Alles, was Sie über das neue Fannie Mae Hypothekenprogramm wissen müssen: Flex Modifikation, Student Loan Hero

Hast du eine Freddie Mac oder Fannie Mae Hypothek? Wenn Sie Schwierigkeiten bei der Bezahlung haben, sind Sie möglicherweise für eine Hypothekenänderung berechtigt.

Miranda Marquit

Student Loan Hero Advertiser Disclosure (Offenlegung)

Unser Team von Student Loan Hero arbeitet hart daran, Produkte und Dienstleistungen zu finden und zu empfehlen, von denen wir glauben, dass sie von hoher Qualität sind und einen positiven Einfluss auf Ihr Leben haben werden. Manchmal verdienen wir eine Verkaufsprovision oder eine Werbegebühr, wenn wir Ihnen verschiedene Produkte und Dienstleistungen empfehlen. Ähnlich wie beim Verkauf von Produkten oder Dienstleistungen, sollten Sie das Kleingedruckte lesen, um zu verstehen, was Sie kaufen, und einen lizenzierten Fachmann konsultieren, wenn Sie irgendwelche Bedenken haben. Student Loan Hero ist kein Kreditgeber oder Anlageberater. Wir sind weder in den Kreditgenehmigungs- oder Investmentprozess involviert noch treffen wir kredit- oder investitionsbezogene Entscheidungen. Die auf unserer Website aufgeführten Preise und Bedingungen sind Schätzungen und können jederzeit geändert werden. Bitte machen Sie Ihre Hausaufgaben und lassen Sie es uns wissen, wenn Sie Fragen oder Bedenken haben.

Redaktioneller Hinweis: Diese Inhalte werden von keinem Finanzinstitut bereitgestellt oder in Auftrag gegeben. Alle in diesem Artikel geäußerten Meinungen, Analysen, Überprüfungen oder Empfehlungen sind die des Autors allein und wurden möglicherweise nicht vom Finanzinstitut überprüft, genehmigt oder anderweitig unterstützt.

Wir stehen hinter dir! Student Loan Hero ist eine völlig kostenlose Website, die sich zu 100% darauf konzentriert, Studenten Darlehensnehmern zu helfen, die Antworten zu erhalten, die sie brauchen. Mehr erfahren

Wie verdienen wir Geld? Es ist eigentlich ziemlich einfach. Wenn Sie sich dafür entscheiden, zu checken und Kunde eines der auf unserer Website vorgestellten Kreditanbieter zu werden, erhalten wir eine Entschädigung für die Zusendung an Sie. Dieses hilft, für unser erstaunliches Personal der Verfasser zu zahlen (von denen viele Kursteilnehmerdarlehen von ihren Selbst zurück zahlen!).

Unterm Strich: Wir sind für dich da. Also bitte lernen Sie alles, was Sie können, senden Sie uns eine E-Mail mit allen Fragen, und fühlen Sie sich frei, einen der Kreditanbieter auf unserer Website zu besuchen oder nicht zu besuchen. Weniger lesen

Im Zuge der Finanzkrise 2008 kündigte die Regierung Programme an, um Hausbesitzern zu helfen, die vom Verlust ihrer Häuser bedroht sind.

Die politischen Entscheidungsträger haben diese Programme zur Hypothekenänderung mehr als einmal verlängert. Jetzt werden sie endlich durch neue Programme ersetzt.

Eines dieser Programme ist das Home Affordable Modification Program (HAMP), das Ende 2016 auslief. Aber wenn Sie eine Freddie Mac oder Fannie Mae Hypothek haben, können Sie vielleicht die Vorteile einer neuen Option namens Flex Modification nutzen.

Fannie und Freddie werden die Flex-Modifikation ab Oktober 2017 verlangen, aber es ist möglich, das Programm von Fall zu Fall ab dem 1. März 2017 zu beantragen.

Was ist eine Hypothekenänderung?

Jedes Darlehen Änderung Programm konzentriert sich auf die Anpassung der Bedingungen des Darlehens, um es erschwinglicher zu machen. Eine Hypothekenänderung kann dauerhaft oder vorübergehend sein, je nach den Bedingungen des Programms.

Nadia Kourehdar, Managing Attorney bei der Ark Law Group, weist darauf hin, dass es einen Unterschied zwischen einer Refinanzierung und einer Hypothekenänderung gibt.

