6 Fragen an einen Immobilienmakler während eines Open House

Don't rennen durch ein Tag der offenen Tür. Betrachten Sie es als eine Gelegenheit, sich beim Immobilienmakler über das Haus und die Umgebung zu informieren.

Betrachten Sie es als Gelegenheit, mehr über das Haus, die Verkäufer und die Umgebung zu erfahren.

Ein Tag der offenen Tür ist die Version des Window-Shopping in der Immobilienwelt. Es ist eine Gelegenheit, einen Blick auf das Haus eines Nachbarn zu werfen, und eine Chance, ein potenzielles Haus oder Viertel zu bewerten.

Aber für die meisten Schaufensterbummler liegt das Ignorieren oder Minimieren des Gesprächs mit dem Immobilienmakler bei einem Tag der offenen Tür irgendwo zwischen Herausforderung und Sport. Das sollte es nicht. Es steht außer Frage, dass der Makler hofft, mit einem Tag der offenen Tür Geschäfte zu machen, aber sie können auch eine Fülle von Informationen sein. Es geht nur darum, die richtigen Fragen zu stellen. Hier sind sechs Fragen, die Sie beim nächsten Tag der offenen Tür, den Sie besuchen, stellen müssen.

1. Warum wollen die Verkäufer umziehen?

Hören Sie, wir alle lesen den gleichen Immobilienratschlag, also ist es ziemlich unwahrscheinlich, dass der Agent, den Sie fragen, Ihnen die ganze Geschichte erzählen wird, aber sogar eine Teilgeschichte – oder gar keine Geschichte – kann helfen.

Nehmen wir zum Beispiel den absolut atemberaubenden Doppelhaushalt, den ich kürzlich einer wachsenden Familie gezeigt habe. Wie viele städtische Häuser in Toronto befanden sich die Schlafzimmer auf der kleineren Seite und es gab nur ein Badezimmer, das für die ganze Familie zur Verfügung stand. Aber die Lage war ideal und die Verkäufer hatten offensichtlich viel Zeit und Geld in die Renovierung und Aufwertung des Hauses investiert (sie hatten sogar den Fortschritt dieser Arbeit dokumentiert und in einem Fotoalbum, das für alle sichtbar war, gezeigt). Also, warum bewegst du dich? Liegt es daran, dass ihnen mit Baby Nummer zwei der Platz ausgegangen ist? Es stellte sich heraus, dass der Mann eine extrem lukrative Jobförderung erhalten hatte, aber es zwang ihn nun, 90 Minuten nördlich der Stadt zu pendeln. Der Umzug sollte den neuen Job aufnehmen, nicht weil das Haus zu klein für eine wachsende Familie war.

Es ist unwahrscheinlich, dass der Agent Ihnen sagen wird, dass die Verkäufer alle Verbrechen in der Gegend hassen oder dass die Bahngleise sie nachts wach halten, aber durch Fragen und sorgfältiges Zuhören können Sie normalerweise zwischen den Zeilen lesen. Verwenden Sie dann diese Informationen, um zu beurteilen, ob diese Faktoren Ihren zukünftigen Genuss der Immobilie beeinflussen werden oder nicht.

2. Wie sieht die Timeline des Verkäufers aus?

Während der Preis in Immobilienverhandlungen der König ist, kommt es bei der Wahl zwischen zwei sehr ähnlichen Angeboten oft auf das Timing an. Wenn ein Verkäufer schnell umziehen muss – vielleicht wegen eines Jobwechsels – oder wenn er einen längeren Abschluss wünscht (vielleicht um Kinder ihr Schuljahr beenden zu lassen), können Sie Ihre Gewinnchancen erhöhen. Denn je mehr Sie über die Motivation eines Verkäufers wissen, desto einfacher ist es, ein verlockendes Angebot zu erstellen.

3. Wann wurde das roofelectricaletc. zuletzt aktualisiert?

Zugegeben, viele Immobilienmakler werden dies nicht auf den Kopf stellen können, aber die Informationen sollten irgendwo dokumentiert werden (vielleicht bei einer Inspektion vor dem Verkauf). Wenn die Informationen nicht dokumentiert sind und Sie sich für das Haus interessieren, können Sie besonders auf die Anzahl der notwendigen Upgrades achten, die vorgenommen wurden (im Gegensatz zu den Dekor-Upgrades).

Indem Sie diese Fragen bei einem Tag der offenen Tür stellen, können Sie die Antwort auch vor Ort überprüfen. Wenn zum Beispiel berichtet wird, dass das Dach erst zwei oder drei Jahre alt ist, aber Sie in einem Bereich offensichtliche Verschleißerscheinungen sehen, dann kann es entweder ein Zeichen für ein unbekanntes Problem sein, das behoben werden muss (und das kostet normalerweise Geld).

Fragen nach nicht-sexy Upgrades, wie Dachersatz oder elektrische Verkabelung, helfen Ihnen auch, eine mentale Checkliste der Wartung und der Kosten zu führen, die für das zu verkaufende Haus erforderlich sind.

4. Gibt es Probleme mit dem Haus?

Das ist eine geladene Waffenfrage. Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet, alle bekannten strukturellen Mängel und Codeverletzungen eines Hauses offen zu legen – aber sie können auch dadurch eingeschränkt sein, wie viel ein Verkäufer offenlegen wird.

Das bedeutet nicht, dass du diese Frage nicht stellen solltest. Wenn Sie Glück haben, kann ein gesprächiger Agent oder Verkäufer Informationen über kleinere, behebbare Probleme preisgeben. So könnte beispielsweise eine alte Hintertür bei extremen Regenfällen Überschwemmungsprobleme haben. Während dies nur ein- bis zweimal im Jahr geschehen kann, sind die verheerenden Auswirkungen einer Überschwemmung auf Ihr Zuhause und Ihr Eigentum kann schrecklich teuer sein. Die Kenntnis dieses Problems würde es ermöglichen, einen Fix zu budgetieren und zu priorisieren und unerwartete Überraschungen zu vermeiden.

5. Wo kann ich einen Happen essen?

Möchten Sie wissen, ob die Nachbarschaft lebendig und lebendig ist? Oder ob die Nachbarn nur in ihren eigenen Hinterhöfen bleiben und selten zum Plaudern kommen? Fragen Sie einfach den Makler, wo sich das lokale Restaurant oder die Kaffeebar befindet. Wenn es in der Nähe eine Einkaufsstraße gibt, auf die die Einheimischen häufig und stolz sind, dann sind die Chancen groß, dass Sie sie auch lieben werden.

6. Wie sind die Nachbarn?

Hören Sie, wenn die Verkäufer wegen der Nachbarn umziehen, ist es höchst unwahrscheinlich, dass Sie der Erste sind, der es erfährt…. aber diese Frage zu stellen, sollte nützliche Informationen hervorrufen. Erwähnt der Agent zum Beispiel Kinder oder Hunde? Gibt es an den Wochenenden eine blühende Barszene im lokalen Pub? Gibt es eine sehr aktive Feuerwehrhalle an der Straße? All dies sind Informationen, die Ihnen helfen können, zu beurteilen, ob die Straße und die Nachbarschaft für Sie geeignet sind oder nicht.

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