6 Experten-Tipps für den Kauf eines Starterheims, Student Loan Hero

Sind Sie bereit, Hausbesitzer zu werden? Befolgen Sie diese sechs Expertentipps, um ein Starterhaus zu finden, das perfekt für Sie ist.

Susan Shain

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An diesem Punkt habe ich so viele Episoden von “House Hunters” und “Fixer Upper” gesehen, dass ich wissen sollte, was ich tue, wenn es darum geht, ein Starterheim zu kaufen.

Aber die Wahrheit ist, dass ich keine Ahnung habe.

Wenn Sie daran interessiert sind, ein Hausbesitzer zum ersten Mal zu werden, werden Sie sich vielleicht ebenso überwältigt fühlen. Und keine Menge an HGTV wird das ändern.

6 Tipps für den Kauf eines Starterhauses

Um Hilfe zu erhalten, wandte ich mich an einen sachkundigen Makler aus meiner Heimatstadt: Katie McDevitt, die zusammen mit ihren Eltern und ihrem Mann Häuser auf Hamilton Village Real Estate schleudert.

Hier sind sechs Tipps für den Kauf eines Starterhauses auf der Grundlage ihrer Ratschläge.

1. Finden Sie einen Vertreter des Käufers

Wenn Sie ein Haus sehen, das Ihnen gefällt, rufen Sie nicht einfach den aufgelisteten Agenten an. Dieser Agent ist der Agent des Verkäufers. Als Käufer möchten Sie, dass jemand Sie vertritt – und nur Sie.

“Wenn Sie sich an einen anderen Immobilienmakler wenden, kann dieser Sie bei der Transaktion mit Ihrem besten Interesse vertreten – anstelle des besten Interesses des Verkäufers und in der Regel ohne zusätzliche Kosten”, sagt McDevitt.

Um einen Makler zu finden, können Sie sich an eine andere Person innerhalb der Listungsagentur wenden oder Empfehlungen von Freunden erhalten, die kürzlich Häuser in Ihrer Nähe gekauft haben.

2. Priorisierung von Standort und Preis

Ein schockierendes Drittel der amerikanischen Haushalte ist kostenbelastet, was bedeutet, dass sie mehr als 30 Prozent ihres Einkommens für Wohnen ausgeben. Um sicherzustellen, dass Sie sich Ihr Einsteigerheim – jetzt und in Zukunft – leisten können, legen Sie ein Budget fest und halten Sie sich daran.

“Viele Leute versuchen, es voranzutreiben und sich für den maximalen Dollarbetrag zu entscheiden, für den sie sich qualifizieren, und versuchen, mit den Joneses Schritt zu halten”, sagte Makler Scott MacDonald gegenüber Bankrate. “Halten Sie sich an ein vernünftiges Budget, damit Sie sich nicht überfordern und in Schwierigkeiten geraten.”

Und denk daran: Das ist dein erstes Zuhause. Es wird nicht die größte oder schönste sein, aber es sollte sich an einem erfolgreichen Ort befinden. Suchen Sie nach einer Nachbarschaft mit gut gepflegten Häusern, die in der Nähe von Annehmlichkeiten und in einem guten Schulbezirk liegt.

MacDonald sieht gerne saubere Höfe und “zu verkaufende” Schilder statt “zu mietende” Schilder. Er sagte, dass Langzeitbewohner zu einer besseren Rendite Ihrer Investition auf dem Weg dorthin führen.

3. Budget für die Abschlusskosten

Der Listenpreis eines Hauses mag wie ein Diebstahl aussehen, aber es ist nicht der einzige Preis.

“Sie müssen einige andere Kosten berücksichtigen”, sagte McDevitt, einschließlich Inspektions- und Upfrontgebühren, die direkt nach der Einigung anfallen, und Anwalts-, Versicherungs-, Dokumenten- und zusätzliche Gebühren des Kreditgebers, die beim Abschluss anfallen.

In der Regel liegen die Abschlusskosten zwischen 2 und 5 Prozent des Kaufpreises. So für ein $200.000 Haus, würden sie zwischen $4.000 und $10.000 sein – ein kräftiger Klumpen der Änderung, wenn Sie ein Starterhaus kaufen.

4. Betrachten Sie die Perspektive eines zukünftigen Käufers.

Obgleich es hart sein konnte, sich vorzustellen, Ihr Haus zu verkaufen, bevor Sie innen umgezogen sind, sagte McDevitt, dass Sie an Wiederverkaufswert denken sollten.

“Es gibt viele Faktoren zu berücksichtigen, und ein guter Immobilienmakler kann Ihnen dabei helfen”, sagte sie. “Dinge wie Schulbezirk, umliegende Grundstücke, potenzielle Entwicklung, Zonenänderungen und sogar die allgemeine Lage werden sich auf Ihr Grundstück auswirken, wenn Sie es am Ende die Straße entlang weiterverkaufen.”

Besprechen Sie also unbedingt die Vor- und Nachteile verschiedener Eigenschaften mit Ihrem Agenten. Und wenn Sie Ihr Starterheim wählen, überlegen Sie, was sich eine Person auf dem Weg dorthin wünschen könnte.

Wenn Sie planen, das Haus aufzurüsten oder zu renovieren, empfahl McDevitt auch die Untersuchung, wofür ähnliche Starterhäuser verkauft wurden. “Wenn möglich, willst du nicht mehr Geld in das Haus stecken, als du aus ihm herausholen kannst”, sagte sie.

5. Halten Sie Emotionen davon fern.

Wenn ich ein Starterheim kaufe, wette ich, dass ich am meisten mit diesem Tipp zu kämpfen habe. Ich kann mir vorstellen, mich in ein Bauernhaus zu verlieben, das um mich herum bröckelt – und es trotzdem zu kaufen.

“Manchmal verlieben sich Käufer in das Aussehen eines Hauses oder die Dekoration”, sagte McDevitt. “Es macht Spaß, sich vorzustellen, in einem Haus zu leben – aber es ist wichtig, seine Emotionen unter Kontrolle zu halten, damit man klarer über Dinge wie die Struktur des Hauses denken kann.”

Und auf der anderen Seite, wenn man durch Lackfarben oder Möbel abgeschaltet wird, sagte McDevitt, man solle über die Details hinausschauen. “Diese können leicht geändert werden, sobald man sie besitzt, solange das Haus ansonsten die meisten Ihrer Bedürfnisse zu erfüllen scheint”, stellte sie fest.

6. Holen Sie sich eine Hausinspektion

Wenn Sie in ein Angebot einsetzen, können Sie es von einer Hausinspektion abhängig machen – einschließlich Radon-, Schädlings- und Kanalinspektionen, sagte McDevitt.

Stellen Sie sicher, dass der Heiminspektor lizenziert ist und einen guten Ruf in Ihrer Nähe hat. Sie sollten den Inspektor auch bei seiner Ernennung begleiten und Fragen zu allem stellen, was Sie nicht verstehen.

McDevitt stellte fest, dass ein Inspektor Ihnen keine Schätzungen geben sollte, wie viel es kosten wird, Artikel zu reparieren oder zu ersetzen; stattdessen sollten Sie den Inspektionsbericht an einen Auftragnehmer übergeben, der Schätzungen für Probleme abgeben kann, die Sie betreffen. Möglicherweise können Sie sogar eine Gutschrift vom Verkäufer für Reparaturen erhalten.

Der Kauf Ihres ersten Hauses ist ein aufregender Schritt auf Ihrer finanziellen Reise. Befolgen Sie die oben genannten Tipps, und hoffentlich zahlt sich Ihre Investition für die nächsten Jahre aus.

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Finanzierungszeit
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