Ausschreibungskriege auf Häuser gehen über den Kern der Innenstadt hinaus.

Während Bieterkriege in Vorstadtquartiere ausbrechen, müssen immer mehr Hauskäufer alle Faktoren berücksichtigen, die sich auf das städtische vs. Vorstadtleben auswirken.

Die Wahl zwischen Vorstadt- und Stadtleben ist mehr als die Berechnung dessen, was Sie für Ihr Haus bezahlen werden.

Kanadas heißeste Immobilienmärkte kennen keine Grenzen. Inmitten der Debatten und des Fingerzeigens kämpfen potenzielle Käufer mit ständig steigenden Immobilienpreisen, was einige Erstkäufer in Toronto und Vancouver dazu veranlasst hat, sich vom Stadtkern in die Vororte zu entfernen und “verrückte” Bieterkriege auszulösen.

Ein Paar erzählte dem CBC von der “Achterbahnfahrt der Emotionen”, die nach einer sechsmonatigen Haussuche stattfand, bei der sie 18 gescheiterte Angebote, eine Erhöhung ihres Hauskaufbudgets und eine endgültige Lösung erhielten, die sie über die Grenzen der Metro Toronto hinausführte. Wie viele Erstkäufer endete die Wohnungssuche für Kate und Neil Stoodley, als sie in Oshawa, Ont., einer Pendlergemeinde, die 45 Autominuten östlich von Downtown Toronto liegt, ein Zuhause fanden.

Während der anhaltende Anstieg der Hauspreise im gesamten GTA Teil des Problems ist (das durchschnittliche Einfamilienhaus in Whitby, Ont. stieg um 19%, seit letztem Jahr auf 618.032 $), hat der Mangel an Angebot auch einen erheblichen Einfluss auf die Aktivität des Wohnungsmarktes, wie die Stoodleys erlebten:

Als sie ein Gebot nach dem anderen abgaben, wurde ihnen klar, dass sie viel mehr ausgeben mussten.

Das bedeutete eine Budgeterhöhung auf 450.000 Dollar, und sie fühlte sich immer noch preislich außerhalb ihrer Heimatstadt und der Umgebung.

“Bei einem Haus haben wir 105.000 Dollar angeboten, weil wir gefragt haben, und das Haus nicht bekommen. Das Haus ging für $130.000 über das Fragen hinaus”, sagte sie.

Wie viele erstmalige Eigenheimkäufer hatten die Stoodleys eine Bedingung der schwebenden Finanzgenehmigung, etwas, das sie nicht bequemes Entfernen waren, obwohl in diesem Markt, den eine Bedingung häufig den Unterschied zwischen dem Erhalten eines Hauses und dem Verlieren eines bedeutete.

Heutzutage ist die Frage, die viele Erstkäufer stellen,: Wie findet man ein Vorstadthaus im heutigen heißen Immobilienmarkt?

Experten sagen, dass die Schritte die gleichen sind, egal ob Sie für ein städtisches oder ein Vorstadthaus bieten: Holen Sie sich eine schriftliche Vorabfinanzierung, wissen Sie genau, was Sie wollen und seien Sie bereit, schnell zu handeln. Aber diese Entscheidung hat noch mehr zu bieten. MoneySense untersuchte den städtischen gegen den vorstädtischen Kompromiss, wenn es um den Kauf eines Hauses geht, und entdeckte, dass die Hauspreise zwar wichtig sind, aber es nicht der einzige Faktor ist, den Käufer berücksichtigen müssen, wenn sie sich für einen Vorort-Kauf entscheiden. Die Zeit, die mit dem Pendeln verbracht wird, sowie die Lebensstilpräferenzen und die Nähe zu den Annehmlichkeiten sind wichtige Aspekte dieser Entscheidung. Während diese Entscheidung oft als Kompromiss formuliert wird – wo ein Faktor die Waage über einen anderen stellt -, ist es in Wirklichkeit eher wie das Finden eines Sweetspots, eines empfindlichen Gleichgewichts zwischen Kosten und Fahrtzeit und der Nähe zu Freunden, Familie und Annehmlichkeiten.

Um Ihnen bei der Entscheidung zu helfen, ob der Kauf eines Vorstadthauses für Sie und Ihre Familie das Richtige ist, hat sich MoneySense mit dem Immobilienanalysten Brookfield RPS zusammengetan, um die Zahlen zu knacken und herauszufinden, was es wirklich bedeutet, ein Einfamilienhaus in oder um jede der vier größten Städte Kanadas zu besitzen und dort zu leben: Vancouver, Calgary, Toronto und Montreal.

Unsere Analyse betrachtet detaillierte Daten über Pendelzeiten, aktuelle durchschnittliche Verkaufspreise, Wohnfläche und Grundstücksgrößen – einschließlich einer komplizierten Kalkulation, die uns sagt, wie viel vom Wert eines Hauses derzeit im Land selbst gebunden ist. Ausgestattet mit diesen Daten können wir Ihnen sagen, wie viel Haus und Eigentum Sie erwarten können, je weiter Sie von der Innenstadt aus fahren. Außerdem können wir Ihnen sagen, wie viel es tatsächlich kostet, um weiter in den Vororten zu wohnen. Wussten Sie zum Beispiel, dass Ihr Haushalt jedes Jahr 248.000 Dollar verdienen muss, um sich ein Einfamilienhaus in der Innenstadt von Toronto zu leisten? Bewegen Sie sich 30 Minuten entfernt (eine Stunde pro Weg im Berufsverkehr) und das Einkommen, das benötigt wird, um sich ein freistehendes Haus zu leisten, sinkt auf 158.000 Dollar pro Jahr.

Für weitere Informationen über die Suche nach Ihrem urbanen Vorort, lesen Sie unseren Bericht: Stadt oder Vororte: Wo kannst du dir das Leben leisten?

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Finanzierungszeit
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