“Eine Refinanzierung gilt typischerweise für Menschen, die aktuell auf ihrer Hypothek sind und ihr Darlehen umstrukturieren wollen”, sagt sie. “Eine Hypothekenänderung gilt typischerweise für Personen, die in Verzug sind und eine neue Vereinbarung mit ihrer Bank abschließen wollen, die es ihnen ermöglicht, die Hypothekenzahlungen wieder aufzunehmen.”

Eine Hypothekenänderung kann eine Reduzierung Ihrer Hypothekenzahlung, eine längere Laufzeit oder einen niedrigeren Zinssatz zur Folge haben. Das ursprüngliche Darlehen bleibt bestehen, aber es wurde angepasst, um es erschwinglicher zu machen.

Viele der Änderungen, wie z.B. die Änderung des Darlehens auf einen festen Zinssatz oder die Verlängerung der Laufzeit auf 40 Jahre, sind dauerhaft. Ein niedrigerer Zinssatz kann jedoch nur vorübergehend sein. Finden Sie heraus, ob die Änderungen dauerhaft oder vorübergehend sind, bevor Sie der Hypothekenänderung zustimmen.

Was ist das Flex Modification-Programm?

Das neue Flex Modification Programm bewahrt einige Teile von HAMP. Hausbesitzer, die mit finanziellen Schwierigkeiten konfrontiert sind, können ihre Hypotheken ändern. Dies ermöglicht es ihnen, kleinere Zahlungen zu leisten und ihr Zuhause zu behalten.

Diejenigen, die am ehesten davon profitieren, sagt Kourehdar, sind diejenigen, die neu in Verzug geraten sind oder die Gefahr laufen, dass sie unmittelbar in Verzug geraten. “Das Programm wurde entwickelt, um Menschen zu unterstützen, die sich schnell an die Arbeit machen, wenn sie sich ihre Hypothekenzahlungen nicht leisten können”, erklärt sie.

Nicht nur das, sondern es ist auch möglich, dass Hausbesitzer eine Flex-Modifikation beantragen, bevor sie eine Zahlung verpassen. Du musst jedoch zeigen, dass du eine bevorstehende Notlage hast. Diese Härte kann ein Verlust des Arbeitsplatzes oder eine Änderung der finanziellen Verhältnisse aufgrund von Scheidung oder hohen medizinischen Rechnungen sein.

Diese neue Hypothekenänderung wird am 1. Oktober 2017 zur Norm. Es wird die Programme Fannie Mae Standard und Streamlined Modification vollständig ersetzen. Obwohl Fannie und Freddie noch die alten Programme im Einsatz haben, ist es möglich, Fälle für Hilfe im Rahmen des neuen Plans einzureichen.

Wie man eine Flex-Modifikation beantragt

Wenn Sie eine Freddie Mac oder Fannie Mae Hypothek haben, haben Sie möglicherweise Anspruch auf Flex Modification. Sie müssen durch Ihren Diener gehen, um eine Hypothekenänderung zu beantragen und müssen eine Freddie Mac oder Fannie Mae Hypothek haben, um sich zu qualifizieren.

Ark Law Group weist darauf hin, dass entweder Fannie oder Freddie fast 75 Prozent der privaten Hypotheken in Amerika besitzen. Selbst wenn es einen anderen Namen (wie Wells Fargo) auf dem Briefkopf gibt, gibt es eine gute Chance, dass Fannie oder Freddie das Darlehen besitzen.

Um teilnahmeberechtigt zu sein, müssen Sie über einen Nachweis Ihrer Härtelage verfügen und die folgenden Voraussetzungen erfüllen:

  • Die Änderung sollte auf Ihrer primären Hypothek sein.
  • Kann auf dem Haus sein, in dem Sie jetzt leben, einem zweiten Haus oder einer Anlageimmobilie.
  • Sie müssen das Risiko einer drohenden Zahlungsunfähigkeit haben oder Ihr Haus muss mindestens 60 Tage überfällig sein, wenn es Ihr Hauptwohnsitz ist.
  • Wenn Sie eine Flex-Modifikation an einer Zweitwohnung oder Anlageimmobilie wünschen, muss diese mindestens 60 Tage überfällig sein.
  • Ihr Darlehen musste mindestens 12 Monate vor Antragstellung beantragt werden.

