4 Tipps für Hausbesitzer zur Einkommensergänzung mit Airbnb

Experten sagen, dass es eine Reihe von Dingen gibt, die potenzielle Gastgeber aus finanzieller Sicht berücksichtigen sollten, bevor sie ihre Häuser auf Airbnb listen.

Stellen Sie sicher, dass Sie ein Budget für zusätzliche Kosten erstellen.

TORONTO – Dara Choubak und June Cormack wollten ein wenig Hilfe bei den Hypothekenzahlungen für ihr fünf Schlafzimmer Haus in Nelson, B.C.

Aber anstatt auf einem ganztägigen Mitbewohner zu nehmen, entschied sich das Paar, ihr Gästezimmer auf der Kurzzeit-Mietstation Airbnb zu listen.

“Es ist schön, ein kleines zusätzliches Einkommen zu haben, um uns bei der Hypothek zu helfen, aber nicht, jemanden für längere Zeit in unserem Raum zu haben”, sagt Cormack.

Aaron Zifkin, Airbnb’s Country Manager für Kanada, sagt, dass der Standort bei technisch versierten Jahrtausenden beliebt ist, die nach extra Geld suchen, um die Schule zu bezahlen.

In letzter Zeit ist es auch zu einem enormen Wachstum der demographischen Situation in den 55 und mehr Jahren gekommen, insbesondere bei Rentnern, die ihr festes Einkommen ergänzen wollen, fügt er hinzu.

“Es ist eine großartige Möglichkeit für die Menschen, ihr wertvollstes Gut, das in der Regel ihr Zuhause ist, zu monetarisieren”, sagt Zifkin.

Experten sagen, dass es eine Anzahl von Sachen gibt, die mögliche Gastgeber von einer finanziellen Perspektive betrachten sollten, bevor sie ihre Häuser auf der Ferienmietstation verzeichnen.

Budget für Zusatzkosten

Achten Sie auf die Kosten, die damit verbunden sind, ein Gastgeber zu sein, die alles umfassen können, von Toilettenartikeln über Reinigungsgebühren bis hin zu zusätzlichen Möbeln.

Als Choubak und Cormack beschlossen, ihr Haus auf die Liste zu setzen, zahlten sie eine kleine Gebühr, um eine Gewerbeerlaubnis der Stadt Nelson zu erhalten.

Sie mussten auch zwei zusätzliche Feuerlöscher kaufen, um sicherzustellen, dass ihr Haus den Brandschutzbestimmungen entsprach.

Sprechen Sie mit Ihrer Versicherungsgesellschaft

Während die überwiegende Mehrheit der Airbnb Mieten unfallfrei sind, gibt es immer ein gewisses Risiko, wenn Sie Fremde in Ihr Haus lassen.

Ein Paar in Calgary erfuhr diese Lektion auf die harte Tour, als ihr Haus letztes Jahr während einer von der Polizei angeblich als “drogeninduzierte Orgie” bezeichneten Aktion zerstört wurde.

Airbnb’s Host-Garantie erstattet Hosts für Schäden von bis zu 1 Million Dollar, aber die Website des Unternehmens sagt, dass die Garantie nicht als Stand-Alone für Mieter oder Hausbesitzer-Versicherungen behandelt werden sollte.

Das liegt daran, dass einige Dinge – wie z.B. Schäden an Gemeinschafts- oder Gemeinschaftsräumen – nicht abgedeckt sind.

“Wir empfehlen jedem, sich bei seinen Versicherungsgesellschaften zu erkundigen”, sagt Zifkin.

Es kann steuerliche Auswirkungen haben.

Jedes Geld, das durch Vermietungen generiert wird, muss als Einkommen an die Canada Revenue Agency gemeldet werden, sagt Caroline Battista, eine leitende Steueranalytikerin bei H&R Block.

“Wenn Sie mit einer Sharing-App Geld verdienen, zahlen Sie Steuern auf dieses Einkommen”, sagt sie.

“Aber genau wie andere Mieteinnahmen haben Sie das Recht, Ausgaben dagegen geltend zu machen. Es geht also wirklich darum, Ihr Einkommen und Ihre Ausgaben zu verfolgen, damit Sie wissen, was Sie beanspruchen können.”

Airbnb Gastgeber, die über 30.000 Dollar pro Jahr verdienen, müssen auch entweder HST oder GST sammeln, je nachdem, in welcher Provinz sie leben, im Namen der Regierung, sagt Battista.

Erwägen Sie die Automatisierung, um die Arbeitsbelastung zu reduzieren.

Es gibt eine Reihe von Hausverwaltungsgesellschaften, die Ihre Airbnb-Liste für Sie führen können, wenn Sie pünktlich sind, sagt Glenn Carter, Gründer des kanadischen Wirtschaftsblog The Casual Capitalist.

Obwohl diese Unternehmen eine Gewinnminderung vornehmen werden, könnten Gastgeber in einigen Fällen insgesamt mehr Geld verdienen, sagt Carter.

Hausverwalter, die auf Airbnb Hosting spezialisiert sind, verwenden typischerweise das, was als dynamische Preisgestaltung bezeichnet wird, um sicherzustellen, dass Ihr Haus angemessen bewertet wird, um Ihre Gewinne zu maximieren, sagt er.

“Es gibt dir Zeit für andere Dinge, und diese Unternehmen kennen den Markt sehr gut”, sagt Carter.

“Ich habe einige Leute sagen hören, dass sie auch nach der Gebühr, die sie an den Hausverwalter zahlen, ihre Gewinne gesteigert haben… aber das ist von Fall zu Fall.”

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