Beginnen Sie frühzeitig und recherchieren Sie bei der Verlängerung Ihrer Hypothek.

Ein Stromstoß in den Hypothekenerneuerungen, in den steigenden Zinssätzen und in den neuen Belastungsprobenrichtlinien sind verschwörerisch, um die Refinanzierung Ihrer Hypothek komplizierter und teurer zu bilden.

Selbst 30 Basispunkte könnten Ihnen über fünf Jahre hinweg Tausende von Menschen retten.

OTTAWA – ein Stromstoß in den Hypothekenerneuerungen, in den steigenden Zinssätzen und in den neuen Belastungsprobenrichtlinien sind verschwörerisch, um die Refinanzierung Ihrer Hypothek schwieriger und teurer zu bilden.

Hypothekenmakler Kelly Wilson, Miteigentümer der Wilson Team Hypothekenvermittlung in Ottawa, sagt, dass eine Mehrheit der Kanadier mit ihrem gleichen Kreditgeber erneuert, aber es ist immer noch wichtig, Ihre Optionen zu überprüfen.

“Wenn Sie 30, 40, 50 Basispunkte sparen können, werden Sie in den nächsten fünf Jahren Tausende von Dollar sparen”, sagt Wilson.

Rund 47 Prozent aller bestehenden Hypotheken müssen nach CIBC-Schätzungen in diesem Jahr refinanziert werden, von 25 bis 35 Prozent in einem typischen Jahr, wie die Bank sagt. Sie führt den Anstieg auf die unbeabsichtigte Folge der regulatorischen Veränderungen in den letzten Jahren zurück.

Der Anstieg der Erneuerungen kommt, da die Hypothekenzinsen begonnen haben, sich zu erhöhen.

Mehrere der kanadischen Großbanken haben in den letzten Tagen ihre geposteten Zinsen für Hypotheken angehoben, während die Sonderangebotszinsen seit letztem Sommer tendenziell höher sind.

Angebote für fünfjährige Festhypothekenzinsen haben sich in den letzten Wochen nördlich von drei Prozent bewegt, verglichen mit unter 2,5 Prozent vor einem Jahr, so die Website Ratehub.ca.

Wilson sagt, dass bedeutet, wenn Sie mit einer höheren Rate erneuern, als Sie aktuell zahlen, es bedeutet, dass Ihre Hypothekenzahlungen steigen, vorausgesetzt, dass die Amoritisierungsperiode die gleiche bleibt.

Hausbesitzer mit nicht versicherten Hypotheken, die sich beim Kauf ihres Hauses bis an die Grenze gestreckt haben und ihre Hypothek erneuern wollen, können auch mit zusätzlichen Herausforderungen konfrontiert werden.

Nach den Regeln, die zu Beginn des Jahres eingeführt wurden, wenn sie ihre Kreditgeber ändern wollen, wenn sie ihre Hypothek erneuern, müssen sie sich möglicherweise einem neuen Stresstest stellen.

Das bedeutet, dass es für einige Kreditnehmer möglicherweise nicht möglich ist, ihre Hypothek auf eine andere Bank zu übertragen, so dass sie weniger Macht haben, mit ihrem derzeitigen Kreditgeber zu verhandeln.

Wilson sagt auch, wenn Sie eine Heim-Equity-Kreditlinie haben, kann es Sie ein wenig mehr kosten, wenn Sie Ihre Hypothek verschieben wollen, auch wenn Sie keinen ausstehenden Saldo auf der Kreditlinie haben.

“Sie könnten bei der Rate sparen, aber wegen der Gebühren können Sie sich vielleicht nicht bewegen”, sagte sie.

Grant Rasmussen, Senior Vice President of Mobile Advice bei CIBC, empfiehlt Ihnen, Ihre Hausaufgaben bis zu sechs Monate vor dem eigentlichen Verlängerungsdatum zu erledigen.

Er sagt, dass bedeutet, nicht nur mit Ihrem Kreditgeber zu sprechen, sondern auch mit Ihrem Finanzberater, um einen aktualisierten Blick auf Ihre Ausgaben und Einnahmen zu erhalten und wie sich das seit dem ersten Erhalt Ihrer Hypothek geändert haben könnte.

“Es ist wichtig, sicherzustellen, dass du die Mathematik machst und das Gefühl hast, dass du herausgefunden hast, wie ich das Beste für meine Familie tun kann”, sagte er.

Er merkt, dass das Beginnen früh Ihnen erlauben kann, in einer Rate zu verriegeln, die Sie einige Dollars speichern könnte, wenn Rate fortfahren, dieses Jahr zu steigen.

Sie müssen auch die Entscheidung einer festen versus einer variabel verzinslichen Hypothek abwägen. Während die Angebote mit variablem Zinssatz niedriger sind als die Angebote mit festem Zinssatz, hat die Bank of Canada ihr einflussreiches Tagesgeldziel – das sich auf Hypotheken mit variablem Zinssatz auswirkt – seit letztem Sommer dreimal angehoben und vorgeschlagen, dass sie sich auf dem Weg zu höheren Zinsen befindet.

“Wie komfortabel sind Sie mit Risiken und wie viel Sicherheit wollen Sie? Das ist ein Kompromiss”, sagte Rasmussen.

Aber was auch immer Ihre Situation ist, er betonte, früh zu beginnen.

“Du willst nicht das Ende der Zeit und das Gefühl haben, dass du diese Entscheidungen treffen musst, ohne wirklich einen Plan zu entwickeln.”

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Finanzierungszeit
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