayokumin, Meyonohk, Michaels Park, Millwoods Park, Minchau, Pollard Meadows, Richfield, Sakaw, Satoo, Tawa, Tipaskan, Tweddle Place, Weinlos (Zone 29 District): SE) Bisset, Crawford Plains, Daly Grove, Ekota, Greenview, Hillview, Jackson Heights, Kameyosek, Kiniski Gardens, Lee Ridge, Menisa, Mayokumin, Meyonohk, Michaels Park, Millwoods Park, Minchau, Pollard Meadows, Richfield, Sakaw, Satoo, Tawa, Tipaskan, Tweddle Place, Weinlos (Zone 29 District: SE) $352.639.00 $352,639.00 89.1% 80.2% 80.2% A 5,4% 14,9% D D C C C 17 17 Bonnie Doon, Cloverdale, Holyrood, Idlewylde, Kenilworth, Ottwell, Strathearn (Zone 18 District: SE) Bonnie Doon, Cloverdale, Holyrood, Idlewylde, Kenilworth, Ottwell, Strathearn (Zone 18 District: SE) $431.477,00 $431.477,00 $431.477,00 109,0% 98,1% 98,1% D D 6,9% 21.4% B B C C C 18 18 18 Baranow, Bataryn, Beaumaris, Caenarvon, Canossa, Carlisle, Carlton, Chambery, Cumberland, Dunluse, Elisnore, Hudson, Lorelei, Oxford, Palisades, Pembina, Rapperswill, Rural NW (Zone 27 District: NW) Baranow, Bataryn, Beaumaris, Caenarvon, Canossa, Carlisle, Carlton, Chambery, Cumberland, Dunluse, Elisnore, Hudson, Lorelei, Oxford, Palisades, Pembina, Rapperswill, Rapperswill, Rural NW (Zone 27 Bezirk)

Beim Ranking der Top-Quartiere wurden nicht alle Kennzahlen gleich gewichtet. Lesen Sie unsere vollständige Methodik. Wir danken der national lizenzierten Immobilienvermittlung Zoocasa, dass sie ihre erfahrenen Makler für unser Expertengremium zur Verfügung gestellt hat.

Like this post? Please share to your friends:
Finanzierungszeit
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: