5 Dinge, die ich mir wünsche – d bekannt als Erstbesitzer von Eigenheimen, Student Loan Hero

Es ist überwältigend, ein Erstbesitzer zu sein. Bevor Sie zu weit in den Hauskaufprozess einsteigen, lernen Sie aus meinen Fehlern.

Miranda Marquit

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Es war einmal, dass ich ein Haus gekauft habe. Ich lebte nicht glücklich bis ans Ende meiner Tage.

Während ich den Kauf nicht als Fehler bezeichnen würde, habe ich eine Menge Dinge gelernt.

Der Kauf eines Hauses scheint irgendwann eine natürliche Entwicklung zu sein. Du hast es satt, in einer Wohnung zu wohnen. Du bist jetzt erwachsen. Du denkst, du kannst es dir leisten. Solltest du nicht ein Zuhause haben?

Bevor Sie sich zu weit in den Kaninchenbau wagen, erfahren Sie, was in den Kauf eines Hauses einfließt. (Hinweis: Es ist viel.) Hier sind fünf Dinge, von denen ich wünschte, ich hätte sie gewusst, bevor ich zum ersten Mal Hausbesitzer wurde.

1. Ein Fehler in Ihrer Kreditauskunft kann die Dinge verlangsamen.

Vor einigen Jahren fand eine Studie der Federal Trade Commission (FTC) heraus, dass fünf Prozent der Verbraucher einen Fehler in mindestens einem Kreditbericht hatten, der ihre Finanzen beeinflussen könnte.

Wenn Sie ein Haus kaufen, sind die größten Dinge, die Kreditgeber in Betracht ziehen, Ihre Kreditwürdigkeit. Wenn die Informationen in Ihrer Kreditauskunft Ihre Punktzahl beeinflussen, könnten Sie am Ende einen höheren Zinssatz zahlen. In einigen Fällen kann es zu einer Verzögerung bei der Bearbeitung Ihrer Unterlagen kommen.

Als ein Kreditsachbearbeiter die Kreditauskunft meines damaligen Ehemannes überprüfte, stellten wir fest, dass eines seiner Studentenkredite und eine seiner Kreditkarten zweimal gemeldet wurden. Dadurch sah es so aus, als hätten wir mehr Schulden, als wir tatsächlich hatten.

Es funktionierte am Ende, aber es fügte einen weiteren Schritt zum Prozess hinzu, da der Kreditsachbearbeiter einen zusätzlichen Reifen mit Underwriting durchlaufen musste.

Sie können diese unangenehmen Überraschungen vermeiden, indem Sie sich Ihren Kredit ansehen, bevor Sie überhaupt eine Vorabgenehmigung einholen. Überprüfen Sie alle drei Berichte der großen Wirtschaftsauskunfteien und suchen Sie nach Fehlern. Wenn Sie welche finden, bestreiten Sie sie, damit sie fixiert sind, bevor Sie eine Hypothek beantragen.

Der FTC-Bericht stellte fest, dass etwas mehr als 10% der Verbraucher eine Veränderung ihrer Kreditwürdigkeit sahen, nachdem Fehler behoben worden waren. Vielleicht sehen Sie auch eine Veränderung.

2. Der Homebuying-Prozess kann for-e-ver nehmen.

Als Erstbesitzer hatte ich keine Ahnung, wie lange der Prozess dauern würde. Es ist möglich, alles in ein oder zwei Wochen abzuschließen, aber die meisten von uns brauchen viel länger. Allein die Erledigung der Formalitäten kann vier oder fünf Wochen dauern.

Als wir schließlich unser Haus verkauften, war der Stichtag zwei Monate nach Abgabe eines Angebots durch die Käufer. Sie hatten ein wenig Unregelmäßigkeiten in ihrem Einkommen, und das musste sortiert werden, bevor wir schließen konnten.

Wenn Sie Ihre Enten in einer Reihe haben, läuft der ganze Prozess reibungsloser, auch wenn Sie zum ersten Mal ein Haus kaufen. Haben Sie Ihre Unterlagen in Ordnung, wissen Sie, dass Ihr Einkommen hoch genug ist, und stellen Sie sicher, dass Ihre Anzahlung bereit ist. Je besser du vorbereitet bist, desto weniger Zeit braucht es.

