8 beste Steuererleichterungen für Hausbesitzer, Student Loan Hero

Ihnen gehört Ihr Haus? Sie können mehrere Steuererleichterungen in Anspruch nehmen. Sehen Sie diese Liste der Steuerabzüge für Hausbesitzer und finden Sie heraus, ob Sie viel bei Ihren Steuern sparen können.

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Es ist wieder Steuersaison, und wenn Sie ein neues Haus im Jahr 2016 gekauft haben, wollen Sie sicher sein, dass Sie nicht einen der zahlreichen Steuerabzüge verpassen, für die Sie in Frage kommen. Selbst wenn Sie kein neuer Hausbesitzer sind, könnte es einige Abzüge geben, von denen Sie vielleicht nicht wissen, dass sie Ihnen helfen können, Ihre Steuerrückerstattung zu maximieren.

Wir sprachen mit Mark Luscombe, Chefanalyst bei Wolters Kluwer Tax & Accounting. Er überprüfte einige der Steuerabzüge, die Hausbesitzer beachten sollten, wenn sie mit der Arbeit an ihren Steuererklärungen beginnen.

1. mortgage interest

“Im Jahr 2016 hat die IRS im Fall Ninth Circuit Voss zugestimmt, was die Art und Weise ändert, wie der Abzug von Hypothekenzinsen berechnet wird”, sagte Luscombe. “Das Finanzamt sagt jetzt, dass es auf einer Basis pro Steuerzahler und nicht pro Wohnsitz erlaubt ist.”

Das bedeutet, dass, wenn Sie ein Haus mit einem unabhängigen Steuerzahler besitzen, Sie jetzt jeweils Anspruch auf einen Hypothekenzinsenabzug von bis zu 1 Million Dollar Hypothekenkapital für Mittel haben, die zum Kauf, Bau oder Verbesserung eines Hauses verwendet werden, und zusätzlich 100.000 Dollar Kapital für ein durch das Haus gesichertes Darlehen, aber für andere Zwecke verwendet werden.

“Dies schafft auch eine weitere Ehestrafe im Steuergesetzbuch, da, wenn die beiden Steuerzahler heiraten, sie nur Anspruch auf einen Hypothekenzinsenabzug bis zur Höhe von 1,1 Millionen Dollar haben”, fügte Luscombe hinzu.

2. Hypothekenversicherungsprämien & Schuldenerlass

Der Abzug für Hypothekenversicherungsprämien ist Ende 2016 ausgelaufen, steht aber für die Steuererklärungen 2016 noch zur Verfügung. Ebenso ist der Ausschluss des Hypothekenschuldenerlasses Ende 2016 ebenfalls abgelaufen, steht aber für die Steuererklärungen 2016 noch zur Verfügung.

“Um zu versuchen, besser zu bestimmen, ob die Steuerzahler den richtigen Betrag des Abzuges von Hypothekenzinsen verlangen, sind Hypothekengeldgeber nun verpflichtet, auf dem Formular 1098 nicht nur die für das Jahr erhaltenen Hypothekenzinsen, sondern auch jetzt den Nennbetrag der Hypothek, das Datum, an dem die Hypothek entstanden ist, und die Adresse der Immobilie zu melden”, sagte Luscombe. Laden Sie also unbedingt Ihr Formular 1098 herunter oder fordern Sie eine Kopie an, wenn Sie es noch nicht per E-Mail erhalten haben.

3. Energiebezogene Steuerabzüge

Es gibt zwei energiebezogene Steuererleichterungen, für die sich Hausbesitzer qualifizieren können.

  • Der nicht gewerbliche Energieimmobilienkredit ist Ende 2016 ausgelaufen, steht aber für die Steuererklärung 2016 zur Verfügung. Diese Gutschrift ist eine lebenslange Gutschrift von 500 US-Dollar für Verbesserungen wie energieeffiziente Fenster, Türen, Isolierungen und Dächer sowie bestimmte Heimsysteme.
  • Es gibt auch einen Kredit für energieeffiziente Wohnimmobilien wie Solar- und Windenergieanlagen, der sich derzeit bis 2021 erstreckt, aber in den letzten Jahren abgebaut wird.

4. Ausschluss von Kapitalgewinnen

Wenn Sie Ihren Hauptwohnsitz seit mindestens zwei der letzten fünf Jahre besitzen und dort gelebt haben, bleibt der Ausschluss für den Gewinn aus dem Verkauf verfügbar. Der Ausschluss ist bis zu 250.000 $ Gewinn für einen einzelnen Steuerzahler und bis zu 500.000 $ Gewinn für gemeinsame Anmelder, sagte Luscombe.

5. Vererbung von Eigentum

Wenn Sie eine Anlage erben, wird die Kostenbasis der Anlage zum Zeitpunkt des Todes “auf den Wert erhöht”, was Ihnen hilft, Kapitalertragssteuern auf diese Immobilie zu vermeiden. So funktioniert es: Angenommen, Ihr Großvater ist gerade gestorben und hinterlässt Ihnen und Ihren Geschwistern ein Zuhause. Das Haus ist zum Zeitpunkt des Todes deines Großvaters auf $500.000 bewertet, aber der ursprüngliche Preis, der für das Haus gezahlt wurde, die Grundlage, als er es vor 30 Jahren kaufte, war $100.000. Während Sie und Ihre Geschwister je nach Größe des Nachlasses Nachlass- oder Erbschaftssteuern zahlen müssen, müssen Sie keine Kapitalertragssteuern auf 400.000 Dollar an Gewinnen auf dem Haus zahlen.

“Verstärkte Basis im Todesfall bleibt für einen Hauptwohnsitz verfügbar, ebenso wie andere Steuerzahlergelder im Todesfall”, sagte Luscombe. “Bei den Diskussionen über die Abschaffung der Erbschaftssteuer und die Umstellung auf die Übertragungsgrundlage ist jedoch nicht klar, wie viel länger das geltende Recht in Kraft bleiben wird. Verstärkte Basis bedeutet, dass der Erbe des Wohnsitzes, der dann den Wohnsitz verkauft, wahrscheinlich nur einen minimalen steuerpflichtigen Gewinn hätte, da seine Basis auf den Todeswert des Wohnsitzes erhöht würde”.

6. Grundsteuern

Derzeit können auch Grundsteuern in Bezug auf einen Wohnsitz abgezogen werden, obwohl die im Kongress diskutierten Vorschläge zur Steuerreform diesen Abzug beseitigen würden.

7. Ausgaben für das Heimbüro

Wenn Sie einen Teil Ihres Hauses für den Geschäftsbetrieb nutzen, können Sie möglicherweise einen Teil Ihrer Geschäftskosten abziehen. Der Home-Office-Abzug ist für Hausbesitzer und Mieter verfügbar und gilt für alle Arten von Häusern, nach Angaben des Internal Revenue Service, der Details und eine vollständige Erklärung der Anforderungen an die Inanspruchnahme dieses Abzuges auf seiner Website bietet.

8. Umzugskosten

Wenn Sie umgezogen sind, weil Sie den Arbeitsplatz gewechselt haben oder Ihr Unternehmen umgezogen ist, oder wenn Sie einen neuen Job oder ein neues Unternehmen gegründet haben, sind Sie möglicherweise berechtigt, Ihre Umzugskosten abzuziehen. Die IRS erklärt, dass Sie die folgenden Kriterien erfüllen müssen, um sich zu qualifizieren.

  • Ihr Umzug steht in engem Zusammenhang mit dem Arbeitsbeginn.
  • Sie erfüllen den Distanztest
  • Sie erfüllen den Zeittest

Auch hier finden Sie eine vollständige Erklärung dieser Kriterien auf der IRS-Website. Und für weitere Antworten auf all diese Fragen, die bis zum 15. April auftauchen werden, besuchen Sie unser Tax Learning Center.

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