Wenden Sie sich für weitere Informationen an Ihren Kreditvermittler. Mit den Tools von Fannie Mae und Freddie Mac können Sie herausfinden, wer Ihr Darlehen besitzt. Beide haben jedoch leicht unterschiedliche Versionen der Flex-Modifikation.

Fannie Mae Hypothekenänderung Zahlungsziele

Fannie Mae gewährt eine prinzipielle Nachsicht und bringt das Haus auf ein Mark-to-Market Loan-to-Value-Verhältnis von 80 Prozent. Dies ist ein Maß dafür, wie viel Sie auf Ihrem Haus im Verhältnis zu seinem aktuellen Marktwert besitzen. Fannie Mae lässt jedoch nicht zu, dass die Nachsicht 30 Prozent Ihres unbezahlten Hauptguthabens übersteigt.

Wenn ein Hausbesitzer weniger als 90 Tage überfällig ist, benötigt er einen zusätzlichen Antrag auf Verlustminderung. Das Programm zielt auf die Hauskosten auf nicht mehr als 40 Prozent des Einkommens ab und versucht, die Zahlungen um 20 Prozent zu reduzieren.

Wenn Sie eine Delinquenz von mehr als 90 Tagen haben, ist die zusätzliche Anwendung nicht erforderlich. Ziel ist eine reine 20-prozentige Zahlungsreduzierung.

Freddie Mac Hypothekenänderung Zahlungsziele

Freddie Mac’s Flex Modification verfügt über leicht unterschiedliche Programmparameter. Statt 80 Prozent Nachsicht bietet Freddie bis zu 100 Prozent MTMLTV-Verhältnis. Der Betrag darf jedoch immer noch nicht mehr als 30 Prozent des unbezahlten Kapitalsaldos betragen.

Hausbesitzer, die weniger als 90 Tage überfällig sind, benötigen die Änderung, um eine Zahlung zu erhalten, die 40 Prozent ihres monatlichen Einkommens nicht übersteigt.

Was passiert, wenn du immer noch nicht bezahlen kannst?

Manchmal, egal wie sehr man sich auch anstrengt, kommen Dinge zur Sprache. Wenn Sie eine Wohnungsbaudarlehen Änderung erhalten und finden, dass Sie die neuen Bedingungen nicht zahlen können, haben Sie noch Optionen.

“Einige Hausbesitzer beschließen, mit verschiedenen Verlustminderungsoptionen vom Haus wegzugehen”, sagt Kourehdar. “Einige verfolgen Leerverkäufe, Taten statt Programme und Bargeld für Schlüsselprogramme. Andere Hausbesitzer finden, dass ein erneuter Antrag auf eine Änderung im besten Interesse sein kann.”

Einige Kreditgeber und Dienstleister erlauben es Ihnen jedoch nicht, eine bereits modifizierte Hypothek zu ändern. Es ist wichtig, die Bedingungen Ihrer Hypothekenänderung herauszufinden, bevor Sie fortfahren. “Einige Hausbesitzer bleiben einfach so lange wie möglich, ohne zu bezahlen und lassen das Haus zur Zwangsvollstreckung gehen”, sagt Kourehdar.

“Einige Hausbesitzer bleiben einfach so lange wie möglich, ohne zu bezahlen und lassen das Haus zur Zwangsvollstreckung gehen”, sagt Kourehdar.

Hast du Angst, mitzuhalten? Flex-Modifikation in Betracht ziehen

Da es möglich ist, eine Kreditänderung mit den neuen Flex-Regeln einzureichen, könnte das der richtige Weg sein. Wenn Sie befürchten, dass Sie mit Ihren aktuellen Zahlungen nicht Schritt halten können, aber denken, dass Sie mit einer Flex-Modifikation gut zurechtkommen könnten, könnte dies die Lösung für Sie sein.

Wenn Sie noch auf dem Markt für eine Hypothek sind, überprüfen Sie diese 7 Tipps, um Ihnen zu helfen, die richtige Hypothekenbank zu finden.

Erhalten Sie mehrere Hypothekenangebote auf einmal

Die besten Hypothekenangebote für 2018

Zugehörige Beiträge

Hypothekenrechner

Schätzen Sie Ihre Einsparungen durch die Refinanzierung Ihres Hauses oder die Kosten für den Kauf eines neuen Hauses.

Like this post? Please share to your friends:
Finanzierungszeit
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: