9 Tipps für hochwertige Hausbewertungen

Ob Sie nun eine Refinanzierung vornehmen oder eine faire Marktbewertung Ihrer Immobilie aus steuerlichen Gründen benötigen, Sie müssen eine Schätzung einholen – und es gibt Möglichkeiten, sicherzustellen, dass Sie den höchstmöglichen Preis für Ihr Haus erzielen.

Ob Sie sich refinanzieren oder eine faire Marktbewertung Ihrer Immobilie aus steuerlichen Gründen benötigen, Sie müssen eine Schätzung erhalten – und es gibt Möglichkeiten, sicherzustellen, dass Sie den höchstmöglichen Preis für Ihr Zuhause erhalten.

Als mein Mann und ich beschlossen, in ein familienfreundlicheres Haus zu ziehen, beschlossen wir, unser erstes Haus nicht zu verkaufen. Stattdessen haben wir es ausgeliehen.

Um später eine riesige Kapitalertragsteuerrechnung zu vermeiden – wenn wir uns entscheiden, das Haus zu verkaufen – haben wir uns entschieden, für eine Hausbewertung zu bezahlen. Für einen Preis von $300 bis $500, je nachdem, wie groß oder umfangreich Ihre Immobilie ist, liefert die Schätzung einen aktuellen aktuellen Marktwert für ein Haus. Wir können dann diesen Wert verwenden, um die Kapitalgewinne zu berechnen, die wir für das Haus zahlen müssen, anstatt unseren Kaufpreis zu verwenden (wir hatten umfangreiche Renovierungen am Haus vorgenommen und wussten, dass der Wert gestiegen war, seit wir eingezogen waren).

So tat ich ein Bit des Grabens und es fällt aus, dass es einige Spitzen für das Erhalten des bestmöglichen Schätzung Wertes für Ihr Haus gibt. Hier sind neun, die Ihnen helfen können, den aktuellen Marktwert zu ermitteln:

Aufräumen. Sicher, das klingt einfach, aber wir reden nicht nur darüber, das Bett zu machen oder die Katzenstreu zu reinigen. Wir sprechen auch davon, Ihren Teppich oder Ihren Boden mit einem guten Staubsauger oder Schrubber zu reinigen und sicherzustellen, dass Staub nicht auf Tischen, Möbeln oder Sockelleisten auftritt. Außerdem solltest du Projekte loswerden. Wenn Sie ein Auto im Gange haben, sollten Sie erwägen, es zu entfernen oder zumindest einen geschlossenen Unterstand um es herum zu bauen.

Achten Sie auf die Attraktivität der Bordsteine. Während ein paar schmutzige Teller in der Spüle den Wert Ihres Hauses nicht beeinträchtigen, werden es diese widerspenstige Hecke und Ihr unbeschnittener Rasen (oder der Bau eines Schneehügels). Nehmen Sie sich eine Stunde Zeit und verschönern Sie die Außenseite Ihres Hauses. Es ist nicht nur der erste Eindruck des Gutachters, sondern der Gutachter wird etwas mehr Zeit damit verbringen, die Außenseite Ihres Hauses anzustarren, während er Notizen macht und Messungen vornimmt.

Listen Sie Ihre Updates auf. Nach der Installation neuer Kupferleitungen und der Wiederinbetriebnahme aller elektrischen Komponenten – zu Gesamtkosten von weit über 10.000 US-Dollar – ist es eine Schande, diese Upgrades nicht zu erwähnen. Also, führen Sie eine Liste. Geben Sie an, welche Arbeit geleistet wurde, von welchem Unternehmen und wann. Wenn möglich, geben Sie dem Gutachter diese Liste. Auf diese Weise haben sie einen Hinweis darauf, was aktualisiert wurde und wie neu oder professionell diese Arbeit geleistet wurde.

Erstelle deine eigene Liste von Prominenten. Liebst du dein Zuhause? Dann gib damit an. Zum Beispiel, im tiefen urbanen Zentrum von Toronto, sind Parkplätze und ein großer Außenbereich nicht nur schön, sondern auch ein Verkaufsmerkmal. Also, machen Sie eine Liste der Funktionen Ihres Hauses hat und stellen Sie diese Liste zu Ihrem Gutachter. Ja, sie werden Ihr Haus mit den Häusern in der Umgebung vergleichen, aber sie werden eine bessere Vorstellung davon haben, was Ihr Haus bietet, was Ihren Schätzwert erhöhen könnte.

Gib deine eigenen Comps an. Ich war fassungslos, als einer der drei Gutachter, die wir eingestellt hatten, mit einem Wert von 30.000 Dollar weniger als ihre Konkurrenten hereinkam. Als ich nach dem Unterschied fragte, wurde mir einfach gesagt, dass die Vergleichswerte in der Gegend den Preis nach unten gedrückt hätten. In Anbetracht dessen, dass dieser Abschnitt von Toronto in den letzten drei Jahren durchschnittlich um 20 % gestiegen ist, wusste ich, dass dieser Gutachter die falschen Vergleichswerte betrachtet hatte. Aus diesem Grund halte ich es für ratsam, eine eigene Liste von Vergleichswerten zu entwickeln. Halten Sie Ausschau nach Häusern, die auf Ihrer Straße oder in Ihrer Nähe verkauft werden, und drucken Sie dann das MLS-Verzeichnis aus – oder besser noch, holen Sie sich ein Verkaufsblatt (wenn der Hausbesitzer eine Offenlegungsvereinbarung unterzeichnet hat). Während der Gutachter nach eigenen Vergleichswerten sucht, schadet es nicht, ihnen ein paar eigene zur Verfügung zu stellen.

Wenn Sie für die Aktualisierung ausgeben müssen, seien Sie vorsichtig. Viele Leute denken, dass das Mantra “Badezimmer und Küchen” das Allheilmittel ist, um hohe Preise für Wohnungen zu erzielen. Das ist es nicht. Zuerst betrachten Sie die Tatsache, dass Küche und Badezimmer umgestaltet können einige der teuersten reno Kosten sein. Aus diesem Grund kann es sinnvoller sein, ein wenig Geld auszugeben, nur für ein wenig Aktualisierung. Farbe, neue Teppiche, neue Licht- oder Sanitärarmaturen brechen die Bank nicht, können aber eine dramatische Wirkung haben.

Beachten Sie die 500 $-Regel. Gutachter werden oft Häuser in Schritten von 500 $ bewerten. Sie werden dies auch berücksichtigen, wenn eine Reparatur oder ein Upgrade erforderlich ist. Das bedeutet, dass undichte Wasserhähne, zerbrochene Fenster und fehlende Handläufe einen erheblichen finanziellen Einfluss auf den Wert Ihres Hauses haben können – auch wenn die Reparatur nicht so viel kostet.

Unterschied zwischen dem Zeitpunkt, an dem Ihr Haus gebaut wurde, und dem tatsächlichen Alter. Das Haus, das wir verlassen haben, wurde 1898 gebaut und wenn die Leute das hören, erwarten sie oft das Schlimmste. Aber wir wussten von unseren Hausaufgaben, dass unsere Renovierungen und Upgrades das “effektive Alter” unseres Hauses nachhaltig verändert haben. Jetzt hatten wir ein Jahrhunderthaus mit einem effektiven Alter zwischen drei und sieben Jahren.

Verlieren Sie die Haustiere (vorübergehend). Schließlich, wenn der Gutachter zu Ihnen nach Hause kommt, lassen Sie Ihren Hund nicht bellen und schnipsen, um loszulaufen und den Fremden zu riechen. Dies kann potenzielle Gutachter abschrecken, was sich auf den Wert auswirken kann, den sie bieten (obwohl sie technisch gesehen sagen, dass es das nicht sollte).

Ein letzter Tipp: Stören Sie den Gutachter nicht mit Fragen und Kommentaren. Seien Sie stattdessen einfach bereit, alle ihre Fragen zu beantworten und, wenn Sie Bedenken oder Fragen haben, zu warten, bis sie ihre Inspektion abgeschlossen haben, und dann zu fragen.

Indem Sie diesen Tipps folgen, erhalten Sie den höchsten Schätzwert für Ihr Zuhause und helfen bei der Refinanzierung oder Minimierung zukünftiger Steuerzahlungen.

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Finanzierungszeit
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