Selbst wenn man alles zusammen hat, kann es immer noch länger dauern, als man dachte. Sei bereit für diese Möglichkeit.

3. Lass nicht zu, dass Emotionen deine Entscheidung bestimmen.

Erstmalige Eigenheimkäufer sind manchmal so begeistert, dass sie das “perfekte” Haus dem besseren Urteilsvermögen im Wege stehen lassen.

Ich habe mein Zuhause nicht sehr gut durchdacht. Ich sah die Gewölbedecken und verliebte mich. War das Haus für den Markt leicht überteuert? Sicher war es das. Aber es war mir egal. Es schien perfekt zu sein.

Als der Immobilienmakler uns sagte, dass jemand anderes das Haus ansah, gerieten wir ein wenig in Panik. Was, wenn sie es unter uns weggestrichen haben? Wir hatten nur 48 Stunden Zeit, um uns für das Gegenangebot des Bauherrn zu entscheiden, dann riskierten wir, in einen Bieterkrieg verwickelt zu werden.

Wir haben es versucht, aber an manchen Tagen wünschte ich, wir hätten ausgeharrt. Das Haus schien kleiner zu sein, als es fertig war, gebaut zu werden. Plus, mussten wir ausdehnen, um die Hypothekenzahlungen für jene ersten Jahre zu leisten, bis sich mein Einkommen verbesserte.

Es ist leicht, sich für das zu begeistern, was wie das ideale Zuhause aussieht. Diese warmen Gefühle können dich dazu bringen, mehr zu bezahlen, als du geplant hast, oder einige der Realitäten der Situation zu übersehen. Treten Sie einen Schritt zurück und stellen Sie sicher, dass Sie sich nicht zu sehr für ein Zuhause begeistern.

4. Ein neu gebautes Haus hat viele Probleme.

Als Erstbesitzer können Sie sich vor einem Fixer-Oberteil hüten. Schließlich kann sich die Durchführung all dieser Reparaturen schnell summieren. Aber der Kauf eines brandneuen Hauses ist auch nicht alles, was es sein soll.

Unser Haus war ungefähr halb gebaut, als wir uns bereit erklärten, es zu kaufen, und es machte Spaß, die Innenfarben und den Kunststein für die Außenseite auszuwählen.

Ein neu gebautes Haus kommt jedoch nicht landschaftlich gestaltet oder eingezäunt daher. Wir mussten für diese Dinge bezahlen. Wir mussten auch einen Preis für den Bauherrn aushandeln, um das Untergeschoss fertigzustellen. Wir kauften die Geräte für das Haus und bezahlten für eine Vielzahl von Dingen, die wir nicht erwartet hatten.

Einige Monate nach dem Einzug stellten wir auch fest, dass eine Badewanne nicht richtig installiert war. Glücklicherweise haben wir diese Entdeckung gemacht, während das Haus noch von einer einjährigen Garantie für diese Art von Macken abgedeckt war.

Nehmen Sie nicht an, dass ein neu erbautes Haus für Sie und Ihre Familie perfekt fertig gestellt sein wird. Es kann noch einige Probleme geben.

5. Du musst kein Haus kaufen, um ein Erwachsener zu sein.

Ich war mir sicher, dass ich ein Haus kaufen musste, um den nächsten Schritt in meinem Leben zu machen. Heute weiß ich, dass meine Referenzen für Erwachsene nicht vom Besitz eines Hauses stammen.

Wenn Sie nicht bereit sind, ein Erstbesitzer zu sein, zwingen Sie es nicht. Sie können nie das Gefühl haben, dass der Kauf eines Hauses der richtige Schritt für Sie ist, und daran ist nichts falsch. Finden Sie heraus, welche Art von Lebensstil Sie wollen, bevor Sie die Kaufentscheidung treffen.

Treffen Sie die Hauskaufentscheidung passend zu Ihrem Lebensstil, anstatt zu versuchen, Ihr Leben um ein Haus herum anzupassen.

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